תעודת שעבוד מס הגדרה & דוגמה |

מה זה:

תעודת משכון מס הוכחה הוכחה כי רשות המסים הניח שעבוד על פיסת נכס עבור מסים שלא שולמו.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח כי ג 'ון הבעלים של בית במדינה ואת הארנונה השנתי מסים $ 4,000. ג'ון נפל על זמנים קשים, והוא לא היה מסוגל לשלם את מס הרכוש שלו. לפיכך, המחוז קבצים שעבוד על רכושו עבור מסים שלא שולמו. השעבוד מיוצג על ידי תעודת שעבוד מס.

כאשר משכון מס מונח על נכס, בעל הנכס אינו יכול למכור או להעביר את הנכס עד תשלום מסים. ואם המסים הם מצטיינים מספיק זמן, רשות המסים יכול אפילו לתפוס את הנכס באמצעות עיקול מס טרפה ולמכור אותו כדי להחזיר את המסים שלא שולמו.

למה זה עניין:

רשויות המסים תמיד להוטים לקבל את כספם. לכן הם מוכנים למכור לעתים קרובות אישורי מס (לפעמים נקראים מע"מ) לאנשים אחרים. בעיקרון, משקיע משלם את המסים מטעם בעל הנכס. הוא עושה זאת על ידי השתתפות במכירה פומבית של שעבודים ציבוריים, ואם הוא הזוכה, הוא מקבל תעודת שעבוד מס כדי להראות שהוא רכש את שעבוד המס. המחיר של שעבוד המס בדרך כלל שווה את סכום המסים המגיעים, כמו גם דמי ועלויות המשפט (וכל מה שנדרש כדי להפוך את ההצעה הגבוהה ביותר). כדי להסיר את השעבוד המס, בעל הנכס צריך לשלם מה המשקיע שילם עבור תעודת שעבוד המס בתוספת שיעור ריבית קבועה (וזה מה לעשות תעודות שעבוד המס רכב השקעה מעניין). בעל הנכס משלם סכום זה לרשות המס, אשר לאחר מכן מעביר את הכסף למחזיק בתעודה שעבוד המס. אם בעל הנכס מעולם לא משלם את המסים ואת רשות המסים forecloses על הנכס כתוצאה מכך, הבעלים של תעודת שעבוד המס (המשקיע) הופך הבעלים של הנכס חינם וברור.