איך למצוא ומימון נכסים בבעלות הבנק

מחירי הבתים עדיין עולים - הם כרגע ממוצעים מתחת לשיאים של כל הזמנים שנקבעו ב -2006, על פי מדדי מחירי הבתים של קייס שילר. שלב את זה עם מלאי הדיור רזה בשווקים רבים, ואתה יכול להאמין שהחמצת את ההזדמנות לקנות את הראשון, או הבא שלך הביתה.

אבל נכסים בבעלות הבנק, הידוע גם בשם הנדל"ן בתים בבעלות, יכול להיות אופציה סבירים עבור לראשונה או להזיז homebuyers. המלווים מודאגים לפרוק נכסים שעברו חזרה, ובלי קשרים רגשיים, הם נוטים יותר למכור נכס מתחת לשווי השוק.

"השקעה גדולה"

"הייתי חסרת בית! "שילה אסלין מסאות לייק טאהו, קליפורניה, אומרת, צוחקת כשהיא מספרת על מצב הדיור שלה לפני חמש שנים. "גרתי עם הבת שלי ועם בעלה כי מכרתי בית ולא מצאתי נכס חלופי".

אבל אז התקשרה לסוכן הנדל"ן שלה וסיפרה לה על בית בבעלות בנק, שזה עתה נרשמו בשוק.

"אני פשוט קפץ על זה כי חשבתי שזה הולך להיות השקעה טובה. והתברר שההשקעה נהדרת ". עם מזומנים ביד ממכירת ביתה הקודם, אסלין מודה שהיא ניצלה יתרון. למעשה, ההצעה שלה על הבית התקבלה על הצעה גבוהה יותר של קונה אחר יהיה כי ההצעה כי היה מותנה בהשגת מימון.

"מצאתי את התהליך פשוט מאוד", היא מוסיפה. "הצעתי הצעה, והבנק השיב לי, ואני קיבלתי אותה. התברר שזה ממש קל." שבועיים לאחר מכן נסגרה המכירה.

אחרי כמה שנים, ועדכונים לאמבטיות ולמטבח, היא מכרה את הבית ו"עשתה טוב מאוד ".

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

איפה למצוא נכסים בבעלות הבנק

נדל"ן בתים בבעלות לא נמצאים רק בשווקים הנדל"ן מדוכא ביותר. באוקטובר 2016, חמשת השווקים שראו את המכירות הגבוהות ביותר של REO על Hubzu, אתר מכירות פומביות של בית שמוכר בתים עם מלווים, היו:

1. שיקגו
2. בולטימור
3. וושינגטון.
4. העיר ניו יורק
5. טמפה-סט. פטרבורג

אבל עם משבר הדיור דועך, הן את העסקאות הטובות ביותר נעלמו?

לאחר הכרזה על עיקול המשבר בחודש ספטמבר, חברת הנדל"ן מחקר Atom Data Solutions ציין עלייה של 27% בפעילות העיקול בחודש הבא. בנוסף, בסוף הרבעון השלישי, הנכסים בבעלות הבנק הריקה עלו 67% לפני שנה.

"אפילו את הטוב ביותר של פעמים, יש אחוז מהבתים לקבל foreclosed", אומר סטיב אודלסון, נשיא Altisource Online נדל"ן, אשר מפעילה Hubzu.com. עבור קונים שאינם מוצאים בתים סבירים בשכונות היעד שלהם, זה שווה את הזמן שלהם כדי לחקור בתים מסולסלים, הוא מוסיף.

מאפייני REO נמצאים לעתים קרובות על שירותי הרישום מרובים. אתרים כמו Hubzu.com, RealtyTrac ו Auction.com רשימה REO בתים למכירה והם מקורות טובים עבור homebuyers תקווה כדי ברז.

זה גם שווה לשאול את סוכן הנדל"ן על REO בתים באזור שלך.

פתק על תזמון

בעת רכישת נכסים "מצוקה" יכול להיראות מסובך, זה באמת עניין של להיכנס לתהליך העיקול בזמן הנכון. יש בעצם שלושה שלבים:

• טרום טרפה הוא כאשר הבעלים של הנכס אשר הפך מאוחר על תשלומי המשכנתא מקבל הודעה על ברירת המחדל של המלווה.
• מכירה פומבית פומבית מוחזקת אם ברירת המחדל של ההלוואה. זה כאשר משקיעים מקצועיים לקרב את זה, מה שהופך הצעות lowball. פעמים רבות, כי ההצעות הן רחוק מדי מתחת לשווי השוק, הבנק פשוט repossess את הנכס.
• מכירה או מכירה פומבית של הבנק. זה המקום שבו אודלסון אומר homebuyers פוטנציאליים יש את ההזדמנות הגדולה ביותר. בשלב זה, יש לך מוכר אשר מוטיבציה למכור. הבנקים רוצים לקבל את הנכסים האלה מהספרים שלהם בהקדם האפשרי, הוא אומר.

הלוואה אחת לקנות גמילה

בשנים האחרונות הפך המימון לגמיש יותר. תוכנית אחת ההלוואה הפדרלית עכשיו מאפשר לך לקנות בית זכאי מימון שיפורים ותיקונים כחלק מחבילת ההלוואה לרכוש את הנכס; מינהל הדיור הפדרלי מגובות הלוואה 203 (k) מאפשר המשכנתא להיות מבוסס על הערך של הבית לאחר גמילה, או את מחיר הרכישה של הבית עלות התיקונים, לפי הנמוך. מגבלות ההלוואה למשכנתאות משתנות בהתאם למיקום.

" יותר: המלווים הטוב ביותר עבור הלוואות FHA

בנקים רבים מציעים גם קונבנציונאלי רכישה ו-לשפץ חבילות הלוואה.

עוד מ Investmentmatome חישוב תשלום המשכנתא שלך השווה את שיעורי המשכנתא כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.