לאחר העלאת ריבית הפד, שיעורי המשכנתאות נעים מעט יותר

כולם מדברים על העלאת הריבית לטווח קצר של הפדרל ריזרב, הראשונה מאז 2006, והשפעתה על רכישת הבית. אבל שיעורי המשכנתא יש מתקתק רק קצת יותר גבוה בשבוע האחרון.

פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה את שיעורי הממוצע הבא של ההלוואה הנפוצה ביותר במונחים הלוואה הביתה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.97% עם ממוצע 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב 17 דצמבר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצע של 3.8%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 3.22% עם ממוצע 0.5 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.09% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 3.03% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה באותה תקופה, באותו ARM בממוצע 2.95%.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"אנחנו לוקחים את הפד על המילה שלה כי הידוק המוניטרי בשנת 2016 תהיה הדרגתית, ואנו מצפים רק עלייה מתונה בשיעורים ארוכי טווח. שיעורי המשכנתא יעידו על רמה גבוהה יותר, אך יישארו ברמה נמוכה מבחינה היסטורית ב -2016 ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מק. "מכירות הבית יישארו חזקות, אבל פעילות refinance צריך להתקרר קצת. גישות מדיניות חדשניות כגון הקלות כמותיות הזרימו נזילות משמעותית במשק בשבע השנים האחרונות. כתוצאה מכך, הפד נאלץ להפעיל כמה כלים חדשים, כגון repos לאחור, כפי שהוא הידוק המדיניות המוניטרית. אנו צפויים לראות תנודתיות קצרת טווח בשוקי הכנסה קבועה כאשר משתתפי השוק יתאימו את הכלים החדשים הללו ".

גם נתוני המשכנתאות ירדו מעט, ירידה של 1.1% בניכוי עונתיות משבוע לפני כן, על פי נתוני הדו"ח השבועי של איגוד הבנקים למשכנתאות.

אחד התחומים שבהם נרשמה עלייה בפעילות הוא מימון מחדש, שהגיע ל -60.7% מסך בקשות המשכנתאות מ -58.7% בשבוע שעבר, על פי סקר ה- MBA. שיעור המשכנתאות המתכוונן של הפעילות ירד ל -6% מסך היישומים.

נתוני השיכון מצביעים על סימנים מבטיחים לשנת 2016

המהלך של הפד לטיול הריבית לטווח קצר ב -0.25% לא אומר ששיעורי הריבית לטווח ארוך - כמו הריבית על המשכנתאות - יעלו מיד. אבל הם בסופו של דבר, ונתונים כלכליים ודיור עולה כי השוק מוכן לכך.

בנייה חדשה, למשל, מציגה סימנים מבטיחים לקראת שנת 2016. התחלות הבנייה ארצית עלו ב -10.5%, או 1.173 מיליון יחידות, בחודש נובמבר, על פי נתונים שפורסמו ביום חמישי על ידי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב ומשרד המסחר. הייצור החד - משפחתי עלה ב - 7.6% לשיעור שנתי מתואם עונתיות של 768,000 יחידות, קריאתו הגבוהה ביותר מאז ינואר 2008.

"הייצור החד-משפחתי לחודש זה הגיע לרמות האחרונות שנראו לפני המיתון הגדול, אינדיקטור שאנחנו עושים התקדמות הדרגתית חזרה לשוק הדיור הרגיל", אמר דייוויד קרוו, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של בוני בתים,. "עם סגירת השנה, אנו יכולים לראות כי מגזר הדיור עשה התקדמות בשנת 2015, ואנחנו מצפים ההתאוששות להמשיך בקצב מתון."

העלאת הריבית של הפד והעלייה ההדרגתית בשיעורי המשכנתאות צפויים להביא חזרה הדרגתית למחירי הבתים המיוצבים, במיוחד בשווקים חמים כגון דנוור, דאלאס ורליי, צפון קרוליינה.

סימן מבטיח נוסף הוא העובדה כי השוכרים הצעירים עדיין רוצה להיות בעל בית, על פי סקר האיגוד הלאומי של המתווכים הרבעוניים החדשים. יתר על כן, חלק גדל והולך של משקי הבית הנסקרים סבורים שמצבם הכלכלי האישי ישתפר בחודשים הקרובים, כך עולה מהסקר.

האופטימיות מתמתנת מעט מהעובדה שהאמריקאים עדיין מודאגים מההתאוששות הכלכלית של המדינה. רק מחצית ממצבי הסקר סבורים כי הכלכלה נמצאת כעת בשיפור, ו -45% סבורים שהכלכלה נמצאת במיתון.

עוד מאת Investmentmatome:

• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

תמונה באמצעות iStock.