המבול של יישומים למשכנתאות עוקבת המשך שיעורי נמוך

בשבוע שעבר, כשהפדרל ריזרב החזיק את הריבית על הריבית לטווח קצר - מהלך שבסופו של דבר יוביל את שיעורי ההלוואה הביתה גם כן - רוכשי הדירות הפוטנציאליים החליטו לא לחכות יותר. בקשות המשכנתאות עלו ב -14% בהשוואה לשבוע הקודם, על פי איגוד הבנקים למשכנתאות. כמו כן, דיווחה מחלקת המו"לים כי הפעילות למחזר הייתה מהירה: עלייה של 18% בשבוע שהסתיים ב -18 בספטמבר 2015.

בינתיים, שיעורי המשכנתאות שדווחו על ידי פרדי מאק החליק קלות:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.86% עם ממוצע 0.7 נקודת בשבוע שהסתיים ב 24 ספטמבר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצע של 4.20%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 3.08% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.36% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.91% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה באותו זמן את ARM זהה בממוצע 3.08%.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"שיעורי המשכנתאות נותרו מתחת ל -4% במשך תשעה שבועות רצופים ונשארו בטווח שבין 3.8 ל -4.1% מאז חודש מאי", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "אלה שיעורי המשכנתא נמוכה תמכו מכירות ביתיות חזקות, ו 2015 היא על הקצב כדי לקבל את המכירות הגבוה ביותר הביתה מאז 2007."

דמי השכירות עדיין גדל מהר יותר מאשר ערכי הבית

קונים פוטנציאליים עשויים לקונן על עליית מחירי הבתים, אך מחקר חדש אומר שכר הדירה עולה עולה על ערכי הבית. מדד Zillow השכירות, רכיב של ניתוח הנדל"ן של המשרד לחודש אוגוסט, עלה ב -3.8% משנה לשנה, בעוד שערכי הבתים עלו ב -3.3% לעומת התקופה המקבילה.

המרכז המשותף של אוניברסיטת הרווארד ללימודי השיכון דיווח השבוע כי יותר מ -13 מיליון משקי בית ישלמו יותר ממחצית מהכנסתם על שכר הדירה ב -2025.

בינתיים, ניתוח Zillow מציין את עליית מחירי הבתים מתחילה להתמתן.

"אנחנו לא הולכים בכיוון ההפוך, אבל אנחנו מכים את הבלמים קצת בשווקים מסוימים", אמר Svenja Gudell, הכלכלן הראשי Zillow, בחודש אוגוסט הדו"ח. Gudell אמר מחיר לאומי הערכה יש התייצב בחמשת החודשים האחרונים, סימן שוק הדיור הוא "חוזר לנורמלי".

חדש משכנתא נהלים להיכנס לתוקף בשבוע הבא

מול תלונות הקשורות למשכנתאות יותר מכל שירות פיננסי אחר, הצרכן להגנת הלשכה הלשכה יש לשים במקום מספר גדל והולך של הגנות הצרכן, האחרון שבהם נכנס לתוקף בשבוע הבא. CFPB של "לדעת לפני שאתה חייב" היוזמה מתגלגל החוצה אוקטובר 3.

המיועד לספק ללווים עם מסובך, קל להבנה מסמכים הסגירה של ההלוואה, CFPB אומר הגילויים החדשים ייתן לצרכנים יותר זמן להבין את תנאי המשכנתא ודמי לפני החתימה. כמו כן, שינויים שבוצעו בתנאי ההלוואה או דרישות הסגירה יפעילו באופן אוטומטי תקופה של שלושה ימים.

הלשכה החלה לטפל בבעיות צרכנים בשנת 2011, החל ב -1 בספטמבר 2015, עיבדה מעל 190,000 תלונות הקשורות למשכנתאות.

סוף הדשא וגינה?

בית משפחתי בודד עשוי להיות אופציה מגורים נדירה בעתיד, על פי ניתוח וושינגטון פוסט. איסוף נתונים מתוך סקר קהילתי אמריקאי 2014, פוסט מצא כי דיור multifamily מחליף את ההשתרעות של הגדרות משפחה אחת: קונים הם עבור מדשאות, חניות ומרחבים ירוקים עבור בתים שורה, דירות ומגדלים.

וזה לא רק מגמה ב D.C, ניו יורק ושיקגו.

"סיאטל, למשל, העריך מחדש את הקיץ הזה כל הארץ שיש לו היסטורית מוגן עבור בתים חד משפחתיים במאמץ ליצור דיור בר השגה יותר", דיווחים פוסט.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick