נדל"ן בבעלות (REO) הגדרה & דוגמה |

מה זה:

נדל"ן בבעלות (REO) הוא מונח המתאר נדל ן בבעלות המלווים, בדרך כלל בגלל המלווה יש foreclosed על הנכס.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח ג 'ון דו נופל על תשלומי הבית שלו, המלווה שלו, בנק XYZ, forecloses על בַּיִת. בנק XYZ לא רוצה להיות בעסקי הנדל"ן, אז זה מעמיד את הבית למכירה עבור סכום ההלוואה ($ 400,000), אבל בגלל הבית הוא רק שווה רק על 275,000 $, אף אחד לא יקנה את זה. > הבית הוא REO כי הבנק מחזיקה אותו.

למה זה עניין:

REOs לעתים קרובות הם פחות יקר מאשר נכסים דומים, אבל הם לעתים קרובות צריך שיפוץ או השקעה אחרת. הבנקים לא רוצים להיות בעסקי הנדל"ן, ולכן כאשר יש להם REOs על הידיים שלהם, הם לעתים קרובות יעשו מה שהם יכולים למכור את הנכס ולהחלים לפחות חלק חלק משכנתא הסכום. זה עשוי להיות כרוך בתשלום שעבודים מס או נושאים אחרים הקשורים הנכס, והם עשויים לרשום אותם מתחת ערך השוק, ולכן כמה משקיעים הנדל"ן נמשכים REOs.