תשלום משלם מס שירות & דוגמה |

מה זה:

דמי שירות מס משולם על ידי הלווים למשכנתא למשכנתאות להבטיח כי מס רכוש משועבד של משלמים בזמן.

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח כי ג 'ון קונה בית. הוא לווה 100,000 $ מ XYZ הבנק לבצע את הרכישה. העיר ג 'ון חי מעריך את הנכס ושולח ג' ון 500 $ מס רכוש בכל שנה.

בגלל הבית הוא בטחונות של הבנק XYZ, בנק XYZ רוצה לוודא שאף אחד אחר אינו מסוגל לתבוע את הבית - כולל העיר - אם ג 'ון לא עושה את התשלומים שלו. כדי להגן על בטחונות שלה, בנק XYZ שוכרת סוכנות שירות מס לפקח על תשלומי מס רכוש על הבית של ג 'ון. אם ג 'ון מפספס תשלום או עושה תשלום מאוחר, סוכנות מס שירות התראות בנק XYZ. הבנק עובר את הוצאות הניטור לג 'ון באמצעות דמי שירות מס במועד הסגירה (או, לפעמים, כמו תשלום כלול כחלק תשלום הנאמנות החודשי שלו).

אם ג 'ון לא רוצה לשלם את האגרה, הוא יכול להקים חשבון impound, שהוא חשבון עם בנק XYZ שבו הוא משלם קצת מדי חודש כלפי הצעת חוק מס רכוש (אשר המלווה ואז שולח אל לבצע את תשלום המס).

למה זה עניין:

דמי שירות מס קיים כי המלווים רוצים להגן על הגישה שלהם בטחונות אם ברירת המחדל לווה. אחרי הכל, אם הלווה הוא לא משלם מס רכוש שלו, זה כנראה רק עניין של זמן עד שהוא מפסיק לשלם את המשכנתא.

לאחר שירות מס סוכנויות מעורב עם רכוש יכול להועיל קונים כמו גם הבעלים. אם הבעלים הקודם של נכס מחייב מסים עליו, לרשות המס יש את הכוח להיכנס לתפיסה ולשתלט עליה, גם אם לבנק יש שעבוד על הנכס. במקרה זה, סוכנות שירות המס יכול לעזור להבטיח כי הקונה הוא רכישת נכס חינם וברור של כל מס רכוש מע"מ.