כיצד לחפש בית
ª
תוכן עניינים:
כאשר בית ציד קדחת מכה, זה יכול להכות קשה. סביר להניח שאתה להוריד App חיפוש הביתה או שניים לקפוץ לתוך המכונית, מוכן לחקור שכונה חדשה. לפני שאתה עושה, הנה תשובות לשאלות מסוימות שעשויות להופיע לאורך הדרך.
מה ההבדל בין סוכן נדל"ן לבין המתווך?
כל סוכני הנדל"ן מורשים על ידי המדינה שבה הם פועלים. הכותרת "המתווך" הוא סימן מסחרי המוחזק על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים; זה מתייחס סוכנים שהם חברי איגוד הנדל"ן המקומי כי הוא NAR המזוהה. סוכנים אלה מסכימים לעמוד בסטנדרטים האתיים של האגודה. כמובן, נוהלי המכירות של כל מורשה סוכנים מונחים על ידי חוקי המדינה שלהם.
מה זה MLS?
שירות רישום מרובה, או MLS, הידור נכסים למכירה על ידי חברות בודדות ומוכרים לתוך מסד נתונים מקיף אחד. זהו מונח כללי ולא שירות מרכזי אחד, אלא מאמץ משותף בין אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
לפני האינטרנט הביא את אותו מידע להמונים, גישה למידע MLS היה אחד סיבה טובה לשכור סוכן נדל"ן. כעת, תוכל להקיש את הרישומים האחרונים ממקורות מרובים באינטרנט.
מה עם בתים פתוחים?
בתים פתוחים לא מוכרים בתים כמו שהיו פעם. דוחות NAR כי רק 9% מהקונים בשנת 2014 גילו את הבית הם רכשו בסופו של דבר דרך בית פתוח.
רוב האנשים להתחיל את תהליך הקנייה הביתה באינטרנט בימים אלה, מסתכל על הצגת שקופיות לוקח סיורים וירטואליים. אבל נדודים דרך בית פתוח או שניים עדיין יכול לעורר רעיונות חדשים או לעזור לך לחקור שכונות שלא נחשב בעבר.
מהן עצות לחיפוש הבית?
הנה כמה עצות להסתכל נכסים, אם בבתים פתוחים או הצגות פרטיות עם סוכן.
- ראשית, אל תסתכל על בתים על התקציב שלך. זה פשוט מתסכל. הגדר את הפרמטרים של החיפוש בתוך התקציב שלך, וזכור להשאיר קצת להתנועע חדר אם אתה בשוק חם ואולי צריך להכות את ההצעה שלך.
- קח קבוצה נוספת של עיניים, מישהו עם תשומת לב מצוינת לפרטים. אבל לא להביא קבוצה של מומחים; אחת הדעות החופשיות היא הרבה.
- גלה מדוע המוכר עוזב. הנסיבות עשויות לספק תובנה שימושית, במיוחד לגבי האופן שבו המוטיבציה עשויה להיות המוכר - כגון כאשר מדובר בהעברת מקום עבודה או בגירושין.
- ללכת הביתה פעמיים. אתה תהיה מופתע ממה שאתה שם לב בסיבוב השני.
- פתח כל דלת, גם אם אתה חושב שזה רק ארון. היי, זה יכול להיות ארון! אתה יודע כמה חשובים אלה.
- לרשום, לשמור רשימה של דברים שאתה אוהב ולא אוהב, ולהשוות אותם לרשימה שלך מה שאתה צריך ורוצים בבית.
- הצמד מספר תמונות (אך בקש רשות תחילה).
- תביא קלטת מדידה. בדרך זו תוכלו לדעת אם שולחן האוכל שלך, המיטה או הספה יתאים בחדר.
- שימו לב לרעש בחוץ. אם הנאה שקטה של הבית שלך היא בעדיפות, מקל סביב מספיק זמן כדי לקבל תחושה של מה שתשמע בשכונה - בין אם זה רועש שכנים או מטוסים הנחיתה.
- השתמש במפות Google כדי לבדוק את תצוגת השכונה מלמעלה. ל- Google Earth יש תכונת "מטר בהיר" המציגה חשיפה לשמש גם כן.
- בבתים ישנים יותר, שימו לב למיקום ומספר שקעי החשמל, לאחסון ולמתקנים מודרניים אחרים, אשר לעיתים חסרים.
- זכור כי פרויקטים לעשות זאת בעצמך יכול להיות מטרד יותר ממה שאתה חושב. אל תניח שאתה יכול לתקן את כל מה לא בסדר עם הבית.
- אם אתה משתמש סוכן נדל"ן והוא לא מקשיב לך - על ידי מראה לך בתים, שכונות או טווחי מחירים אתה במיוחד אמר שאתה לא מעוניין - שינוי סוכנים. זה בזבוז זמן שלך ואת הסוכן.
מתיחת הבית
כאשר אתה סוף סוף לצמצם את רשימת הבתים שלך למתחרים העליון, לשבור את העניבה על ידי נסיעה הנסיעה בבוקר שלך מכל מקום, ביקור בשכונות בלילה ובסופי שבוע, ואת ההליכה ברחובות. אתה תדע מתי זה נכון.
עוד מאת Investmentmatome: מצא מתווך למשכנתאות קבל אישור מראש משכנתא מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
