5 דרכים מוכחות כדי להגדיל את ערך הבית
Colchão | A partir de 5.ª 15/10 | Lidl Portugal
תוכן עניינים:
- 1. לעשות את זה יותר אטרקטיבי
- 2. לעשות את זה תחזוקה נמוכה
- 3. לעשות את זה יותר יעיל
- 4. לעשות את זה גדול יותר
- 5. לעשות את זה חכם יותר
- כיצד לשלם עבור שיפורים להגדיל את הערך
- מה הלאה?
- ראה מה הבית שלך שווה עכשיו
- למד מה הון עצמי הביתה ומדוע זה חשוב
- השווה ההלוואה הטובה ביותר הביתה המלווים
כמעט שני שלישים (65%) של בעלי בתים בארה"ב מאמינים כי הערך של ביתם ימשיך לעלות במהלך 10 השנים הבאות, על פי סקר Investmentmatome שנערך באינטרנט על ידי סקר האריס בקרב למעלה מ -1,400 בעלי בתים באוגוסט 2018.
זה עשוי להיות אופטימי, בהתחשב בכך כמה גורמים הקובעים מה הבית שווה, כמו המיקום שלו ואת הפופולריות של השוק, הם מחוץ לשליטה שלך.
אם, כמו 70% של בעלי בתים אמריקאים, אתה מאמין הבית שלך הוא הנכס הגדול ביותר שלך, מטפלת זה כנראה בראש סדר העדיפויות. החדשות הטובות הן, שמירה על תיקונים ושיפורים חכמים הן מוכחות דרכים להגדיל את הערך הביתה לאורך זמן.
בין אם אתה רוצה לבנות הון עצמי או לקבל דולר העליון כאשר אתה מוכר, להשתמש בעצות הבאות כדי להעלות את הערך של הבית שלך.1. לעשות את זה יותר אטרקטיבי
Curb הערעור - איך הבית שלך נראה מהרחוב - היא ההזדמנות הראשונה שלך לעשות רושם טוב, אומר ג 'יימס Murrett, נשיא המכון הערכה, איגוד מקצועי שמאי הנדל"ן. החיצוני של הבית צריך לעשות קונה פוטנציאלי רוצה ללכת דרך הדלת הקדמית.
לאחר החיצוני נראה טוב, להתמקד במטבח ובחדר האמבטיה.
לאחר החיצוני נראה טוב, להתמקד במטבח ובחדר האמבטיה. כאשר שני החדרים האלה הם מיושנים, הם יכולים לשמור על רכוש מ להגיע ההערכה הגבוהה ביותר שלה, לורי נובל, שמאי מגורים בכיר (SRA) בצ 'רלסטון, מערב וירג' יניה, אמר בדוא"ל.
כנ"ל לגבי חדרי אמבטיה; שיפוץ בינוני - ריצוף חדש וכמה גופים מעודכנים - מספק תשואה של 70% על ההשקעה, בעוד שיפוץ חדר אמבטיה יוקרתי - ריצוף מחוממת, ארונות מותאמים אישית ואביזרי מעצבים - רואה 56% בממוצע.
Investmentmatome יהיה לפקח על ערך הבית שלך הון עצמי הביתה אז אתה לא צריך.
2. לעשות את זה תחזוקה נמוכה
מאז קונים רבים הביתה לדאוג לקנות בית כי תצטרך תחזוקה מתמדת, החלפת מרכיב מרכזי לפני לשים את זה למכירה - כמו תנור, תנור מים או אפילו גג - עשוי להרגיע את החששות של תיקון חירום בעתיד הקרוב ולעזור לקבל לך מחיר גבוה יותר.שיפורים המקלים על ניקיון ותחזוקה עשויים גם הם להגדיל את ערך הבית. שקול להחליף בקלות שטיח מוכתם עם רצפות עץ או להחליף תחזוקה גבוהה עץ ציפוי עם ציפוי ויניל.
" יותר: 7 דרכים לשלם עבור תיקונים הביתה חירום
3. לעשות את זה יותר יעיל
תכונות שימור אנרגיה יכולה להיות השפעה משמעותית על ערך הבית, תלוי באיזה שטח של המדינה אתה נמצא, ג'ואן Theunissen, יו"ר האיגוד הלאומי של בוני remodelers, אמר בהודעת דוא"ל. אנרגיה יעילה משכנתאות (EEMs) לאפשר ללווים לקחת על עצמו חוב נוסף כדי לכסות הן את רכישת הבית, כמו גם שדרוגים חסכוניים באנרגיה. EEMs יכולים גם להציע שיעורי משכנתא נמוכים יותר כדי להגדיל את כוח הקנייה, על פי Energy.gov.
תכונות שימור אנרגיה יכולה להיות השפעה משמעותית על ערך הבית, במיוחד במקומות שחווים חום קיצוני או קר.
שקול פעמיים חלונות paned, בידוד משופר הגג, תאורת LED ו מכשירים יעילים כדרך להגדיל את הערך הביתה לפתות קונים מודעים אנרגיה.
אם אתה מוכן ללכת גדול יותר, לשים פאנלים סולאריים על הגג. שלושים ותשעה אחוזים של סוכנים שנסקרו לאחרונה על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים אמר פאנלים סולאריים גדל ערך הנכס נתפס. אבל מאז פאנלים סולאריים הם מחויבות כלכלית גדולה מבנית, הם רק הגיוני אם אתה מקווה להגדיל את הערך לאורך זמן, לא מחפש דחיפה מהירה ערך resale.תזמן הערכה עם מבקר אנרגיה מוסמך או חברת השירות שלך כדי לקבוע היכן הבית שלך מבזבז אנרגיה ושדרוגים אשר יחסוך לך את רוב הכסף.
" יותר: 6 חסכוני באנרגיה שדרוגים להגדיל את הערך הביתה
4. לעשות את זה גדול יותר
"מדה מרובע יש השפעה עצומה על הערך", אנג 'י מרטין, מנהל פעולות ב Hales ו Associates ב Overland פארק, קנזס, אמר בדוא"ל. מחיר לכל רגל מרובע היא אחת הדרכים היא מסייעת ללקוחות להשוות בתים דומים בסגנון ושדרוגים.
בתים גדולים יותר לעתים קרובות הפקודה ערכים גבוהים יותר, וגם אם שמאי אינו מכיר באופן רשמי את הערך המלא של שטח הוסיף, הקונה צפויה להבחין.
הוספת חדר היא הדרך הברורה להפוך את הבית שלך גדול יותר, אבל אתה יכול גם ליצור מרחב מחיה נוסף על ידי גימור המרתף או בניית הסיפון.5. לעשות את זה חכם יותר
גאדג 'טים להגברת בטיחות בראש הרשימה של קונים "חכם" טכנולוגיות רוצה בבתים החדשים שלהם, על פי סקר 2018 על ידי קולדוול בנקר.אלה מכשירים בטוחים וחכמים כוללים thermostats, גלאי אש, גלאי פחמן חד חמצני, מצלמות אבטחה, מנעולים הדלת ותאורה.בעוד טק חכם לא תמיד להגדיל את הערך הביתה, זה מוסיף הערעור, טביה גאלווין, המתווך מורשה ב ארוואדה, קולורדו, אמר בדוא"ל.
מי שרואה את עצמו "techies" נוטים יותר לשלם יותר עבור פריטים אלה, אמר מרטין.
שלא כמו החלפת גג או שיפוץ חדר האמבטיה, אתה יכול בדרך כלל להתקין התקנים אלה בעצמך בערך $ 1000 או פחות.
כיצד לשלם עבור שיפורים להגדיל את הערך
כאשר חושבים על איך להגדיל את הערך הביתה, שורש הציפיות שלך במציאות. עדכונים רק לעתים רחוקות recoup 100% מהעלות שלהם, אבל הם יכולים להפוך את המשפחה שלך יותר נוח ואפילו לעזור למכור את הבית מהר יותר.
אם אתה לא יכול לשלם עבור שיפורים הביתה במזומן, כדי להיות בטוח לבחור את השיטה הנכונה של מימון בשבילך.
כרטיס אשראי: לשים הביתה שיפוצים על כרטיס האשראי עשוי להיות בסדר כל עוד תוכל לשלם את כל היתרה בתוך כמות קטנה של זמן. הלוואה אישית: אם אין לך הון עצמי מספיק עבור הלוואה להון הביתה או HELOC, לשקול הלוואה אישית. הריבית תהיה גבוהה יותר מאשר מימון ביתי, אבל נמוך יותר מאשר כרטיס אשראי ברוב המקרים. הלוואה להון הביתה או קו אשראי: אלה משכנתאות השני להפוך את ההון העצמי של הבית לתוך קרנות נגיש בקלות. הלוואות להון הביתה לשלם סכום חד פעמי בעוד הון עצמי קווי הביתה, או HELOCs, הם קו של מימון אתה יכול לשאול נגד לאורך זמן. הן הלוואות הון עצמי הביתה HELOCs יש ריבית, עמלות, תשלומים חודשיים יתרונות המס לשקול. מזומנים למחזר refinance: אפשרות זו refinance פופולרי עשוי להיות בכושר טוב אם אתה רוצה לנצל את ההון אבל לא מתחשק משכנתא שנייה. מתוך 36% של בעלי בתים שדיווחו על לקיחת למחזר במזומן מחוץ לסקר Investmentmatome, יותר ממחצית (52%) השתמשו כספים עבור שיפורים הביתה ותיקונים. במזומן מחוץ למחזר לא הגיוני אם ההון העצמי שלך הוא מוגבל או הנוכחי במזומן החוצה משכנתא שיעורי גבוהים יותר מאשר את שיעור הקיים. חקור את כל האפשרויות הללו מימון עם שיפור הבית שלנו מחשבון מימון. מתודולוגיה סקר זה נערך באופן מקוון בתוך ארצות הברית על ידי סקר האריס מטעם Investmentmatome מ 29-31, 2018, בקרב 1,446 מבוגרים בארה"ב בגילאי 18 ומעלה שהם בעלי בתים. סקר מקוון זה אינו מבוסס על מדגם הסתברותי ולכן לא ניתן לחשב אומדן של טעות דגימה תיאורטית. עבור מתודולוגיה הסקר המלא, כולל משתנים ניפוח גודל המדגם subgroup, אנא פנה Maitri Jani ב [email protected].
