Exchange כמו סוג Exchange & דוגמה |
תוכן עניינים:
מה זה:
כמו סוג של חילופי , המכונה גם סעיף 1031 חילופי, היא עסקת נדל"ן שבו הקונה ואת המוכר ביעילות להחליף נכסים על מנת למנוע תשלום מס רווחי הון על המכירה.
איך זה עובד (דוגמה):
John Doe רוצה למכור את הנכס המסחרי שלו תמורת 600 אלף דולר, שאותו רכש תמורת 400 אלף דולר כהשקעה. הוא יודע שמכירת נכסו תיצור רווח של 200 אלף דולר שיהיה חייב במס. אם ינהג חילופי דברים מסוג זה, הוא יוכל לדחות את מס רווחי ההון על ידי החלפת הנכס בנכס מסוג "מעין": נכס אחר הוא דומה בטבע לזה שהוא מוכר. עם זאת, אם ג 'ון מוכר את הנכס שלו יותר מ 45 ימים עוברים ללא קבלת רכוש חלופי, ג' ון עשוי להיות כפוף מס רווחי הון, כמו גם מס רווחי המדינה. כדי להאיץ את הדברים ולהבטיח תאימות, הוא יכול ליצור קשר עם מתווך מוסמך לבצע סידור לינה מתאים חילופי. מתווך מוסמך דומה חברת נאמנות: זה יעביר רכוש של ג 'ון לקונה ולהעביר את הנכס החלופי לג' ון.
באמצעות הסדר מתאים חילופי לינה, "צד לינה" מחזיקה רכוש של John Doe באופן זמני (או יכול להחזיק את מקומו החלופי באופן זמני). הוא נקרא כמנהל במכירת הנכס ואת הרכישה המאוחרת של הנכס החלופי.
למה זה עניין:
