דף הבית שיפוץ מגמות כדי להדריך את התקציב שלך

מאת נינו סיצ'ינאבה

למידע נוסף על נינו באתר שלנו שאל יועץ

קביעת תקציב מציאותי יכול להיות אחד ההיבטים המרתיעים ביותר של היציאה על פרויקט שיפוץ הבית. אולי בגלל זה כמעט שליש שיפוץ הבית לא לקבוע תקציב בכלל, ומדוע אותו נתח עולה על תקציב הוקמה, על פי סקר חדש של שיפוץ הבית באינטרנט פלטפורמת עיצוב Houzz, שבו אני כלכלן וחוקר.

זה יכול להיות גם קשה לדעת מה ההוצאות הן סבירות ואילו אלה עשויים להיות מופקע. בעוד גורמים רבים קובעים את העלות של פרויקטים שיפוץ הבית, בחינת מגמות ונתונים לאומיים על ההוצאות הממוצע יכול לתת לך תחושה של מה הפרויקט שלך עלול לעלות. הנתונים הבאים מתוך דוח HOzz & Home 2016 יכולים לעזור לך לחשוב באמצעות תקציב שיפוצים משלך.

מצא קבלן על Thumbtack

גודל וערך

הגודל של הבית אתה מתכנן לשפץ הוא נהג חשוב של עלות. לדוגמה, בעלי בתים שיפוץ בית תחת 1,000 רגל מרובע בילה 25,000 $ על הפרויקטים שלהם בממוצע בשנת 2015, בעוד אלה מעדכנים את הבית כי היה 2,000-2999 רגל מרובע בילה יותר מפי שניים (58,000 $).

שיפוץ הבית על Houzz גם בילה 20% עד 25% מערכם הביתה בממוצע בשנת 2015 עבור בתים תחת $ 200,000, ו 10% עד 15% עבור בתים מעל 200,000 $. לדוגמה, בעלי בתים עם ערך בית של פחות מ -100,000 $ בילה 19,700 $ בממוצע על 2015 שיפוץ הבית, בעוד אלה עם ערך הביתה של 750,000 $ ל 1 מיליון דולר בילה 101,600 $ בממוצע.

פרויקט והיקף

אבל עלות remodels הפנים משתנה באופן דרסטי לפי סוג החדר. מטבחים נוטים להיות יקר ביותר - אך גם הנפוץ ביותר - שיפוץ פנים הפרויקט. כ 30% של שיפוץ הבית על Houzz התמקדו remodels מטבח עכשיו במשך חמש שנים ברציפות. חדרי האמבטיה אינם הרחק מאחור, הן במחיר והן בפופולריות, ואחריהם חדרי מגורים וחדרים אחרים בבית.

עם זאת, עלויות שיפוץ משתנות במידה רבה לפי גודל החדר והיקף הפרויקט. לדוגמה, שיפוץ גדול של מטבח גדול (200 רגל מרובע), שבו לפחות כל ארונות ומכשירי חשמל מוחלפים, רץ 50,700 $ בממוצע בממוצע ארצית בשנת 2015. שיפוץ גדול של מטבח קטן יותר (מתחת 200 רגל מרובע) היה בערך חצי (26,400 $). שיפוצים פחות מקיפים היו פחות יקר באופן משמעותי, ב 17,800 $ ו 9,400 $ בממוצע עבור מטבחים גדולים וקטנים, בהתאמה.

עבור שיפוץ הורים אמבטיה, התמודד על ידי חמישית של שיפוץ הבית על Houzz בשנת 2015, שוב היקף חומר גודל החדר. שיפוץ מרכזי של חדר אמבטיה ראשי גדול (100 רגל מרובע), שם לפחות הארון, משטחי, ושירותים מוחלפים, רץ $ 25,600 $ בממוצע ארצית בשנת 2015. שיפוץ גדול של חדר אמבטיה קטן (מתחת 100 מטר מרובע) רץ כ 12,000 $. ממוצעים אלה נחתכים בערך בחצי כאשר השפוצים הם קלים יותר בטבע.

אחרים remodels הפנים נוטים להיות הרבה פחות יקר. האמבטיה לא הורים לשפץ יעלה 7,800 $ בממוצע עבור חדר אמבטיה גדול (50 פלוס רגל מרובע) ו 4,200 $ עבור אחד קטן יותר, על פני פרויקטים של כל טווחים. מגורים או חדר משפחה remodels נוטים להיות הפרויקט הבא הכי יקר, בממוצע $ 6,500 ו 3,800 $ עבור גדול (350 פלוס מרובע רגל) וחדר קטן יותר (מתחת 350 מטר מרובע), בהתאמה. כל החדרים האחרים - כגון חדרי שינה, משרדים ביתיים, חדרי כביסה, פתחי כניסה או חדרי עבודה, חדרי אוכל וארונות - נעים בדרך כלל בין 2,000 ל -4,000 דולר עבור חדרים גדולים ו -1,000 דולר ל -2,000 דולר לחדרים קטנים יותר.

קביעת אזורי עדיפות של הבית שלך יכול לעזור למקד את שיפוץ ההוצאות שלך, ולהיות מציאותי לגבי היקף וגודל של הפרויקט יסייע להבטיח את שביעות הרצון שלך עם המוצר המוגמר, מבלי להקריב את התקציב שלך.

תוכניות לטווח ארוך

אם רכשתם לאחרונה בית ותכננתם לשפץ, כדאי לשקול את ריפוד התקציב שלכם, שכן נוכחי דירות נוטים להשקיע יותר בפרויקטי השיפוץ שלהם (66,600 $ בממוצע) בהשוואה לכל שאר בעלי הבתים המתחדשים (59,800 $ בממוצע) והתכנון למכור את בתיהם (36,300 $ בממוצע).

לאחרונה homebuyers הם גדולים יותר spenders כי הם מתמקדים יותר יקר, נוחות שיפור פרויקטים, כגון מטבח remodels אמבטיה, החלפת חלון, שדרוגים בידוד, החלפת מערכת הביתה כמו מערכות HVAC או אוטומציה עבור דברים כמו thermostats, אלקטרוניקה ואורות. בינתיים, אלה בהכנת בית למכירה נוטים להתמקד פחות יקר, שיפור שיפור שיפורים, כגון צביעה מחדש של הבית החיצוני או החלפת הסיפון.

מאידך גיסא, בעלי בתים מבוגרים יותר, בני 55 ומעלה, נוטים לבלות פי שלושה מאשר בעלי בתים מתחת לגיל 35 בממוצע (73,300 $ לעומת 24,500 $, בהתאמה). אחת הסיבות העיקריות עבור הבדל זה הוא כי רובם המכריע של אלה בעלי בתים מבוגרים רוצה להישאר בבתיהם לעתיד הנראה לעין הם יצירת חלומות בתים שמתאימים לצרכים הפרישה שלהם.

ערכי בית מקומיים

כמו כן חשוב לציין כי עלויות השיפוץ משתנות באופן משמעותי בין אזורים, בעיקר על ידי הבדלים בעלות העבודה, בין היתר. ומכיוון השכר מתואמים מאוד עם הערך של בתים באזור נתון, גבוה יותר באזורים ערך הביתה יוביל בהכרח לשיפוץ עלויות גבוהות יותר. לדבר עם אנשי מקצוע באזור שלך בשלב מוקדם על תהליך השיפוץ ייתן לך מושג על עלויות אזוריות.עם זאת, עדיין כדאי להעריך את הערך הכללי של בתים בשכונה שלך לתת לך מושג גס של רמת ההשקעה כי האזור שלך הוא מסוגל לתמוך.

בהתחשב בערכי הבית המקומי יכול לעזור לך לוודא שאתה לא טוב יותר פשוט לקנות בית משופץ כבר - או, במילים אחרות, כי אתה לא יותר מדי להשקיע בבית שלך. לדוגמה, נניח שאתה מתכנן לשפץ את הבית שלך כדי לחזק את הבסיס ואת הקירות, להחליף את הגג, ולעדכן את המטבח וחדר האמבטיה. אם הבית שלך מוערך ב 300,000 $, השיפוץ יעלה מעל 200,000 $ ואת רוב הבתים באזור שלך שווי מחוץ לערך של $ 500,000, ייתכן שתרצה לשקול אם זה יהיה טוב יותר מבחינה כלכלית פשוט לרכוש בית כי הוא במצב טוב יותר.

שווה את המאמץ

בסופו של דבר, לדעת את הצרכים שלך ואת הרצונות יעבור דרך ארוכה לקראת הגדרת סדרי העדיפויות שלך שיפוץ, תוך להיות מציאותי ומתחשב על התקציב שלך יבטיח כי הפרויקט שלך סיים מתאים החזון הראשוני שלך - ואת שווה את המאמץ.

מצא קבלן על Thumbtack נינו Sitchinava הוא כלכלן ראשי ב Houzz, שיפוץ מגורים פלטפורמת עיצוב הקהילה.