ערים הטוב ביותר עבור homeownership בטנסי

Adam Ruins Everything - Why Home Ownership is Actually a Terrible Investment

תוכן עניינים:

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות
השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם
הטמע באתר שלך:

מאת לורי סמית '

כלכלנים מחלקת ארה"ב של דיור ופיתוח עירוני מסכימים: ההוצאות יותר מ -30% מההכנסות שלך על עלויות הדיור הוא בר קיימא משאיר בעלי בתים קצר על מזומן עבור מזון, ביגוד ושירותים. עם זאת, 40% (260,000) של השוכרים בטנסי מוציאים יותר מ 35% מהכנסתם על דיור, על פי טנסי פיתוח דיור הסוכנות.

על מנת לסייע ציידים הבית בטנסי למצוא את האזורים הכי אטרקטיבי עבור בעלי בתים, Investmentmatome ניתח נתונים עבור 58 ערים, ערים טנסי, עם יותר מ -10,000 תושבים לענות על שלוש שאלות עיקריות:

1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.
להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.
שיעורי לבדוק לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף המחקר.
1. ארלינגטון

ארלינגטון, הממוקם כ -30 קילומטרים ממרכז העיר ממפיס, היא הקהילה השלישית בצמיחה המהירה ביותר ברשימה שלנו עם גידול האוכלוסייה 11.9% 2010-2012. המתגאה את השני homeownership שיעור הגבוה ביותר על רשימת 20 העליון שלנו ב 90.7%, בתוספת עלויות homeownership כי תופסים רק 25% מהחציון הכנסה משק הבית, זה לא פלא למה אנשים רוצים לעבור לכאן. מס רכוש הם השני הנמוך ביותר ב שלבי קאונטי, והזדמנויות עבודה בשפע בבית ארלינגטון פארק התעשייה, הביתה למספר חברות כולל Chem-Tainer, יצרנית מכלי אחסון כימיים בתפזורת, ואת Americold, ספקית של טמפרטורה בשליטת אחסון ולוגיסטיקה.

2. ספרינג היל

ממוקם על 35 קילומטרים דרומית לנשוויל, באביב הילד יש 81.2% homeownership שיעור, ואת עלויות homeowner כאן לקחת רק 23.9% של חציון הכנסה למשק בית. זה גם הקהילה המהירה ביותר בצמיחה שלנו עם הרחבת האוכלוסייה של 13.2% בין 2010 ו - 2012. ייצור הרכב כבר תעשיית מפתח באזור במשך יותר מ -20 שנה. בין השנים 1990 ו -2007, מייצר מפעל הילס היל 3.7 מיליון כלי רכב סטורן. כיום בבעלות ג'נרל מוטורס, מתקן זה מייצר את שברולט Equinox ומעסיקה כמעט 2,000 עובדים. כמו קהילות רבות ברשימה שלנו, ספרינג היל היה אתר של מלחמת אזרחים. אתר זה ומאפיינים היסטוריים אחרים כמו Rippavilla Plantation מספקים חלון אל העבר לתושבי העיר. הקהילה נמצאת גם בשלבים המוקדמים של פיתוח יוזמת חווה לשולחן, המקדמת מזון מקומי בשוקי החקלאות ובחקלאות הנתמכת על ידי הקהילה.

3. הר. ג'ולייט

כמו קהילות רבות אחרות שלנו 10 העליון, הר. ג'ולייט, פרבר של נאשוויל, חווה צמיחה משמעותית באוכלוסייה ובעסקים. האוכלוסייה גדלה ב -12% בין 2010 ל -2012, וקל לראות מדוע. גובל על ידי interstates 40, 24, 65 ו המדינה כביש 840, הר. ג'ולייט מציעה גישה קלה לאוניברסיטאות הסמוכות, כולל אוניברסיטת טנסי טק ואוניברסיטת טנסי סטייט. זה "עיר בין האגמים" מציע שפע של דרכים ליהנות מהחוץ הגדול, כולל מרכז קהילתי, שני פארקים עירוניים ומתחם ספורט. Mt. לג'ולייט שיעור בעלות של 82%, ועלות הדירה החודשית תופסת 24.1% מההכנסה הממוצעת למשק בית. החציון ערך הבית כאן הוא $ 196,200. התושבים כאן יכולים ליהנות פרובידנס שוק, קומפלקס קניות באוויר הפתוח עם עשרות חנויות ומסעדות.

4. עמק התיכון

עמק התיכון הוא מקום ייעודי מפקד הממוקם באזור המטרופולין של שטאנוגה לאורך נהר טנסי. סטודנטים כאן להשתתף המילטון קאונטי בתי ספר ציבוריים להשתתף בספורט דרך העמק התיכון הנוער האגודה, אשר מציעה בייסבול, מעודדות כדורגל. עבור הצרכים קניות, התושבים לנצל את הקמעונאים הגדולים Hixson הסמוך, כגון יעד, קוהל ו JCPenney. צ 'סטר פרוסט פארק, הגובל דאלאס ביי ב היקסון, מספק הזדמנויות קמפינג, שיט ודיג. חודשי עלויות homeowner כאן לקחת רק 23.3% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית, ואת החציון הביתה ערך $ 161,400.

5. סימור

ממוקם על 10 קילומטרים דרומית מערבית לנוקסוויל, סימור הוא עוד מקום מפקד ייעודיים ברשימה שלנו, כמו Middle Valley. בתים כאן הם סבירים, עם עלות חודשי homeowner לוקח רק 23% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית, הזולה ביותר שלנו העליון 10. גידול האוכלוסייה של סימור הוא גם על סוף גבוה של הרשימה שלנו, עם עלייה של 7.8% מ 2010 ל 2012. בשביל הכיף, התושבים יכולים לנצל את 18-Bay מפרץ גולף ההר. מדי שנה הקהילה מתאספת כדי לחגוג את החגים במצעד חג המולד של סימור.

6. הבית הלבן

ממוקם לאורך הכביש המהיר 65 בצומת כביש 76 כביש U.S. כביש 31W, הבית הלבן הוא כ -25 ק"מ צפונית למרכז העיר נאשוויל. זו עיר קטנה עם אווירה ידידותית יש homeownership שיעור של 83.7%, וכן חודשי עלויות homeowner לקחת 24.5% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית. בתי ספר ממחוז סאמנר ומחוזות רוברטסון קאונטי משרתים את האזור. עבור הרפיה, התושבים כאן לנצל את ספריית הבית הלבן Inn ואת הפארקים של העיר ואת הכביש המהיר. הבית הלבן גם מציע לתושבים את ההזדמנות לעשות את חותמם על העיר דרך תוכנית החיים שלה Legacy עץ, שבו התושבים יכולים לקנות עץ לשתול אותו במערכת הפארק לכבד אדם מיוחד או אירוע.

7. לה ורן

כ -20 ק"מ מדרום-מזרח למרכז העיר נאשוויל, אוכלוסיית לה ורן גדלה ב -6.9% בין 2010 ל -2012. כדי לעודד עולים חדשים להתיישב באזור, יש לעיר מרכז קבלת פנים שבו תושבים חדשים פוטנציאליים יכולים לשאול שאלות על מגורים, מקומות עבודה, בתי ספר או קבל עזרה בתכנון ביקור. פוטנציאל homebuyers ב La Vergne יכול לקחת homebuyer חינוך שיעורים בשעה החיים של ניצחון משרדי בינלאומי, אשר מציעה הממשלה אישרה ייעוץ פיננסי כדי להנחות את הבית בעתיד קבלת ההחלטות שלהם. החציון ערך הבית בעיר הוא 135,600 $, ותושבים להוציא 26.5% מהחציון הכנסה חודשית משק הבית על עלויות homeowner. La Vergne מציעה אירועים משפחתיים רבים לאורך כל השנה, כולל מרוץ הברווזים האמריקאי הגדול ב -1 ביולי וחגיגה רביעית של יולי.

8. קולירוויל

קולירוויל מציע לתושביה שילוב של קסם של עיר קטנה ונוחיות מודרנית. רק 30 ק"מ ממזרח ממפיס, העיר הזאת יש שיעור בעלות של 85.8%. בעלי הבתים של קולירוויל מוציאים 26.1% מההכנסה החודשית החציונית שלהם על עלויות בעלי בתים, ובעוד שזה נמצא בקצה העליון של הרשימה שלנו, זה עדיין מתחת למדד 30% של הממשלה הפדראלית. שפע של אירועים מתרחשים במרכז העיר ההיסטורי כגון יריד בכיכר, שם התושבים נהנים בידור בידור, אמנות וספקים מזון. מחפש כמה טיפול קמעונאי? ממוקם ממש ליד כביש 385, Carriage Crossing הוא יעד קניות באוויר הפתוח עם חנויות קמעונאיות, מסעדות מקומיות ועסקים מקומיים. הזדמנויות עבודה זמינות ב FedEx World Tech Center - מרכז הפיתוח של 140 דונמים ומפתחים טכנולוגיים של FedEx Corp. ו- ThyssenKrupp Elevator Americas, המפיק הגדול ביותר בצפון אמריקה של מעליות.

9. לקלנד

Lakeland הוא רק ממערב ארלינגטון, העיר העליונה שלנו עבור homeownership בטנסי, וגם פרבר של ממפיס. Lakeland יש 80.1% homeownership הדולר, ואת עלויות homeowner הם 26.1% של חציון הכנסה משק הבית. העיר מוקדש לשימור השטח הטבעי גם כאשר עסקים האוכלוסייה להגדיל במהירות על ידי הדורשים מפתחים להפריש קרקע לפארקים ו greenways. תכשיט הכתר של מערכת פארקים של Lakeland הוא 65-אקרים הבינלאומי הבינלאומי מקצרה פארק, שבו המבקרים יכולים לטייל, אופניים, פיקניק ודגים. סטודנטים כאן ללמוד שלבי County בתי ספר.

10. בארטלט

כ -15 קילומטרים צפונית מזרחית ממפיס, החיים טובים בבארטלט. זוהי עיר של שכונות, עם עשרות חלקים שונים נשלט על ידי מועצת ברטלט רבתי של שכונות. שיעור הבעלות על בתים גבוה ב -84.1%, ועלות הדירות עולה ב -25.9% מההכנסה החודשית החציונית. Bartlett מציע הזדמנויות רבות לשכנים להיפגש, כולל שוק קיץ שבועי לחקלאים, אירועים במרכז לאמנויות הבמה בארטלט ובמועדון הספרים בספרייה הציבורית. עבור homebuyers הזקוקים לעזרה נוספת, יונייטד השיכון בע"מ יש את תוכנית Homebuyers סיוע, אשר מציעה עד 15,000 $ ב למטה תשלום סיוע ועלויות הסגירה עבור homebuyers זכאים בממפיס ו שלבי קאונטי.

הטמע באתר שלך:

 <img src='//i.mfginvest.com/img/investing/best-cities-for-homeownership-in-tennessee.jpg'> Via you Investmentmatome 

דרגה עיר ביג סיטי הקרובה דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות הבית כאחוז מהכנסות משקי הבית חציון ערך הבית 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 ארלינגטון ממפיס 90.7% $1,945 $7,767 25.0% $225,900 11.9% 87.8

2 ספרינג היל נאשוויל 81.2% $1,516 $6,334 23.9% $197,500 13.2% 86.0

3 הר ג'ולייט נאשוויל 82.0% $1,463 $6,062 24.1% $196,200 12.0% 83.9

4 עמק התיכון צ'טנוגה 85.9% $1,305 $5,611 23.3% $161,400 6.6% 76.3

5 סימור נוקסוויל 73.2% $1,112 $4,832 23.0% $152,100 7.8% 70.9

6 בית לבן נאשוויל 83.7% $1,385 $5,657 24.5% $177,300 4.9% 69.6

7 לה ורן נאשוויל 76.3% $1,222 $4,608 26.5% $135,600 6.9% 69.5

8 קולירוויל ממפיס 85.8% $2,235 $8,554 26.1% $281,800 6.3% 68.9

9 לייקלנד ממפיס 80.1% $1,872 $7,161 26.1% $232,700 6.2% 66.9

10 בארטלט ממפיס 84.1% $1,623 $6,269 25.9% $174,200 3.2% 65.4

11 ברנטווד נאשוויל 93.5% $2,654 $11,109 23.9% $489,700 5.5% 65.3

12 פאראגוט נוקסוויל 90.0% $1,850 $8,212 22.5% $315,000 2.6% 64.3

13 ג'רמנטאון ממפיס 87.8% $2,234 $9,543 23.4% $286,100 0.8% 59.3

14 סמירנה נאשוויל 67.3% $1,288 $4,297 30.0% $150,800 5.3% 57.2

15 קינגספורט ג 'ונסון סיטי 66.0% $1,043 $3,426 30.4% $128,300 4.8% 55.7

16 פורטלנד נאשוויל 63.5% $1,137 $4,038 28.2% $128,500 4.4% 54.5

17 סודי-דייזי צ'טנוגה 68.6% $1,152 $4,107 28.0% $137,000 2.4% 53.2

18 Hendersonville נאשוויל 70.4% $1,605 $5,203 30.8% $197,000 3.6% 53.0

19 קלרקסוויל נאשוויל 57.0% $1,166 $3,942 29.6% $132,900 5.9% 52.5

20 פרנקלין נאשוויל 68.2% $1,923 $6,658 28.9% $309,400 5.4% 52.1

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר.חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב חצי של affordability ניקוד. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה ממפקד האוכלוסין האמריקני סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים אומדנים עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 03. עלויות הבית החודשי מגיעים מהמפקד האמריקאי סקר הקהילה האמריקאית 5 שנים הערכות עבור כל המקומות במדינה, לוח DP 04.

3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד ארצות הברית בסקר שנערך בארה"ב במשך 5 שנים הערכות לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל המדינות במדינה, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 הגיעו מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי.

החוקרים העריכו 58 ערים, עיירות ומיקומים ייעודיים (CDPs) בטנסי, עם יותר מ -10,000 תושבים עבור מחקר זה.

תמונה: Flickr / Jaime: