ניו פאני, פרדי אפשרויות למחזר: מה לדעת

הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר יצר את דף הבית Affordable Refinance Program, או HARP, בשנת 2009 כדי לתת refinance אופציות לבעלי בתים אשר יתרות המשכנתא הם גבוהים יותר מאשר את רכושם ערכים אשר לעתים קרובות פנו משם על ידי המלווים המסורתיים. עד כה, HARP סייעה יותר מ -3.4 מיליון בעלי בתים למחזר את ההלוואות שלהם.

HARP יפוג ב 31 דצמבר 2018, אבל יש שתי אפשרויות refinance בעלי הבית יכולים לשקול אם הם מתגעגעים המועד האחרון:

• Fannie Mae הלוואה גבוהה ל-ערך Refinance אפשרות.
• פרדי מק משופרת refillance הקלה.

הן אופציות למחזר יש את אותן הדרישות והן נועדו ללווים עם יחס הלוואה גבוהה ערך (לחשב את היחס שלך כאן).

נכון לאוקטובר 2016, יותר מ 251,000 משכנתאות היו זכאים להלוואה HARP. עם זאת, פחות מ 139,000 היו למעשה נהנים אחד, על פי מרכז השיכון של המכון העירוני לדיור, כי עלויות הסגירה למחזר משכנתאות אלה יעלה על כל החיסכון לטווח ארוך.

הנה מבט מקרוב על שתי התוכניות הבאות:

למה אתה צריך לשקול את אפשרויות למחזר חדש

כמו HARP, את אפשרויות refinance החדש יכול להפחית את המונח או הריבית על ההלוואה הקיימת שלך, כמו גם נמוך יותר את החודשי הכולל שלך או תשלומי הריבית. זה משחרר את שטח התקציב החודשי שלך כדי לעמוד בהתחייבויות פיננסיות אחרות.

"מתן הזדמנות בר קיימא למחזר עבור לווים גבוהים LTV אשר הוכיחו אחריות על ידי הנותרים על המשכנתא שלהם הגיוני מבחינה כלכלית הן עבור לווים והן עבור [פאני מיי ופרדי מאק]", אמר מנהל FHFA מלווין ל וואט במהדורה. "הצעה חדשה זו תיתן ללווים הזדמנות למחזר כאשר שיעורי נמוכים, מה שהופך את המשכנתאות שלהם זול יותר ובכך הפחתת החשיפה לסיכון אשראי עבור פאני מיי ופרדי מאק".

תוכנית זכאות זכאות

אם כבר יש לך הלוואה HARP, אתה לא תוכל למחזר באמצעות תוכניות אלה, כי אתה כבר קיבל הקלה משכנתא פדרלית. כדי להיות זכאי, עליך גם:

• עשינו 12 תשלומים חודשיים רצופים על המשכנתא, שכן היא הפכה לחלק מתיק ההשקעות של פאני מיי או של פרדי מאק.
• לא עשו תשלום מאוחר בששת החודשים האחרונים.
• לא החמצת יותר מתשלום אחד במהלך 12 החודשים האחרונים.
• יש מקור הכנסה הניתן לאימות.
• קבל לפחות אחד היתרונות הבאים מן למחזר: הפחתת התשלום החודשי שלך ואת הריבית; ריבית נמוכה יותר; טווח הפחתה קצר יותר; או מוצר הלוואה יציב יותר (מעבר משכנתא בשיעור מתכוונן הלוואה קבועה, למשל).

היתרונות של החלת

אלה הלוואות חדשות יש מספר יתרונות על פני refinance המסורתית. הם לא:

• דרוש ציון אשראי מינימלי.
• קבע גבול מקסימלי של יחס חוב או הכנסה לערך.
• בדרך כלל דורשים הערכה.
• הגבל את מספר הפעמים שאתה יכול למחזר עם תוכניות אלה.
• הגדר דרישה לחתוך ההלוואה. HARP, לעומת זאת, חל על הלוואות שמקורן בתאריך 31 במאי 2009 או קודם לכן.

יש להם גם יישום יעיל תהליך תיעוד.

כיצד לקבל עזרה

אם אתה רוצה למחזר אבל המלווים המסורתיים הפכו אותך משם, לשאול פאני מיי או פרדי מאק אם אתה זכאי פעם תוכניות חדשות ללכת לחיות באוקטובר. פנה המלווה הנוכחי שלך בהקדם האפשרי כדי לחקור אפשרויות הקלה.

" יותר: שלך one-stop-shop לניהול הבית שלך

עודכן ב -20 בספטמבר, 2017.