מקומות הטוב ביותר עבור Homeownership בצפון קרוליינה
Freedom from the Housing Trap | Zack Giffin | TEDxCoconutGrove
תוכן עניינים:
נכתב על ידי שרה Schweppe
מדינת צפון קרוליינה גדלה והוסיפה כ -100 אלף תושבים לאוכלוסייתה של קרוב ל -10 מיליון בין 2012 ל -2013. שיעור האבטלה הלך בכיוון ההפוך, וצנח ל -6.9% בסוף 2013, לאחר תחילת השנה ב -9.5%.
פוטנציאל צפון קרוליינה בעלי בתים יכולים לקבל עזרה מן צפון קרוליינה דיור האוצר הסוכנות, אשר מציעה את N.C. דף הבית Advantage למשכנתאות למטה תשלום סיוע. כדי לעזור לך עם מיקום, Investmentmatome לקח להסתכל על 59 צפון קרוליינה ערים עם אוכלוסיות יותר מ 15,000 כדי לגלות איזה להציע את הערך הטוב ביותר עבור בעלי בתים פוטנציאליים.
לחץ כאן כדי לקיים אינטראקציה עם נתוני homeownership.
הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:
1. האם קיימים בתים? הסתכלנו על שיעור המטרו של אזור המטרו כדי לקבוע את הזמינות של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.
2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר. לחשוב על קניית בית בעצמך? בדוק את כלי המשכנתא שלנו כדי למצוא את השיעור הטוב ביותר.
3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.
לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח.
1. הולי ספרינגס
עם אוכלוסיית מוערך של 26,865, על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, העיר הולי ספרינגס יש יותר מאשר הוכפל בגודל מאז 2000. בעיר זו שבה עלויות homeowner הם 22.4% מההכנסות, 88% של בתים הם בבעלות ולא שכור. העיירה היא ביתם של מפעל הייצור של חברת התרופות נוברטיס, והוא נמצא במרחק של פחות מ -20 ק"מ מרלי (Raleigh), עיר גדולה עם אפשרויות תעסוקה רבות. הולי ספרינגס יש את ההכנסה החודשית השלישית הגבוהה ביותר על רשימת 10 העליון שלנו ב 7,432 $, ואת הערך החציוני הביתה הוא 236,700 $. העיר מלאה גם עם היסטוריה עשירה - היא שולבה בצורתה הנוכחית לאחר מלחמת האזרחים בשנת 1877.
2. שביל הודי
העיר עם שורשים אינדיאנים יושב על 15 קילומטרים שרלוט. שביל ההודי חגג את יום הולדתו רק לפני שבע שנים. עלויות homeowner כאן החשבון עבור 26.4% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית ו 85.8% של בתים שביל ההודי הם בבעלות ולא מושכר. האוכלוסייה קפצה בשנות התשעים מ -1,942 ל -11,905 תושבים, ולא הפסיקה לגדול. מפקד האוכלוסין של ארה"ב העריך אוכלוסייה של 34,800 בשנת 2012. העיר פנתה להתמקד בשיפור האווירה הקהילתית בשנת 2009, על ידי ייזום תכנית אב של פארקים, אשר תיצור יותר פארקים והזדמנויות פנאי בעיר. חוצה נתיבים פארק, הפארק העירוני הראשון של העיר, נפתח בשנת 2011 וכולל אמנות ציבורית, מגרשי משחקים ואמפיתיאטרון.
3. Fuquay-Varina
Fuquay-Varina יש שיעור homeownership של 74.6% ואת עלויות homeowner חודשי כאן לקחת 29% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית, על פי נתונים crunch על ידי Investmentmatome. הערך החציוני של הבית בעיר זו הוא 192,700 $. עם פארק ההומה ואת מחלקת פנאי, Fuquay-Varina מספק הזדמנויות רבות חינם עבור כיף משפחתי. המחלקה אחראית על 18 אתרי פארקים, תוכנית ספורט לנוער, תוכניות בכירות ומחנות קיץ. תושבי Fuquay-Varina יש גישה לשש בתי ספר ציבוריים, כמו גם Wake Wake Community College, הממוקם 17 קילומטרים בין Fuquay-Varina ו Raleigh.
השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך. מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך. זו העיר, אשר היה המיקום המקורי של Wake Forest University, נחשב הקהילה השינה גדל והראה גידול האוכלוסייה 11.6% בין 2010 ל 2012. שיעור homeownership הוא 74.8% ואת ההכנסה החציונית משק הבית לחודש הוא 6,185 $. עלויות homeowner תופסים רק 28% מההכנסה. ממוקם רק 18 קילומטרים מ Raleigh, תושבי וייק פורסט יש גישה Wake Community Community College ו סאות 'יסטרן המטביל Baptist The Seminary, שהוא אחד המעסיקים הגדולים של העיר. 5. קלייטון נחשב העיר לווין של Raleigh בקרבת מקום, קלייטון הוא הקטן ביותר של 10 הערים המובילות שלנו עם אוכלוסייה של 16,078 בשנת 2012. קלייטון ראתה גידול האוכלוסייה 9.3% בין 2010 ל 2012 ויש לו 65.7% שיעור homeownership. למרות גודלו, קלייטון היא ביתם של מתקני ייצור התרופות כי הם מעסיקים גדולים עבור העיר, כולל חברות התרופות Grifols Therapeutics ו Novo Nordisk. ידועה Caterpillar בע"מ יש הבניין שלה מוצרי בנייה החטיבה ממוקם קלייטון.הערך החציוני של הבית בקלייטון הוא 258,500 $. 6. איפקס בפרבר זה של Raleigh יש אחת מהאוכלוסיות הגדולות של הערים באתר שלנו עם רשימה של 40,420 תושבים בשנת 2012, על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב. שיעור homeownership כאן הוא 75.2% ו 23% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית הולך עלויות homeowner. איפקס יש גם את השני החציון החודשי הגבוה ביותר הכנסה חודשית על רשימת 10 העליון שלנו ב 7,450 $ לחודש. כמו רבים מהערים האלה, איפקס יש שורשים היסטוריים. האזור המשוחזר שלו במרכז העיר מופיע באתר הלאומי של מקומות היסטוריים. העיר ידועה גם השנתי שלה שיא פסטיבל, פסטיבל שנערך בכל מאי. 7. האנטרסוויל ממוקם רק 12 קילומטרים משארלוט, Huntersville מתגאה אוכלוסייה משוערת של 49,344, ובתי ספר ציבוריים ופרטיים רבים. שיעור בעלי הבתים כאן 75.1% ובעלי הבית מבלים 24.3% מההכנסה החודשית שלהם על עלויות הבית. החציון ערך הבית הוא $ 247,200 ב Huntersville, עיר ידועה אירוח הפסטיבל השנתי קרולינה הרנסנס בכל סתיו. NASCAR מירוץ חנות ג 'ו Gibbs מירוץ הוא headquartered ב Huntersville, ואת העיר היא ביתם של כמה נהגים הנוכחי NASCAR הנוכחי. 8. מוריסוויל Morrisville היא פורחת: העיר ראתה את הגידול האוכלוסייה הגדולה ביותר של כל מקום ברשימת העליון 10 שלנו, גדל ב -15% בין 2010 ל -2012. ב מוריסוויל, 48.8% מהבתים הם בבעלות ולא מושכר ו 27.8% מהכנסות משק הבית הולך homeowner עלויות. הערך החציוני של הבית הוא 266,600 $. חלק מאזור המטרו המשולש מחקר, אשר מקיף את Raleigh, דורהאם, אזורים קארי, Morrisville היה אוכלוסייה משוערת של 20,591 בשנת 2012. קורנליוס ממוקם ליד אגם נורמן, קורנליוס ראה גידול האוכלוסייה 8% בין 2010 ל -2012. שיעור הבעלות בבית קורנליוס הוא 71.8% ו 25.9% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית מוקדש עלויות homeowner, על פי נתונים crunch על ידי Investmentmatome. הערך החציוני של הבית הוא 256,700 $ בקורנליוס. למרות שזה לא לשלב עד 1905, קורנליוס היה פורח בתעשיית כותנה בסוף 1800. העיר, אשר היו אוכלוסייה של 24,818 בשנת 2012, הוא כעת ביתם של 10 פארקים ציבוריים ומסלול גולף באליפות. 10. מנטה היל פרבר של שרלוט, מנטה היל ראה 4.3% האוכלוסייה לקפוץ בין 2010 ל 2012. העיר יש שיעור של 81% homeownership, חציון ההכנסה החודשי הוא 5,806 $, ו 27.5% מההכנסה מוקדש עלויות homeowner. Mint Hill היא ביתם של Mint Hill Veterans Memorial Park ו - Wilgrove Park, כמו גם תוכנית לאומית מוכרת בכדורגל. מתודולוגיה הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים: 1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04. 2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04. 3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד ארצות הברית בסקר שנערך בארה"ב במשך 5 שנים הערכות לכל המקומות במדינה, לוח DP 04. 4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל המדינות במדינה, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 הגיעו מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי. רק עבור ערים ועיירות עם יותר מ -15,000 תושבים הוערכו במחקר זה. תמונה: מארק קליפטון / פליקר:
מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם
למד על טבלה
דרגה
עיר
ביג סיטי הקרובה
דף הבית בעלות
חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner
הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית
עלויות homeowner כאחוז מהכנסות משק הבית
חציון ערכים
2010-2012 גידול האוכלוסייה
ציון כולל לבעלי בתים
1
הולי ספרינגס
ראלי
88.1%
$1,667
$7,432
22.4%
$236,700
12.3%
85.6
2
שביל הודי
שרלוט
85.8%
$1,440
$5,447
26.4%
$178,200
9.5%
81.3
3
פוקואי-וארינה
ראלי
74.6%
$1,434
$4,939
29.0%
$192,700
12.3%
80.2
4
ווייק פורסט
ראלי
74.8%
$1,748
$6,185
28.3%
$255,500
11.6%
75.3
5
קלייטון
ראלי
65.7%
$1,325
$5,102
26.0%
$151,800
9.3%
72.3
6
איפקס
ראלי
75.2%
$1,717
$7,450
23.0%
$258,500
9.2%
71.4
7
Huntersville
שרלוט
75.1%
$1,738
$7,138
24.3%
$247,200
8.2%
69.8
8
מוריסוויל
ראלי
48.8%
$1,825
$6,564
27.8%
$266,600
15.0%
68.9
9
קורנליוס
שרלוט
71.8%
$1,797
$6,929
25.9%
$256,700
8.0%
66.9
10
מינט היל
שרלוט
81.0%
$1,595
$5,806
27.5%
$217,900
4.3%
65.7
11
גארנר
ראלי
67.5%
$1,433
$5,142
27.9%
$168,300
5.6%
64.4
12
קונקורד
שרלוט
68.8%
$1,421
$4,449
31.9%
$170,300
5.3%
63.6
13
מורסוויל
שרלוט
66.3%
$1,474
$4,422
33.3%
$185,900
6.1%
62.9
14
קארי
ראלי
70.9%
$1,886
$7,612
24.8%
$302,500
7.1%
62.1
15
התקווה מילס
פייטויל
61.5%
$1,221
$4,063
30.1%
$128,700
5.0%
62.0
16
מתיוס
שרלוט
74.6%
$1,546
$5,717
27.0%
$221,200
3.6%
61.0
17
Clemmons
וינסטון-סאלם
76.3%
$1,599
$5,445
29.4%
$213,300
2.9%
60.5
18
סנפורד
ראלי
57.6%
$1,108
$3,400
32.6%
$132,000
4.4%
58.1
19
שרלוט
שרלוט
57.6%
$1,451
$4,410
32.9%
$173,200
5.0%
56.9
20
קאנאפוליס
שרלוט
62.6%
$1,203
$3,361
35.8%
$132,200
2.8%
56.7
