5 הדברים הגרועים ביותר שאתה יכול לעשות כאשר קונים בית למכירה בחצי הגמר

במשך יותר משנה, המשפחה חיפשה בית גדול יותר בשכונת דאלאס בפרברינו. עכשיו, כשהילדים גדולים יותר, אנחנו מוכנים לבריכה, פריסה אחרת וחדר שינה חמישי למשרדי הביתי.

זה שילוב קשה למצוא בלי לקפוץ שכונות, אז כשראינו 3,100 רגל מרובע בית במחיר נמוך מתחת לשוק פגע MLS (מספר רישום שירות), קפצנו על זה.

זה היה לפני יותר מ -40 ימים, ואנחנו עדיין לא לשמוע אם ההצעה שלנו במחיר המבוקש כבר התקבל. מתברר המוכרים נפלו מאחור על התשלומים שלהם, המלווה חייב עכשיו להסכים לקבל פחות מהסכום המוטל על המשכנתא. זה נקרא למכירה בחסר, וזה אחד המגזרים המהירים הגדלים של מכירות הבתים.

מכירות קצר גם להמציא שוק עם מכשולים פוטנציאליים. אבל יש דרכים להבטיח שאתה לא מתחרט על ההחלטה שלך. במקרה שלנו, אנחנו אפילו לא בטוח אם המלווה ראה את ההצעה שלנו. ככל הנראה, המלווים יש מאות חוזים למכירה קצר על השולחנות שלהם; זה יכול לקחת שבועות, חודשים, אפילו שנה כדי לגייס תגובה. עסקות פחות מסובכות - למשל, שעבודנו הוא רק שעבוד אחד - אמורים לעבור מהר יותר. אנחנו נראה. "במובן מסוים," מכירה בחסר "היא טעות, כי בזמן אין שום דבר קצר על זה. שמו נובע מכך הבנק מקבל קצר. הארי רידג ', הברוקר שלנו ב VIP Realty פלטינום, אמר קונים רבים הביתה להתרגז כאשר נתחים גדולים של זמן לעבור ולא קורה כלום. רוב לא מבינים כי ההצעה צריכה להיות מאושרת על ידי הבנק, לא המוכר שקבע את המחיר על MLS.

חוסר סבלנות הוא בעייתי בשוק מכירה קצר. קשה לשים את החיים שלך בהמתנה. אתה יכול להיות נוטה להפסיק את הקניות בבית או לקנות פריטים כרטיס גדול, הן טעויות מונומנטלי בשוק זה. ויש טעויות אחרות שאתה יכול לעשות לאורך הדרך. אבל יש תשובה: אם יש לך ספק, אל תעשה את זה. לא לעצור קניות בבית. אל תבצע רכישות גדולות. יש יותר.

הנה חמישה דברים שאתה צריך להיות בטוח לא לעשות בעת ביצוע הצעה על מכירת קצר הביתה:

אל תמכור את הבית הראשון.

אין ערובה המלווה יהיה לקבל את ההצעה שלך קצר, אז לא לקפוץ את האקדח ואת הסיכון להפוך לחסרי בית. אתה יכול להיות bidder הגבוהה ביותר עכשיו, אבל קצר למכור את הבית נשאר על MLS במהלך תהליך זה. קונים אחרים יכולים להגיש הצעות כי טראמפ שלך, יצירת מלחמה ההצעה. המלווה יכול גם נגד ההצעה שלך. בעסקה שלנו, הצענו 5,000 $ יותר מאשר המחיר המבוקש והסכים לשלם עלויות הסגירה. הבית לא עודכן מאז 1996 והוא זקוק לשדרוג של 20,000 דולר, ולכן אנחנו לא מוכנים לשלם הרבה יותר.

1. אל תשכחו לגנוב כסף לתיקונים גדולים. עד שתקבלו בדיקה - ואתה לא צריך לעשות את זה עד הבנק מקבל את ההצעה שלך - אתה לא יודע את המצב האמיתי של הבית. אם homeowner לא יכול לשלם את המשכנתא שלו, הוא כנראה לא היה עושה תיקונים גדולים. זה נקרא תחזוקה נדחית. רוב המלווים לא משלמים עבור תיקונים או אחריות הביתה המורחבת.
2. לא לשים את כל הביצים שלך בסל אחד. המשך קניות בבית. הצעת המחיר הקצרה שלך אינה דבר בטוח, לכן אל תפסיק לעיין בעדכוני דוא"ל יומיים מהמתווך שלך.
3. אל תבצע רכישות בכרטיסים גדולים. התחלנו לקבל את מכתב ההסמכה שלנו מראש כדי להראות המלווים רצינו. אבל ברגע אישור מראש שלך מאושר, לא לקנות מכונית, להפסיק את העבודה שלך או במזומן את המניה. אם אתה עושה, אתה צריך להגיש מחדש את המידע הפיננסי שלך משאיל את המשכנתא, אשר בלגן את הניירת. ואז זה חוזר לתחתית הערימה.
4. אל תעשה את זה אם אתה קונה הביתה בפעם הראשונה . יש לי בבעלות ומכר בית לפני, ואת התהליך היה חלק כמו חמאה. מכירות קצר יש gobs של הניירת, כמו גם המכירות המסורתיות, אבל המכירות קצר אינם חלקה עבור הקונה או Realtor שלך (אשר, אגב, צריך ניסיון עם סוג זה של העסקה). בפעם הראשונה שהמתווך שלנו, ותיק נדל"ן בן 26 שנה, סגר מכירה קצרה, זה היה כאב כזה שהוא נשבע שהוא לא יעשה את זה שוב. (הוא שינה את דעתו, והיום, מכירות קצרות מייצגות מחצית מעסקיו). הן לא מתעלמות מהלב. כמו המתווך שלי, רג'ינה סטוקוול, אמרה, אם אתה חי עם חמותך, משלם שכר דירה או קונה בבית בפעם הראשונה, הימנע ממכירה קצרה.ישנם הנחיות, יעיל יוני 15, 2012, שנועד לשפר את תהליך המכירה בחסר. שירותי משכנתאות המגובים על ידי פאני מיי ופרדי מאק נדרשים להנפיק החלטה סופית של קבלה או שלילה תוך 60 יום ממועד קבלת הצעה למכירה בחסר. אני מפקפק בכך שזה ייכפה מפני שמנדטים אחרים נפלו, אבל זה צעד בכיוון הנכון.
5. קיוונו להיכנס לבית החדש בקיץ הזה כדי ליהנות מהבריכה, אבל בקיץ הבא אולי יהיה מציאותי יותר. עם זאת, אם אנחנו מקבלים את הבית הזה, נקבל את העסקה של נכס גדול יותר עם ריבית כוכבית. תשובת תשובה:

זה קריטי כדי להמשיך את ציד הבית. להשתתף בבתים פתוחים והצגות. אתה לא יכול למצוא עסקה טובה, אבל אתה לא רוצה לפספס את מציאת בית החלומות שלך או