דרך חדשה לשחק העולם הישן ביותר Wealth Builder |

כשהייתי נער הושיטו לי ההורים שלי עותק של ספר שנקרא הספר העשיר. הספר עצמו לא היה מתנפץ בשום אמצעי, אבל הוא הציג אותי על רעיון ששינה את חיי לעד.

מושג זה היה כוחו של עניין מתמשך, שאלברט איינשטיין כינה פעם את "הפלא השמיני של העולם".

בריבית מורכבת, ראיתי את הכלי שיכול לקחת אותי עצמאות פיננסית בגיל צעיר למדי. החלטתי שאני אתן את הכוח של ריבית מורכבת לעבוד בשבילי באמצעות שני סוגים שונים של השקעות. ביצעתי מחצית מהחסכונות שלי לעבר המניות וחצי לעבר הנדל"ן. עכשיו, עשרים שנה מאוחר יותר אני עדיין אסיר תודה על כך שהורי נתנו לי את הספר בגיל צעיר. אבל אם אני יכול לחזור בזמן, יש משהו שאני משנה באופן משמעותי.

הייתי באופן משמעותי להקטין את כמות הכסף שאני השקיעו במניות, להגדיל באופן משמעותי את הסכום שאני השקעתי בתחום הנדל"ן. עם עשרים שנה של בדיעבד, הגעתי למסקנה כי הנדל"ן הוא הדרך הרבה יותר טוב כדי ליצור עושר.

אני לא מדבר על השקעה בתחום הנדל"ן עם התוכנית להפוך נכס בבית מחיר גבוה בתוך שנה. אני מדבר על ממושמעת, לטווח ארוך הנדל"ן להשקעה שיכולה ליצור סכומי כסף מדהימים אם אתה חולה.

אני מאמין להשקיע בנדל"ן יש יתרונות רבים על פני השקעה במניות. היתרונות האמיתיים העיקריים הם:

- נדל"ן הוא מאוד מס יעיל

- אתה יכול ללוות בבטחה נגד הנדל"ן אשר מאפשר לך להעסיק את כוח המינוף (גיוס הון כנגד המניות הוא משוגע, לדעתי) <

- בתור אדם אתה יכול להוסיף ערך לנכס ובכך להשפיע על ההצלחה של ההשקעה

- אתה ישן טוב בלילה owning משהו שאינו משתנה במחיר כל שנייה של יום המסחר באופן כללי הולך עם ערך לאורך זמן.

כל היתרונות הללו לשלב ולהביא מחזיר השקעות הנדל"ן להיות גבוה משמעותית, בנסיבות רבות, מאשר במניות.

למרות שזה קשה מאוד בממוצע 10% בשנה בשוק המניות, אני לא מאמין שזה קשה לעשות קצת יותר טוב מזה בתחום הנדל"ן באמצעות כמות מינוח הגיוני. אז, למרות כל היתרונות האלה לעשות רוב האנשים לא הבעלים של הנדל"ן מחוץ למגורים העיקרי שלהם?

התשובה הפשוטה היא כי הנדל"ן כהשקעה יכול לבוא עם גורם משמעותי "כאב בקת". אתה לא יכול פשוט לקנות נדל"ן ולא לעשות כלום עד שאתה רוצה למכור אותו. כבעל הבית אתה צריך להתמודד עם הדיירים, תחזוקה וכל מיני כאבי ראש.

או שאתה?

לאחרונה נתקלתי באתר שנקרא Realtymogul.com המציע אלטרנטיבה פסיבית להשקעה בנדל"ן. מה Realty Mogul עושה הוא לאפשר למשקיעים בריכת הכסף יחד כדי לקנות מניות של נכסי נדל"ן שנבחרו בקפידה.

ייתכן שאתה חושב כי Realty Mogul הוא REIT (נדל"ן להשקעה אמון). זה לא. זה אפילו לא המניה שאתה יכול לקנות על השווקים העיקריים. במקום זאת, היא חברה שמשקיעה נכסים על בסיס מודל "קהל".

בקיצור, Realty Mogul מאפשר למשקיעים לגייס את כספם לרכישת נכס (בדומה ל- REIT). מה שמעניין יותר, אם כי, הוא שאתה בוחר את הנכסים הספציפיים שאתה רוצה להשקיע. לעומת זאת, אם אתה הבעלים של ריט, אתה נתון לחסדיהם של מנהלים מנהל את החברה כדי לבחור את כל ההשקעות נדל"ן בשבילך.

באמצעות השימוש Realty Mogul קהל פלטפורמת אינטרנט פלטפורמת, המשקיעים יכולים לגלוש ולסנן השקעות פוטנציאל הנדל"ן. המשקיע בוחר ובוחר איזה נכס יש ברשותו.

משקיע יכול, דרך Realty Mogul, אפילו להתמקד אך ורק על נכסים שהם בעיר שלו שבו המשקיע יודע את השוק, הנכס, ויש לו יתרון אמיתי ב בחירת הנכסכמו שאומרים, מיקום, מיקום, מיקום …

כמו ריט, Realty Mogul מאפשר המשקיע לא לקבל את ידיו מלוכלך. כל השקעה בנדל"ן קשורה לחברת נדל"ן מקצועית העוסקת בבעיות של דברים כמו שירותים דליקים, דיירים פרועים ואשפה.

הזדמנויות Realty Mogul מתמקדות בדרך כלל בנכסים עם תזרים מזומנים קיים, כמו דירה מבנים, מבני משרדים, מרכזי קניות קמעונאיים, מתקני אחסון עצמי ובריכות של בתים משפחתיים.

המשקיעים זכאים לחלק מתזרים המזומנים מדמי השכירות וכן מההכנסות ממכירת הנכס בסופו של דבר. תקופת ההחזקה הממוצעת להשקעה הינה בין 3 ל 7 - שנים. כמשקיע אתה בעל מניה ב LLC אשר הבעלים של הנכס.

איך הנכסים מקבלים על האתר נדל"ן מגול?

חברות נדל ן לבקש רשות לרשום הזדמנויות ההשקעה שלהם בשוק נדל"ן Realty על ידי הצטרפות נדל"ן איל הון פרטי כחברה פרטית והגשת בקשה. The Realty Mogul צוות יחד עם הברוקר שלהם סוחר שותף ביקורות החומרים שלהם וקובע אם החברה וההשקעה הם בכושר טוב.

Realty Mogul טוען כי רק 5% מהנכסים שהוגשו מתקבלים, דבר המעיד על כך שכל תווים לא נעימים או מאפיינים לא מושכים יוקרנו.

יש יתרונות ברורים למה Realty Mogul הוא מציע.

בתור משקיע אתה לא צריך להתמודד עם בעיות של בעלות על הנדל"ן, עדיין אתה יכול לבחור רק להשקיע נכסים כי הם בשווקים כי אתה יודע. כמו כן, הסכום שאתה בוחר להשקיע יכול להיות גם קטן יחסית (קטנה כמו $ 5,000) - איפה אם אתה הבעלים של הנכס עצמך, אתה הולך צריך לבוא עם בצק הרבה יותר.

אבל יש כמה דברים על מודל זה "ההמונים" להיות זהיר מאוד.

הגדול ביותר הוא שכמשקיע אין לי שליטה ברגע שאני עושה את ההשקעה הראשונית שלי. כסף זה קשור עד צוות הניהול האחראי על LLC מחליט הגיע הזמן למכור. כמו נדל"ן פיזי בבעלותך, השקעה באמצעות נדל"ן נדל"ן הוא נזיל יחסית.

זה עושה לי קצת לא נוח.

מודל זה גם מבטלת הרבה הטבות המס כי הבעלות על הנדל"ן מספק ישירות. כבעל נדל"ן אני יכול לבחור למשוך הון על ידי הוספת מינוף אל הנכס במקום למכור. זה מאפשר לי לדחות את השלכות המס על ידי עשרות שנים אם אני רוצה.

בשבילי, אני רוצה שליטה מלאה על השקעות הנדל"ן שלי. אני גם רוצה להיות מסוגל להשתמש כמות סבירה של מימון נגד נכסי הנדל"ן שלי.

כן, זה אומר שלפעמים אני צריך לסובב את הלחי השנייה ולנקוט קצת התעללות של דייר לוחמני, אבל אני יכול להתמודד עם זה. עבור אחרים שאינם רוצים להתמודד עם כל "הכאב ב את התחת "גורם הנדל"ן מביא, Realty Mogul, או אחת החברות המתפתחת אחרים בחלל הזה, עשוי להציע דרך מעניינת כדי לקבל קצת חשיפה לעולם מתגמל של השקעות נדל"ן.

פעולה לקחת ->

אני לא אומר לצאת ולהשקיע ברכוש דרך Realty Mogul על גחמה. אבל אם אתה מעוניין להשקיע בנדל"ן, זה שוק התינוק כי הוא רק מתחיל ללכת אחד אתה צריך לדעת. כל השקעה במרחב זה צריכה להיעשות בזהירות רבה, אבל זה עשוי להיות שווה לחקור