חזרה על הגדרה ודוגמה |
תוכן עניינים:
מה זה:
recapture מתרחשת כאשר אדם או ישות מחזירים נכס מקונה תחת מסוימים
איך זה עובד (דוגמה):
רשויות המס יכולות ליישם מסים מסים שבהם רשות המסים דורשת משלם מס לשלם מסים על שנים קודמות של הכנסה (בדרך כלל כאשר משלם המסים לקח ניכוי או זיכוי ממס כי מיסוי החלטות הרשות היה לא הולם).
סעיפים להחזרת נפוצים בתחום הנדל"ן המסחרי. נניח שג'ון ג'ון הוא הבעלים של מרכז הקניות ABC. הוא שוכרת כמה שטחי מסחר לחברה XYZ. החוזה אומר החברה XYZ ישלם 3% מהמכירות שלה לג'ון דו כמו שכר דירה מדי חודש עבור מינימום של 5,000 $ לחודש. במילים אחרות, לחברה XYZ יש הכנסות של לפחות 167,000 $ לחודש.
החברה XYZ עושה רק 100,000 $ לחודש. בגלל החכירה יש סעיף recapture, ג'ון Doe יכול לסיים את החכירה ולקחת בחזרה את שטח הקמעונאי של החברה XYZ. זה מאפשר לו לקבל דייר טוב יותר בחלל במקום לסבול את כל תקופת החכירה עם הדייר כי לא לייצר מספיק הכנסה בשבילו.
צורה נוספת של recapture הוא recrecure פחת. נניח שג'ון קנה בית ב -100 אלף דולר וניהל עסק מזה, מה שאיפשר לו להוריד את הבית ב -1,000 דולר בשנה. הוא חי בבית חמש שנים, ובכך הקליט 5,000 $ של פחת, ולאחר מכן החליט למכור את הבית ולעבור טמפה. הוא מכר את הבית ב -120 אלף דולר. מכיוון שהבית הוא נכס בר-ערך לג'ון, רווחיו על מכירת הבית מבוססים על הערך המופחת של הבית (כלומר, בין 100,000 ל -5,000 דולר). זה לא מבוסס על מה שהוא שילם עבור הבית (100,000 $). אז, המכירה שלו עבור $ 120,000 מייצר רווח $ 25,000, לא רווח של 20,000 $. במילים אחרות, ג 'ון חייב להכריז על רווח מחדש של 25,000 $.
למה זה עניין:
