שקט שם פעולה פעולה & דוגמה |

מה זה:

פעולה כותרת שקט הוא שם של פעולה משפטית שנועדו להבטיח כי הבעלים של הנכס הוא למעשה הבעלים האמיתי וכי הנכס אין תביעות בעלות אחרות על זה. כדי לעשות זאת נקרא שקט את הכותרת.

איך זה עובד (לדוגמה):

לדוגמה, נניח כי החברה XYZ היא חברה מדליק בתים, כלומר הם קונים אותם, לתקן אותם, ולמכור אותם עבור רווח. לעתים קרובות, הבתים כי החברה XYZ קונה כבר טרפה או נמצאים בבעלות אנשים במצוקה כלכלית קשה. לעתים קרובות, כאשר החברה XYZ קונה בית, זה מביא פעולה כותרת שקט על ידי המבקש בית המשפט לפסוק כי החברה הכותרת של XYZ עדיפה על כל תביעה אחרת על התואר לנכס. לעתים קרובות הפעולה מתפרסמת בעיתון המקומי או בפרסום אחר כדי להבטיח שלכל הצדדים תהיה הזדמנות להתקדם ולהניח לבית המשפט לטעון כי תביעות הבעלות של החברה XYZ עולות על תביעות של כל שאר הגורמים הידועים והבלתי ידועים. זה פותר כל בעיה עם הכותרת אחת ולתמיד, להבטיח כי החברה XYZ מחזיקה את הבית חינם וברור לפני שהיא משקיעה חבורה של כסף לשיפוץ.

למה זה משנה:

על מנת לקבל ביטוח הכותרת ו כי הקונה מחזיקה רכוש חדש על הסף, קונים רבים להביא שקט הכותרת פעולות. במקרים רבים, צד אחד יביא את התיק כדי להביא את התביעות הקיימות על רכוש. במדינות מסוימות, אתה לא צריך כותרת משפטית להגיש פעולה כותרת שקטה; אתה רק צריך "עניין מספיק" של הנכס (כלומר, משכנתא, קבלה תחת צוואה, וכו ')