תת מימי & דוגמה |

מה זה:

בעולם הנדל"ן, מתחת למים כלומר, נכס שווה פחות ממה שהוא חייב להיות על זה.

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח ג 'ון דו קונה בית עבור $ 500,000. הוא עושה מקדמה על הבית ו לווה 400,000 $ לשלם עבור כל השאר. שנתיים לאחר מכן, ג 'ון מאבד את עבודתו והוא צריך למכור את הבית ולעבור. עם זאת, שוק הדיור יש החליק בעיר שלו, ואת הבית הוא שווה רק 300,000 $ עכשיו. ג 'ון חייב $ 395,000 על ההלוואה. הוא מתחת למים. גם אם ימכור את הבית ב -300 אלף דולר, הוא ישלם רק 300 אלף דולר מההלוואה ויישאר עדיין 95 אלף דולר. לפיכך, אם ג 'ון היה למכור את הבית עבור $ 300,000, הוא יצטרך הבנק להסכים לכתוב את 95,000 $ הנותרים. לכן, אם ג 'ון מוצא קונה ב 300,000 $, המלווה שלו צריך לאשר את המכירה והוא יכול אפילו לעצור את המכירה אם הוא מאמין כי הבית יכול להיות נמכר עבור יותר מ 300,000 $. כל דולר מתחת $ 395,000 הוא כסף איבד המלווה.

למה זה עניין:

אם homeowner צריך לנוע מיד, משכנתאות מתחת למים יכול להוביל מכירות קצר, אשר יכול להיות ארוך ומפרך. זה בעיקר בגלל המלווים הנוספים מעורבים, ואת הביורוקרטיה של אישור ועיבוד מכירה יכול להפחיד את הקונים הפוטנציאליים שרוצים לסגור על רכישת הבית במהירות. עם זאת, קונים (כלומר, אנשים שאולי ירצו לקנות 300,000 $ של ג 'ון 300,000 $ בבית, בדוגמה שלנו) יכול לעתים קרובות לקבל עסקאות טובות על בתים שיש להם משכנתאות מתחת למים, כי המלווים לא רוצה להיות בעסק של בעלות על הנדל"ן, רוצה כדי לפרוע בהקדם האפשרי, ובמקרה שלנו, מעדיף להיות 300,000 $ מאשר עיקול על הבית.