ראש השנה, בית חדש? למה לצפות אם אתה מתכנן לקנות בשנת 2017

מאת ביל בראון

למידע נוסף על ביל באתר שלנו שאל יועץ

שוק הנדל"ן מחפש טוב יותר עבור קונים בפעם הראשונה, כך 2017 עשוי להיות השנה כי קונים צעירים רבים סוף סוף צעד את השוליים אל השוק.

לאחר החלקה של שלוש שנים רצופות ופגיעה בשפל של כמעט 30 שנה של 32%, שיעור המכירות למחירי הבתים הראשונים עלה ל -35% השנה, על פי נתוני האיגוד הארצי של קונים לבית ומוכרים. זהו הנתח הגבוה ביותר של קונים לראשונה מאז 2013, כאשר הם היוו 38% מהמכירות, אבל הרבה מתחת לממוצע לטווח הארוך של 40%.

את המיוחל זרם של קונים צעירים לשוק צפוי להמשיך ועשוי לסייע במכירות הביתה בשנה הקרובה. עבור כל מי מטרות ספציפיות עבור 2017 כוללים רכישת בית, הנה מבט על מה לצפות בשוק, יחד עם חמישה טיפים להשגת המטרות homebuying שלך.

למה לצפות

ראשית, אשראי המשכנתא עדיין חזק מן ההאטה ושנים של חיתום קפדני, אבל התחזית ממשיכה להשתפר. שיעורי הריבית למשכנתאות הם סביב 4%, ולמרות עליות האחרונות, שיעורי להישאר קרוב לשפל ההיסטורי שלהם. מספר גדל והולך של המלווים גם עכשיו מציעים הלוואות עם מעט כמו 3% למטה תשלום.

שנית, זה עלול לקחת זמן למצוא את בית החלומות שלך. הנתונים העדכניים ביותר מ NAR מראים כי היצע של בתים קיימים למכירה אינו מספיק, בניית בית חדש אינו עומד בביקוש. קונים נוספים מתחרים על מספר קטן יותר של בתים סבירים מאשר לפני שנה, כך סביר להניח יהיה סיור בבתים פתוחים ורשימות עם רבים מאותם אנשים.

שלישית, מחירי הבתים עולים בהתמדה. עם הביקוש עולה רישומים נדירים בשווקים רבים, NAR תחזיות מחירי הבתים יגדל ארצית על 4% בשנת 2016 ו 2017. בערים עם הכי חזק של היצע, המחירים יכולים לעלות יותר מכפול (10% או יותר) לעומת השנה שעברה.

" יותר: איך לקנות בית

טיפים להצלחה

התחל לתכנן עכשיו

זה טוב להתחיל לתכנן כמה חודשים מראש לרכישת הבית שלך. התחל את החיפוש בבית על ידי בחירת סוכן נדל"ן שיודע את האזור שבו אתה רוצה לקנות. שאל את בני משפחה וחברים להמלצות; חשוב לבחור מישהו עם מי אתה מרגיש בנוח, שכן אתה תהיה ההוצאות הרבה זמן איתו או לה. אני ממליץ לבחור המתווך - חבר NAR. סוכנים אלה מחויבים לקוד האתיקה של NAR.

מתווך יכול להיות שותף נלווה כדי לעזור לך למצוא בתים בטווח המחירים שלך יכול לשווק לך למוכרים כמו קונה רציני. וכאשר מגיע הזמן, המתווך יכול לפתח אסטרטגיה משא ומתן כדי לעזור להפוך את הצעת הרכש שלך להתבלט בין אחרים.

קבל מראש לאישור משכנתא

לאסוף את הניירת שלך ולשוחח עם סוכן הנדל"ן שלך, מי יכול להציע המלווים לעזור לך להנחות אותך באמצעות יישום המשכנתא תהליך הסגירה, להסביר מה תצטרך לספק יחד עם אפשרויות ההלוואה שלך ואת העלויות המשוערות. כאשר אתה קובע את התקציב הסופי, הקפד לשקול את העלויות האחרות של homeownership, כגון מסים, תחזוקה, ביטוח ושירותים הביתה.

לזהות את הצרכים שלך לעומת רוצה

אין בית מושלם, ואנשים רבים צריכים להתפשר על תכונות בעת רכישת בית קיים. יחד עם זאת, אתה לא רוצה בסופו של דבר להתיישב על הבית שאתה לא אוהב. לתעדף את הצרכים שלך ואת רשימת פריטים רוצים מן החשוב ביותר לכל הפחות.

התחל לחפש ולהיות מוכן לפעול במהירות

בהתבסס על הדיונים שלך עם המלווה שלך ולעזור סוכן הנדל"ן שלך, בקר שכונות ובתים כי להתאים את התקציב שלך ואת הצרכים. בשווקים עם היצע הדוק, הצעות מרובות הצעות מחיר מעל לשאול הם נפוצים, ולכן הלחץ עשוי להיות על מנת לנוע במהירות. אל תדאג יותר מדי, אם כי; זה לא נדיר להפסיד על כמה בתים לפני הנכון מגיע. שמור על זה!

" יותר: בדוק את מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך

הפוך הצעה מציאותית

בשוק תחרותי של היום, ההצעה שלך לא יכול להיות היחיד. סוכן הנדל"ן שלך יכול לבצע המלצות לספק לך מכירות דומות של בתים דומים באזור, כך ההצעה שלך עולה בקנה אחד עם אלה מחירי המכירה בולט בין השאר.

רכישת בית יכול להיות מאתגר, ורק אתה יכול להחליט אם עכשיו הוא הזמן הטוב ביותר עבורך. אבל אם אתה בשוק לקנות בית, 2017 הוא זמן נהדר להתחיל לחפש.

ביל בראון הוא הנשיא הנכנס של האיגוד הלאומי של המתווכים.