מתווכים לדבר: ייעוץ לרכישת סן פרנסיסקו נדל"ן

אף פעם לא היה זמן טוב יותר לקנות בית בסן פרנסיסקו - למרות שהמחירים עלו מעט מהרמות התחתונות, הלוואות זולות ושכר דירה לא. מלון ג 'ון סטרלינג מקלימפסף, המתגאה בתרבות תוססת, בכלכלה רועמת ויופי טבעי עוצרי נשימה, קסמיו הרבים של סן פרנסיסקו מציירים את התושבים (כולל אותנו חנונים!) כמו אבן-יד, ולמרבה המזל, ג'ון סטרלינג מקלימפסף נמצא כאן כדי לעזור לרוכשי הדירות הראשונים לנווט בשוק הצפוף.

מה לעשות לראשונה קונים SF צריך לדעת?

אם אתה שוכרים עכשיו ולחיות במקום נחמד, ייתכן שיהיה עליך לעשות כמה קורבנות בעת המעבר למקום שאתה רוכש. זה יכול להיות מזעזע במיוחד אם תשלום המשכנתא החודשי שלך גבוה יותר מאשר תשלום שכירות. זהו מצב שכיח עבור אנשים שחיים כאן, ואף נפוץ יותר עבור אנשים עוברים כאן מחוץ לאזור המפרץ.

כמו כן, הגיאוגרפיה היא רחוב לרחוב בסן פרנסיסקו. כמה בלוקים בעיר יכול לעשות הבדל עצום בערכים הביתה ואיכות המלאי דיור. ההוצאה קצת זמן להבין אילו שכונות ישרת את הצרכים שלך הכי טוב הוא חכם גם כן. זה כולל לעשות "פועל יבש" של הנסיעה במהלך שעת העומס - תחבורה ציבורית יכול להיות אמין, התנועה יכולה להיות צפופה ורכיבה על אופניים יכול להיות מסוכן.

מה הם כמה משאבים טובים עבור אלה homebuyers?

המשאב הטוב ביותר עבור קונים היא למצוא סוכן נדל"ן גדול שעובד באזור שבו הם רוצים לקנות. סוכנים בסן פרנסיסקו ממוקדים גיאוגרפית, כך סוכן עובד פסיפיק הייטס כנראה לא יודע הרבה על דירות SOMA, ולהיפך. לחנך את עצמך על ידי הליכה בשכונות שמעניינות אותך היא גם דרך מצוינת ללמוד מה קורה. תוכלו לראות ולשמוע דברים כאשר אתה ברגל ו mingling עם השכנים כי אתה לא תלמד על ידי נסיעה דרך האזור או הגבלת ההשכלה שלך מאמרים מקוונים בכלל.

מהן שלוש תפיסות המוטעות הנפוצות ביותר לגבי רכישת בית ב- SF?

כסף שולט. אם אתה כותב כל הצעה במזומן, יש לך יתרון בתרחיש להציע מרובים. המוכרים שיש להם תכונות איכות לעתים קרובות יש מספר הצעות כל במזומן לבחירה. בעוד כל הצעה במזומן הוא חזק יותר מאשר הצעה עם מימון מימון, זה לא עושה את זה דרק זבל.

השוק של היום הוא זהה לזה של השנה שעברה. מחירי המכירה לפני שישה חודשים או יותר הם דומים למחירים היום. השוק משתנה מדי יום ויחידות דומות שנמכרו לפני יותר מ 2-3 חודשים אינם רלוונטיים כיום.

קנייה בסן פרנסיסקו היא כמו לקנות בכל מקום. עצה להורים וחברים אחרים שלך לתת לך על איך לקנות נדל"ן חל בסן פרנסיסקו. הורים וחברים מתכוון טוב, אבל אם הם לא גרים בסן פרנסיסקו לשים לב קרוב לשוק הנדל"ן כאן, העצה שלהם היא לא מדויקת לעתים קרובות. נדל"ן הוא עסק מקומי הכללים לרכישת נדל"ן בשוק זה שונים כי במקומות אחרים. כתיבת הצעות כדור נמוך מנסה לנהל משא ומתן על כל פריט קטן הוא עצה טובה בשווקים רבים, אבל לא בשוק הנוכחי סן פרנסיסקו. יש פשוט יותר מדי קונים מתאימים עבור כל מחיר במחיר טוב, כך המוכרים לא צריך לנהל משא ומתן.

האם יש לך עצה היית עבור homebuyers צעירים בפרט?

אל תבזבז כל אגורה של החיסכון שלך על מקדמה. שמור כסף עתודות חירום. כמו כן, לא ללוות את הסכום המקסימלי המלווה אישרה לך לשאול. רק בגלל שאתה פחית להוציא את זה הרבה, זה לא אומר שזה חכם לעשות זאת. זה הבית הראשון שלך, לא מקום המנוחה האחרון שלך, וזה בסדר להתחיל קטן.