מכירה של ליאן הגדרה ודוגמה |

מה זה:

מכירת שעבוד היא מכירה של שעבוד על ידי רשות רלוונטית צד שלישי במאמץ להחזיר את הכסף החייב.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח שלג'ו דו הבעלים של בית במדינה, ומסים על רכוש שנתיים הם $ 4,000. ג 'ון נפל על זמנים קשים לאחרונה, והוא לא היה מסוגל לשלם את מס רכוש. לפיכך, המחוז קבצים שעבוד על רכושו עבור מסים שלא שולמו. השעבוד מיוצג על ידי תעודת שעבוד מס. תעודת שעבוד מס היא הוכחה כי רשות המסים העבירה על פיסת נכס עבור מס רכוש שלא שולמו.

כאשר שעבוד מס מונח על נכס, בעל הנכס אינו יכול למכור או להעביר את הנכס עד המיסים משולמים. ואם המסים הם מצטיינים מספיק זמן, רשות המסים יכול אפילו לתפוס את הנכס ולמכור אותו כדי להחזיר את המסים שלא שולמו.

רשות המסים מחליט למכור את תעודת השעבוד המס. משקיע משלם את המסים מטעם בעל הנכס. הוא עושה זאת על ידי השתתפות במכירה פומבית של שעבודים ציבוריים, ואם הוא הזוכה, הוא מקבל תעודת שעבוד מס כדי להראות שהוא רכש את שעבוד המס. המחיר של שעבוד המס בדרך כלל שווה את הסכום של המסים המגיעים, כמו גם עמלות ועלויות המשפט (וכל מה שנדרש כדי להפוך את ההצעה הגבוהה ביותר).

למה זה משנה:

המלווים תמיד להוטים לקבל את כסף, ולכן המכירות שעבוד קיימים. בדוגמה שלנו, כדי להסיר את השעבוד המס, ג 'ון צריך לשלם מה המשקיע שילם עבור תעודת שעבוד המס בתוספת שיעור ריבית קבועה (וזה מה שעושה מס שעבודים תעודת רכש השקעה מעניין). בעל הנכס משלם סכום זה לרשות המס, אשר לאחר מכן מעביר את הכסף למחזיק בתעודה שעבוד המס. אם בעל הנכס מעולם לא משלם את המסים ואת רשות המסים forecloses על הנכס כתוצאה מכך, הבעלים של תעודת שעבוד המס (המשקיע) הופך הבעלים של הנכס חינם וברור.