דומיין בולט הגדרה ודוגמה |

מה זה:

דומיין בולט היא אסטרטגיה משפטית המאפשרת הממשלה הפדרלית או המקומית לתפוס רכוש פרטי עבור - שימוש ציבורי. על הרשות החוזרת לשלם שווי שוק הוגן עבור הנכס שנתפס.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח שג 'ון דו חי בבית על דונם אחד ליד כביש 47. המדינה רוצה להרחיב את הכביש בשל לתנועה הגבוהה יותר והקזינו החדש שנבנה במורד הכביש. כדי להרחיב את הכביש, המדינה זקוקה למרחב משני צדי הכביש. מכיוון שהמדינה רואה את הדרך הדרושה, היא תופסת את רכושו של ג'ון ומספקת לו 250 אלף דולר. לג'ון אין הזדמנות להגיד לא, אם כי הוא יכול לאתגר אם 250,000 $ הוא שווי שוק הוגן.

כוח המשטרה של ממשלות מקומיות ופדרליות בדרך כלל זה מה שנותן להם את הסמכות לתפוס רכוש לשימוש הציבור. התיקונים החמישי וה -14 של החוקה האמריקנית מאפשרים לממשלה להפעיל את כוחה של התחום הבולט, והיא דורשת "פיצוי צודק" על רכוש שנתפס. [

במקרים מסוימים, בעל הנכס מתחיל בהליכי התחום הנודעים. זה נקרא גינוי הפוך, ובעלי רכוש בדרך כלל ליישם את זה כאשר הממשלה השתמשה רכוש ללא פיצוי רק (בדרך כלל, זה קורה כאשר הממשלה זיהמה את הנכס).

למה זה משנה:

התחום הבולט הוא נושא שנוי במחלוקת. על אף שקבלת רכוש עשויה להיות נחוצה לטובת הכלל (במיוחד במקרה של בריאות ובטיחות), לעתים קשה להפריד בין אדם לבין רכושו. כמו כן, קיימת שאלה ניכרת האם יישום תקנות כבדות נוספות על נכס מסוים הוא למעשה תפיסת הנכס משום שהוא מקטין באופן משמעותי את "השימוש וההנאה" של בעל הנכס, ובכך מקנה לבעל פיצוי בלבד. לבסוף, יש מחלוקת ניכרת לגבי מה מהווה שימוש ציבורי תקף. למשל, כמה בתי משפט אפשרו לערים לפנות שכונות רעות למראה פשוט כדי לייפות את העיר. אחרים איפשרו לממשלות לתפוס רכוש ולהעניק אותו לעסקים שבנו מפעלים או מתקנים אחרים ליצירת מקומות על הנכס.