דף הבית חיפוש: הבנת שוק הדיור שלך

קניית בית היא מרגשת, מאיימת, באמת, קצת מסובך. אם אתה כמו רוב הקונים הביתה צעירים, תוכל לבלות קרוב לשלושה חודשים רק למצוא את הבית שלך.

זוהי רכבת הרים רגשית. אתה עלול למצוא את מה שנראה המקום המושלם, רק כדי ללמוד כי זה מעל מחיר היעד שלך. וזה ב-התקציב שלך "מסדר העליונה" הוא יותר כמו אזור הריסה.

אבל יש כמה פריצות חיפוש הביתה אתה יכול להשתמש כדי לעזור לך לקנות חכם. הכל מתחיל לחקור את השוק שלך.

דברים שאתה יכול לשלוט, דברים שאתה לא יכול

אין ספק ששמעת את המונחים "השוק של הקונה" או "שוק המוכר". אם אתה ציד בבית, אתה רוצה להיות בצד הימני של המשוואה - בשוק של קונה. המחירים סבירים, יש הרבה אפשרויות בתוך התקציב שלך ואת המימון הוא משב רוח. אזור הזהב. אל תחכו לזה. זה שילוב נדיר של נסיבות.

סביר יותר שתהיה ציד בית בשוק "חם". תארו לעצמכם ללכת לבית פתוח. זה בית נהדר גם בתוך התקציב שלך, זה בשכונה האידיאלית שלך - וזה דחוס עם יותר מתריסר זוגות אחרים, מציעה כבר על השולחן. זה קורה בשוק של המוכר.

אם אתה מחליט להכות לתוך שוק חם, הנה כמה טיפים להישאר שפוי:

• להיות סבלני. סביר להניח שלא תוכל לקנות את הבית הראשון שאתה מתאהב בו. אבל לתלות שם; הזדמנות מושלמת עשויה להיות ממש מעבר לפינה.
• אתה כנראה צריך לשלם לא מעט יותר מאשר את מחיר הרשימה. זכור זאת כשאתה בודק שכונות שלדעתך נמצאות בטווח המחירים שלך.
• זכור, שוק חם נקבעת לעתים קרובות על ידי פלח השוק. באזורים מסוימים זה עשוי להיות פרברי בתים חד משפחתיים; באחרים זה יכול להיות עירוני חד קומתי condos.

סוכן נדל"ן יכול לעזור להדריך אותך ללמוד את כל הפרטים הקטנים של השוק שלך.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

כמה חזק הוא השוק שלך?

אתה יכול לקחת את הדופק של השוק המקומי שלך עכשיו ולראות איפה הוא עומד. עם קצת מידע בפנים, תוכל לקבל החלטה חכמה על האם לקנות.

אחת הדרכים לאמוד את הדופק של השוק שלך היא להעיף מבט על הבתים המקומיים למכירה נתונים סטטיסטיים. האיגוד הלאומי של מתווכים מפרסם דו"ח חודשי המפרט כמה בתים נמצאים למכירה ב -300 הערים הגדולות בארה"ב, כמה זמן הם כבר בשוק ואת חציון שואל מחירים. דוח זה הרישום מאפשר לך להשוות את השוק שלך לממוצע הלאומי מדורגת לפי נפח החיפושים - רמז טוב לרמה של homebuying עניין באזור שלך.

תוכלו גם לקבל תובנה לגבי המחירים לאן הם הולכים בעיר שלך, אם בתים מוכרים מהר או השוק הוא רך רק כמה מלאי חזק יכול להיות. דברים שימושיים. חציון מחיר רשימת מידע הוא לפתוח את כל העין בפני עצמה.

לחקור מכירות דומות

אתרים פופולריים הנדל"ן כגון Zillow ו Redfin מציעים הערכות גסות של ערכי רכוש הפרט. וגם מקבל עזרה סוכן הנדל"ן יכול באמת להקל על התהליך.

סוכן יכול לספק לך ניתוח שוק השוואתי כך שאתה יכול להרגיש בנוח כי כל הצעה שתבצע הוא תחרותי וסביר. מכירות השכונה הללו - "comps", כפי שהן נקראות - מציגות את הערך של בתים דומים באזור, או שנמכרו לאחרונה, המופיעים כיום או שפג תוקפן. זה יכול להיות מאוד מועיל ב כוונון התקציב שלך ובסופו של דבר ביצוע הצעה ראשונית.

על ידי מחקר המכירה האחרונה של הנכס - מקומיים מס רכוש שמאים יש מסדי נתונים של עסקאות כאלה - אתה יכול לקבל הערכה גסה של המחיר הנוכחי של הבית. הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר מציעה מחשבון מחיר הבית שעושה בדיוק את זה. כאשר אתה מזין את מחיר הרכישה האחרון ואת התאריך, הכלי יספק הערך המשוער של הבית היום, בהתבסס על שיעור הייסוף הממוצע של כל הבתים באזור. זה אומדן גס למדי, אם כי, כי זה לא לוקח בחשבון את המצב האמיתי של הנכס, שיפורים שנעשו או מצב של שוק הנדל"ן המקומי.

מצא לנדר כדי לקבל אישור מראש

ידע הוא כוח בחיפוש בבית

לדעת את שוק הדיור המקומי הוא צעד ראשון בסיסי להגיע הביתה אתה תאהב - והוא יכול להרשות לעצמך - בלי overpaying או חסר הזדמנות. זה אפילו יותר קריטי אם אתה עובר לעיר חדשה זקוקים לעזרה ללמוד את הקרקע. אם עשית קצת recon, אתה תהיה כמעט מוכן להגיע קצת ציד בית רציני.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השוואת שערי משכנתא קבל אישור מראש משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick