המקומות הטובים ביותר עבור Homeownership בהוואי
Freedom from the Housing Trap | Zack Giffin | TEDxCoconutGrove
תוכן עניינים:
"אתה לא צריך להיות עשיר לחיות בהוואי, אתה רק צריך לרצות את זה", אומרים מתווכים על "הוואי החיים" של HGTV, תוכנית טלוויזיה הוואי הנדל"ן. הם לא טועים, אבל הם עשויים להיות oversimplifying כמה מן המציאות של שוק הדיור הוואי: ערכים ביתיים בהוואי הם כמעט פי שלושה יותר מאשר ערכים חציון הביתה בשאר הארץ, בעוד המדינה החציוני הכנסה משק הבית הוא רק 1.3 פעמים גבוה יותר מאשר החציון הלאומי הכנסה למשק בית, על פי נתוני מפקד ארה"ב.
כדי לעזור לגשר על הפער, קבוצות ללא מטרות רווח כגון הוואי Homeownership מרכז להציע שיעורי חינוך בעלי בתים, סיוע תשלום מקדמה עבור homebuyers בפעם הראשונה וגישה הלוואות בריבית נמוכה. מפתחים גם בונים דיור בינוני הכנסה, כגון חדש לשימוש מעורב בפרויקט בשכונת Kaka'ako שלנו בהונולולו, כך משפחות בעלות הכנסה בינונית יכול להחזיק בתים קרובים למקום שבו הם עובדים ולשחק.
קבל עלון הבית שלנוניתחנו את 49 המקומות בהוואי עם יותר מ -5,000 תושבים כדי לקבוע אילו מאפיינים נוחים לרוכשי הדירות. כל המבחר העליון שלנו היו מקומות מאוגדים במפקד. הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:
1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.
2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר. לחשוב על קניית בית בעצמך? למידע נוסף על המשכנתא הנוכחית שיעורי משכנתא refinancing אפשרויות המשכנתא שלנו מדריך, כמו גם אם זה הכי טוב לשכור או לקנות.
השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך. מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך. לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח. 1. קפולי "העיר השנייה" של ואהו לקחה את המקום הראשון ברשימה שלנו, עם עלות חודשית homeownership תופסת 33.4% מההכנסה החודשית של משק הבית. Kapolei יש שפע של חופים וזה גם ביתם של קמפוס המערבית ואהו של אוניברסיטת הוואי, ארבע שנים אוניברסיטת עם אחת שכר הלימוד הנמוך ביותר במדינה. בשנת 2017, קו רכבת חדש מוגדר לפתוח אשר בסופו של דבר להתחבר Kapolei ו Honolulu. כאשר הוא פועל באופן מלא, נמל התעופה הבינלאומי של הונולולו נמצא במרחק של 26 דקות נסיעה ברכבת מן התחנה הראשונה במזרח קאפולי. הרכבת תעצור ב -21 יעדים בין מזרח קאפולי לבין מרכז עלא מואנה, קניון הקניות הגדול ביותר בהונולולו. 2. אושן פוינט זה מקום מפקד המיועד הוא המקום הגדל במהירות הרבה ביותר ברשימה שלנו, עם האוכלוסייה גדל ב 21.1% 2010-2010. זה הולך וגדל מאז 1998, כאשר בעלי הבית הראשון שלה החל לנוע לתוך האוקיינוס פוינט פיתוח חוף אווה ב ואהו. הקרקע נקנתה ופותחה על ידי קבוצת חאסקו, והם עדיין לא הסתיימו; הבנייה נמשכת על קהילת הנופש הסמוכה Hoakalei. האוקיינוס פוינט הוא גם בין המקומות יקר יותר להיות בעל הבית, עם עלויות homeowner חודשי ב 2,980 $ ועלויות אלה אוכלים 37.9% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית. בתים רבים באוקיינוס פוינט מול Hoakalei קאנטרי קלאב, מגרש גולף פרטי 18-חור שתוכנן על ידי גולף Pro ארני אלס. הפיתוח הוא כ -20 קילומטרים מהונולולו. 3. Waihee-Waiehu העלויות של בעלות על בית באזור Waihee-Waiehu תופסים רק 27.3% מהחציון החודשי הכנסה משק הבית - האחוז הנמוך ביותר ברשימה. שיעור הבעלות במקום המיועד למפקד זה גבוה למדי ב -81.6%, כלומר רוב הבתים הם בבעלות הבעלים, ולא מושכרים. Waihee-Waiehu הוא במחוז Maui באי Maui, רק כמה קילומטרים הרחק Kahului, העיר הגדולה של האי. המעסיקים הגדולים של האזור הם ממשלות של מדינות ומדינות, ומושב המחוז נמצא גם הוא בקרבת מקום בוויילוקו. האטרקציות המקומיות כוללות את מסלול הגולף ווייהו (Waiehu Golf Course), מסלול בן 18 גומות, ואת שיחי החוף והדיונות של וואהיי (Waihee). 4. מערב לוך ן מערב לוך ן היא חלוקה גוברת במחוז Ewa על האי של ואהא. מחוז הונולולו תכנן את האחוזה להציע כמה בתים במחירים נמוכים בשוק כדי לספק דיור בר השגה למשפחות הכנסה נמוכה ובינונית. אז זה לא פלא כי עלויות homeowner חודשי הם בין הנמוכים ביותר ברשימת 10 העליון, ועלויות אלה תופסים רק 31.5% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית.החלוקה היא ליד 18-חור ווסט לוך 'מגרש גולף ווסט לוך קהילה קו החוף, פארק חוף המציע ריצה מסלולי אופניים. מן האחוזה, במרכז העיר הונולולו הוא כ -20 קילומטרים. סנט פרנסיס מערכת הבריאות הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במחוז הונולולו, והוא ממש ליד ווסט המערבית לוך. 5. כפרי אווה רק כמה קילומטרים ממערב לוך 'ן המערבית, Ewa כפרים היא שכונה של כמעט 7,000 אנשים במחוז Ewa, ליד Kapolei. יש לו את אחד החציון הנמוך ביותר חודשי עלויות homeowner על הרשימה שלנו ב 2,010 $ ואת האוכלוסייה כאן גדל ב 6.3% בין 2010 ל 2012. שיעור homeownership הוא 82.5%, השני הגבוה ביותר ברשימה, כך רוב גדול של בתים השטח בבעלות ולא מושכר. השכונה היא הבית של אווה Mahiko המחוזי פארק ו Ewa כפרים גולף קורס. 6. מילאני מאוקה Mililani Mauka הוא חצי של הקהילה המתוכננת הורים Mililani טאון, אשר נבנה על ידי חברת הפיתוח של טירת קוקה. הוא יושב בצד המערבי של הכביש המהיר H-2 במרכז ואהא, בעוד החצי השני יושב על המזרח. זה החלק החדש של הפיתוח, עם הבנייה החל בשנת 1990. Mililani Mauka יש שיעור homeownership של 83.8%, הגבוה ביותר ברשימה שלנו. שני בתי הספר היסודיים הציבוריים של מיליאני מאוקה, מיליאני אייק ומילאני מאוקה, היו בין חמשת בתי הספר הטובים ביותר במחוז הונולולו, על פי נתוני בית הספר השנתי של אוניברסיטת הונולולו. 7. Kalaoa Kalaoa יושב על הצד היבש של האי הגדול, רק מעל 70 קילומטרים מן חילו, העיר הגדולה ביותר על האי. Kalaoa הוא ליד נמל התעופה הבינלאומי Kona ו פחות מ -20 קילומטרים מן ארבע העונות- Hualalai, אחד המעסיקים הגדולים של האי. למרות בעלות הבית כאן הוא יקר, עם עלויות homeowner חודשי המייצג 46.9% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית, הקהילה גדלה במהירות, מתרחבת על ידי 16.3% בין 2010 ו 2012. Kekaha קאי מדינת פארק ממוקם ליד Kalaoa ומציע גישה Kua מפרץ ומסלולי הליכה לפסגת Pu'u Ku'ili עבור הנופים הנופים של קו החוף. 8. אווה Gentry שכונת אווה ג'נטרי (Ewa Gentry) נמצאת בסמוך ישירות לשכונת כפרי אווה (Ewa Villages) ברובע איווה (Ewa) ליד קאפולי (Kapolei). למרות קרבתם, לשתי השכונות מאפייני בית שונים: עלויות ההכנסה והבית גבוהות יותר ב - Ewa Gentry ושיעור הבעלות על בתים כאן נמוך ב - 74.7%. חברי האגודה אווה על ידי איגוד הקהילה יכול להשתמש במרכז הקהילה בריכה מחוממת. השכונה גובלת בקוראל קריק גולף קורס. 9. גן עדן הוואי עבור אלה שמחפשים בתים זולים - או מחפשים לבנות אחד על מגרש לא מפותח - פארק גן עדן הוואי עשוי להיות מקום נהדר לשקול. אף כי החלוקה היא עבודה בתהליך, אוכלוסייתה גדלה ב -20.2% בין 2010 ל -2012, שיעור הצמיחה השני הגבוה ביותר ברשימה שלנו. חציון חודשי עלויות homeowner הם $ 1,418 ואת הערך החציוני הביתה הוא $ 265,700, שניהם הנמוכים ביותר ברשימה שלנו. בשנת 1950, HPP היה התחיל בצד המזרחי של ביג איילנד, רק כ 15 קילומטרים מ Hilo. מאחר שיש עדיין מגרשים רבים הממתינים להתפתחות, הקימו התושבים ועדה לפעולה קהילתית ויצרו תכנית אב לתחום המשנה, הקוראת לבתי ספר נוספים, לפארקי דרכים סלולים, למעבר ציבורי ומרכזים קהילתיים. 10. Waikele Waikele היא שכונה מתוכננת 15 קילומטרים ממרכז העיר Honolulu עם כ 7,600 תושבים. השכונה מקיפה חנויות מוצא ומרכז קניות ויש לה מגרש גולף משלו בן 18 גומות במועדון ואיייקל קאונטי. Waikele יש השני homeownership שיעור הנמוך ביותר ברשימת 10, אבל זה אחד המקומות הזולה יותר בהוואי להחזיק בית: בעלי בתים כאן לבלות רק 29.9% מהחציון החודשי שלהם הכנסה חודשית על עלויות homeowner.
מתודולוגיה הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים: 1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04. 2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04. 3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד.ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד האוכלוסין של ארה"ב, שנערך בארה"ב במשך 5 שנים, לכל המקומות במדינה, לוח DP 04. 4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל הארץ, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 מקורם בסקר 2012 של הקהילה האמריקאית ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי. במחקר נכללו רק מקומות עם 5,000 תושבים ומעלה. אזורים עם פשיעה גבוהה מהממוצע לא נכללו במחקר. תמונה: Ricymar צילום / Flickr:
מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם
הטמע באתר שלך:
דרגה
מקום
ביג סיטי הקרובה
דף הבית בעלות
חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner
הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית
עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית
חציון ערך הבית
2010-2012 גידול האוכלוסייה
ציון כולל לבעלי בתים
1
קאפולי
הונולולו
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
אושן פוינט
הונולולו
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
מערב לוך
הונולולו
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
כפרי אווה
הונולולו
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
מיליאני מאוקה
הונולולו
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
אווה ג'נטרי
הונולולו
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
גן עדן הוואי
חילו
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
וויייקל
הונולולו
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
הונולולו
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
כפר וואיקולואה
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
מילילני טאון
הונולולו
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
עיר פרל
הונולולו
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
איה
הונולולו
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
מזרח הונולולו
הונולולו
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
רויאל קוניה
הונולולו
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
קאילואה (הוואי)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
קאילואה (הונולולו קאונטי)
הונולולו
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
אהימאנו
קנואה
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
