איך למכור את הבית מהר

נכתב על ידי קייט קליין

אם אתה רוצה למכור את הבית מהר, אתה צריך תוכנית כדי להשלים את תהליך מבלבל לפעמים. מן התמחור לעיתוי, אתה צריך לעשות החלטות רבות שישפיעו על כמה הבית שלך בסופו של דבר מוכרת, כאשר היא מוכרת - או אם זה מוכר בכלל. להלן חמש אסטרטגיות למכירת הבית שלך מהר, על פי תיווך נדל"ן Redfin:

1. קבל את המחיר הנכון

כשזה מגיע לקנות בית, אף אחד לא רוצה לשחק משחקים. רישום הבית שלך במחיר גבוה בתחילה אולי נראה כמו רעיון טוב, אבל זה למעשה counteracts המטרה שלך למכור את הבית מהר. הבית שלך ימשוך בערך פי ארבעה את כמות התנועה על אתרי הנדל"ן האמיתי בשבוע הראשון הוא מופיע מאשר בחודשים מאוחר יותר, גם אם אתה מוריד את המחיר. אם תבחר את המחיר הנכון הראשון, גם אם זה נמוך משווי השוק, תוכל למשוך במהירות הצעות תחרותיות, למכור את הבית מהר יותר במחיר גבוה יותר.

2. לעשות רושם ראשוני טוב

הופעות ראשוניות הן הכל כשמדובר במכירת הבית שלך. התחל על ידי decluttering, מה שהופך את הבית נראה גדול יותר ומאפשר את הקונים יש בד ריק שבו לדמיין את החפצים שלהם. זה יכול להיות קשה להיפרד בית מלא זיכרונות ואוצרות, אבל רוב הקונים לא מעריכים את ציורי הקיר עפרון על הקירות או לכתוב הגדר שבור לך לשמור על משמעות לתקן. קח את הזמן כדי לבצע תיקונים ולהפוך את הבית לזוז מוכן, כולל תחזוקה הדשא, אז כאשר אנשים נוסעים על ידי הבית שלך, הם רוצים להיכנס פנימה.

לאחר הבית הוא decluttered ונקי, לשכור צלם מקצועי לצלם תמונות. תמונות מקצועיות יכולות להרוויח לך כמעט 1,000 דולר או יותר מתמונות חובבות, ולהוביל תנועה רבה יותר לדף האתר שלך ולעודד הצעות מחיר תחרותיות יותר. למרות עלות upfront של שכירת צלם מקצועי אולי נראה תלול, זה יהיה להרוויח לך דיבידנדים גבוהים יותר במכירה הסופית.

3. פוסט הבית שלך אסטרטגית

בתים אשר פורסמו ביום חמישי או שישי יש את הסיכוי הטוב ביותר למכור את המחיר הקרוב ביותר שלהם לשאול המקורי. רוב homebuyers מתכננים להסתכל על בתים עם סוכנים שלהם במהלך סוף השבוע, מעיין את האפשרויות ואת הבית מתכננת תצוגות בסוף השבוע. אם אתה מפרסם ביום חמישי או שישי, הבית שלך יהיה טרי במוחם של הקונים כפי שהם מתכננים טיולי הבית שלהם לצוד. אם אתה שולח את הבית שלך מוקדם מדי בשבוע או בסוף השבוע, אנשים גם לשכוח את הבית שלך או כבר מצאו מקום אחר.

4. רשימת הבית שלך לפני הקיץ

בתים המפורטים לאחר יוני ולתוך הקיץ למכור בממוצע של 3% פחות מאשר המחיר המקורי שלהם לשאול. בתים שנרשמו בין מרץ ויוני יש את הסיכוי הגבוה ביותר להיות נמכרים בתוך 90 ימים. אתה 70% סביר יותר למכור את הבית שלך בחודש מרץ מאשר בחודש נובמבר, כמו אנשים gearing עד החגים. נצל את זמן המכירה העיקרי.

.5 השתמש בסוכן

לכולנו יש דברים שאנחנו טובים בהם. אתה כנראה לא ינסה להחליף את הגג שלך - היית לשכור גגן. באופן דומה, לגייס את הסיוע של סוכן נדל"ן יכול לעזור לך עם נושאים מורכבים כגון משיכת קונים פוטנציאליים, מימון הקונה ומכירה בתוך משך הזמן המתוכנן.

בית אופייני "למכירה על ידי הבעלים" נמכר עבור $ 184,000 לעומת 230.000 $ עבור סוכן בסיוע מכירה הביתה, על פי 2013 האגודה הלאומית של מתווכים המחקר. שלושת המשימות הקשות ביותר למומחי ה- DIY היו הבנת הניירת, קבלת המחיר הנכון והכנת הבית למכירה, על פי המחקר.

המחקר של Redfin מציע כי בתים שנמכרו על ידי סוכניה היו בסיכון גבוה ב -12% למכור יותר מאשר עם סוכנים אחרים, וכי סוכני Redfin מכרו בדרך כלל בתים בממוצע של שישה ימים מהר יותר ו -2,700 דולר יותר מהתחרות, כל זאת תוך חיוב של 8,500 דולר פחות.

גם אם אתה עדיין לא נמכרים על ידי שימוש בסוכן, לבדוק את הכלים שימושיים אחרים Redfin יש להציע, כולל מדריך מכירת הבית.

תמונה באמצעות Shutterstock