ערים הטוב ביותר עבור homeownership ב ויומינג

Why Millennials Should Delay Homeownership

תוכן עניינים:

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם

נכתב על ידי בוב ג 'יימס

עם רק שתי ערים עם יותר מ -50,000 תושבים בשנת 2012, ויומינג היא המקום האידיאלי עבור קונים הביתה מחפש עיירות קטנות, קרוב לסרוג קהילות, היסטוריה עמוקה קשר חזק עם הטבע. משכורות הם תודה טובה על תעשיית האנרגיה הרועם של המדינה, וכן, ברוב שלנו העליון מרים עבור homeownership, אחוז ההכנסה בילה על עלויות homeownership הוא מתחת ל -30%, את סף affordability.

Investmentmatome ניתח 37 קהילות של ויומינג עם 2,000 תושבים או יותר כדי לקבוע אילו תכונות חיוביות עבור homebuyers. הניתוח שלנו עונה על שלוש שאלות עיקריות:

1. האם קיימים בתים? בדקנו את שיעור הבעלות על האזור כדי לקבוע את זמינותם של בתים. שיעור homeownership נמוך הוא ככל הנראה סימן של מלאי תחרותי, אפשרויות נוספות עבור השוכרים ולא קונים דיור יקר. אזורים עם שיעור גבוה homeownership הובילה ציון הכולל גבוה יותר.

2. האם אתה יכול להרשות לעצמך לחיות שם? בדקנו את ההכנסה החציונית של משק הבית, את עלויות הבית החודשי ואת הערך החציוני של הבית כדי להעריך את ההישגיות ולקבוע האם התושבים יכולים לחיות בנוחות באזור. השתמשנו חודשי עלויות homeowner למדוד את עלות החיים. אזורים עם הכנסה גבוהה החציון עלות נמוכה של החיים הבקיע גבוה יותר.

3. האם האזור גדל? מדדנו את הגידול באוכלוסייה כדי להבטיח שהאזור ימשוך אליו תושבים חדשים ויראה סימנים של צמיחה מוצקה. זה כנראה סימן של הכלכלה המקומית החזקה, אשר עוד מאפיין אטרקטיבי עבור homebuyers.

לפרטים נוספים על המתודולוגיה שלנו, ראה פרק "מתודולוגיה" בסוף הדוח.

1. בר נון

נבנה על המסלולים של שדה התעופה המקורי של קספר, בר נון היום לא השתנה הרבה מן 1950 כאשר החווה רומי נון ייסד את מה שהוא קיווה יהיה להפוך את "מרכז הסוסים של הרי הרוקי". כיום, העיר מדרג את המקום הטוב ביותר ב Wyoming לקנות בית בשל השילוב של שיעור גבוה של בעלי בתים (93%), גידול האוכלוסייה חזקה (15.1%) ועלות בעלות נמוכה כאחוז מההכנסות (22.1%). כמובן, יש רק כל כך הרבה אנשים אתה יכול להתאים 2.1 קילומטרים רבועים, ובר נון מתגאה רק בית ספר אחד ושלושה פארקים. התושבים, למעשה, נראה כי הם מחפשים יותר לעשות: בסקר שנערך לאחרונה על אופן השימוש הכנסות אופציונלי של 1 סנט מס הכנסה ויומינג, תושבי בר Nunn הצביעו עבור פארקים, מגרשי משחקים, שדות הכדור ואת אזורי בילוי בראש סדר העדיפויות שלהם.

2. Ranchettes

לא רשמית עיר, Ranchettes הוא מקום מאוגדים ייעודיים מפקד במחוז Laramie מחוץ Cheyenne. הקהילה של 49 מיילים של 6,263 אנשים, על פי סקר הקהילה האמריקאית 2012, היא ביתם של משפחות צבאיות רבות מבסיס חיל האוויר הקרוב של וורן. אבל זה גם מתגאה בשיעור השני homeownership המדינה הגבוהה ביותר ב 94.2% ויש לו מערכת בית הספר שהופך את העירוני להזיל ריר. האזור הוא חלק של מחוז מחוז לאראמי מחוז # 1, אשר בילה 16,199 $ לכל תלמיד בשנת 2010, כמעט 5,000 $ יותר לכל תלמיד מאשר הממוצע בארה"ב של 11,184 $. ההשכלה הגבוהה שוכנת גם היא בקרבת מקום, ומכללת לאראמי קאונטי קולג '(Laramie County Community College) נמצאת במרחק של כ -10 קילומטרים משם, ואוניברסיטת ויומינג (Wyoming) נמצאת במרחק של רק שעה נסיעה משם.

3. לימן

החקלאות, שנוסדה בחקלאות, שוכבת כיום מתחת לאדמה. נוסדה בשנת 1899 כמו מושבה חקלאית מורמונית, לימן היה המקום שבו אוניברסיטת ויומינג בנה חווה ניסיוני 200 דונם שעדיין עומד היום. הכלכלה, לעומת זאת, עברה לכרייה, המהווה יותר מ -23% מכלל התעסוקה בעיר הדרומית-מערבית של ויומינג, על פי סקר קהילתי אמריקאי 2012. אוכלוסיית לימן גדלה ב -18.2% בין 2010 ל -2012. ההכנסה החודשית החציונית למשק בית הסתכמה ב -5,655 דולר ב -2012, ובעלי הבתים כאן מבלים רק 18.9% מההכנסה על עלויות הבית.

דרגה	עיר	ביג סיטי הקרובה	דף הבית בעלות	חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner	הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית	עלויות homeowner כאחוז מהכנסות משק הבית	חציון ערכים	2010-2012 גידול האוכלוסייה	ציון כולל לבעלי בתים
1	בר נון	קספר	93.0%	$1,310	$5,938	22.1%	$185,900	15.1%	79.3
2	Ranchettes	שיין	94.2%	$1,813	$7,516	24.1%	$306,700	12.0%	75.1
3	לימן	סולט לייק סיטי, יוטה	78.9%	$1,066	$5,655	18.9%	$154,700	18.2%	74.2
4	רייט	ג'ילט	71.8%	$1,191	$6,911	17.2%	$175,900	20.2%	71.2
5	אחרי	איידהו פולס, Id.	77.9%	$1,345	$5,242	25.7%	$184,400	6.4%	62.1
6	מוס וילסון כביש	ג'קסון	71.3%	$1,914	$5,603	34.2%	$1,000,000	38.3%	59.4
7	ג'ילט	ג'ילט	69.8%	$1,478	$6,044	24.5%	$191,700	8.6%	58.6
8	ויטלנד	שיין	76.5%	$900	$3,181	28.3%	$115,300	0.8%	57.5
9	נהר ירוק	רוק ספרינגס	73.4%	$1,423	$6,131	23.2%	$204,100	2.2%	57.4
10	קמרר	רוק ספרינגס	70.2%	$1,302	$6,686	19.5%	$169,400	0.2%	56.5
11	טורינגטון	סקוטסבלאף, נב.	70.3%	$975	$3,567	27.3%	$127,400	4.3%	55.9
12	גלנרוק	קספר	67.8%	$1,232	$5,818	21.2%	$160,400	2.0%	55.4
13	רוק ספרינגס	רוק ספרינגס	65.5%	$1,359	$5,941	22.9%	$173,700	5.0%	54.7
14	צפון רוק ספרינגס	רוק ספרינגס	94.5%	$2,120	$6,117	34.7%	$212,300	(14.9%)	54.6
15	ניוקאסל	Rapid City, S.D.	72.7%	$1,173	$3,947	29.7%	$119,300	1.3%	54.5
16	פאואל	בילינגס, מונט.	70.3%	$1,019	$3,642	28.0%	$152,300	2.2%	53.8
17	אוונסוויל	קספר	67.9%	$1,069	$3,394	31.5%	$136,300	7.1%	53.8
18	רולינז	לאראמי	69.3%	$1,272	$4,973	25.6%	$153,800	1.2%	53.7
19	דאגלס	קספר	67.9%	$1,222	$4,807	25.4%	$181,100	3.1%	53.6
20	באפלו	שרידן	69.2%	$1,331	$4,616	28.8%	$191,200	2.9%	52.4

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך.
להתחיל

קבעו את תקציב הבית שלכם

מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
לחשב עכשיו 4. רייט
נבנה על ידי אטלנטיק ריצ'פילד ושות 'בשנת 1976 כדי לשכן עובדים מכרה פחם שלה, תושבי רייט הנוכחי לעשות די טוב: חציון החודשי הכנסה משק הבית הוא 6,911 $, השני הגבוה ביותר של 20 הערים המובילות שלנו, בעוד העיר היתה בעלות הבית הנמוך ביותר כמו אחוז ההכנסה של משק הבית של כל עיר על רשימת 20 העליון שלנו. אולי בגלל זה 71.8% מכלל התושבים הבעלים שלהם בתים. למרבה האירוניה, המורשת של עיר האנרגיה הזו הפכה למשהו כזה לא היה בנוי: 800 מיליון דולר שני Elk אנרגיה פארק, תחנת כוח 300 מגה וואט שבנייתו כבר תקוע במשך 17 שנים. בצחוק קרא המפעל "אין איילים" על ידי המקומיים, גנרטור הפחם היה אמור לספק חשמל 100,000 בתים בשוק העבודה המקומי. גם ללא הצמח, אוכלוסיית רייט פורחת: אוכלוסייתה גדלה ב -20.2% בין 2010 ל -2012.

5. אפטון

Afton לא רק טוען שיש את האביב הגדול ביותר בעולם לסירוגין, אלא גם טוען כי הקשת הגדולה ביותר בעולם עשוי כולו קרניים איילים. אנשים בבירור כמו לשים שורשים ב Afton כפי שהוא בעל 77.9% homeownership הדולר.עלויות הדיור 25.7% מהחציון החודשי הכנסה חודשית כאן, ואת החציון הביתה ערכים כאן בדיוק שווה את חציון המדינה של 184,400 $. אחד מבתי הספר בעיר המורמונית, אוסמונד היסודי, נקרא על שם דוני וסבא של מארי, שגדל ומת באפטון. ולכיף, תושבי אפטון רבים נוהרים בכל אוגוסט ליריד מחוז לינקולן ורודיאו, אשר כולל גם דרבי הריסה וסוס מושך.

6. מוס וילסון כביש

זה לא יכול להיות עיר מאוגדת, אבל התושבים היוקרתיים של מקום המפקד המיועד של מוס וילסון כביש כמו זה בסדר גמור. הערך החציוני של בתים לאורך כביש שמונה קילומטר המחבר את הג 'קסון חור מרים סקי גרנד טטון הפארק הלאומי הוא 1 מיליון דולר. מוס וילסון כביש וקהילות אחרות סביב חור ג 'קסון לתת טטון קאונטי עלות המחיה כי הוא 32% גבוה יותר מאשר הממוצע של המדינה. חיים יקרים כאלה לא האטו את הצמיחה של הקהילה: 38.3% גידול האוכלוסייה של מוס וילסון בראש כל מקומות ויומינג, ו 71.3% מהבתים באזור הם בבעלות ולא מושכרים.

7. ג'ילט

למרות היותה העיר הגדולה ביותר ברשימה שלנו, Gillette מציעה שיעור הפשע במהירות יורד, עלות ממוצעת של החיים לעומת שאר המדינה, ושפע של אטרקציות מקומיות. גדול 69.8% של בתים בעיר הם בבעלות ולא מושכר, עלויות homeowner לקחת 24.5% מההכנסות. בשנות ה -60 וה -70 של שנות השישים של העיר, העיר זכתה למוניטין כה ידוע לשמצה על פשע וסגן שהפך למקרה של סוציולוגיה. מהר קדימה את ההווה ו Gillette מציעה 20 בתי ספר, יותר מ -30 פארקים ואת Avenues alaimed אמנות תערוכות פיסול ציבורי.

8. חיטה

גם אם הם מעולם לא היו שם, כמעט כל הנהגים ויומינג הם מכירים קצת את המושבה במחוז פלאט של ויטלנד. סטימבואט, הסוס על לוחיות הרישוי של המדינה ואת הלוגו של אוניברסיטת ויומינג, היה stabled ליד העיר בתחילת המאה ה -20. החוות, החוות והבתים בוויטלנד נהנים מהחציון החודשי הנמוך ביותר בעלויות הביתיות על הרשימה שלנו ב 900 $ לחודש בלבד, אבל ההכנסה החודשית החציונית של התושבים של 3,181 $ היא גם הנמוכה ביותר ברשימה שלנו. עם זאת, 76.5% מהבתים בעיר הם בבעלות ולא מושכרים, ובזכות התעניינות גוברת באזור מחברות אנרגיית רוח המבקשות לנצל את מזג האוויר השורר באזור, התחזית הכלכלית של העיר מאירה, אומרים גורמים מקומיים.

9. גרין ריבר

החיים במושב המחוז Sweetwater הוא על כל נהנה שפע של טבעי האטרקציות בעיר מאורגן. התושבים כאן לצוד, דגים במחנה, ומצפים השנתי גרין נהר קריסטל קלאסי קרח פיסול התחרות Cajun Crawfish להרתיח. לראש הדף, ימי הפלאמינג ג 'ורג' של יוני מביאים שלושה ימים של קונצרטים, צוותי ספורט, תהלוכות גולף. שיעור הבעלות על בתים כאן הוא 73.4%, כאשר העלויות הן 23.2% מההכנסה החודשית החציונית של 6,131 דולר. התאגדה בשנת 1868, העיר היתה נקודת המוצא שממנו ג 'ון וסלי פאוול התחיל מסעות המפורסם שלו של נהרות הירוק קולורדו, כמו גם גרנד קניון. זה היה גם המקום שבו האמן תומס מורן גילה את המערב הישן. בעוד גרין ריבר מתגאה בבירה הטרונה של העולם, היא נזכרת לא כל כך עבור מינרל המשמש לייצור זכוכית, אבל כמו עיר מוקדמת של ארה"ב כי אסר אנשי מכירות מדלת לדלת.

10. קמרר

ב Kemmerer, לינקולן קאונטי של המושב ואת העיר הגדולה ביותר, תושבי העיר עושים די טוב עם חציון הכנסה חודשית של משק הבית של 6,686 $ בחודש, בעוד עלויות homeowner לקחת רק 19.5% מההכנסה החציונית. העיר מכבדת את עצמה "בירת הדגים המאובנת של העולם", המכונה "אגן מאובנים", העיר של 2,657 יש מאובנים רבים כל כך, אתה יכול לגרוף אותם בכל מחצבה בעיר או באנדרטה הלאומית פוס. פקידי העירייה אומרים בראש סדר העדיפויות שלהם בשנת 2014 הוא שיפור של "קמרר" תחושת הקהילה "עם יותר קונצרטים בחינם, יום להחליק על משפחה קרנבל החורף.
כדי להטביע באתר שלך, לחץ על "שתף".

דרגה עיר ביג סיטי הקרובה דף הבית בעלות חציון נבחרים חודשי עלויות homeowner הכנסה חודשית חודשית של משקי הבית עלויות homeowner כאחוז מהכנסות משק הבית חציון ערכים 2010-2012 גידול האוכלוסייה ציון כולל לבעלי בתים

1 בר נון קספר 93.0% $1,310 $5,938 22.1% $185,900 15.1% 79.3

2 Ranchettes שיין 94.2% $1,813 $7,516 24.1% $306,700 12.0% 75.1

3 לימן סולט לייק סיטי, יוטה 78.9% $1,066 $5,655 18.9% $154,700 18.2% 74.2

4 רייט ג'ילט 71.8% $1,191 $6,911 17.2% $175,900 20.2% 71.2

5 אחרי איידהו פולס, Id. 77.9% $1,345 $5,242 25.7% $184,400 6.4% 62.1

6 מוס וילסון כביש ג'קסון 71.3% $1,914 $5,603 34.2% $1,000,000 38.3% 59.4

7 ג'ילט ג'ילט 69.8% $1,478 $6,044 24.5% $191,700 8.6% 58.6

8 ויטלנד שיין 76.5% $900 $3,181 28.3% $115,300 0.8% 57.5

9 נהר ירוק רוק ספרינגס 73.4% $1,423 $6,131 23.2% $204,100 2.2% 57.4

10 קמרר רוק ספרינגס 70.2% $1,302 $6,686 19.5% $169,400 0.2% 56.5

11 טורינגטון סקוטסבלאף, נב. 70.3% $975 $3,567 27.3% $127,400 4.3% 55.9

12 גלנרוק קספר 67.8% $1,232 $5,818 21.2% $160,400 2.0% 55.4

13 רוק ספרינגס רוק ספרינגס 65.5% $1,359 $5,941 22.9% $173,700 5.0% 54.7

14 צפון רוק ספרינגס רוק ספרינגס 94.5% $2,120 $6,117 34.7% $212,300 (14.9%) 54.6

15 ניוקאסל Rapid City, S.D. 72.7% $1,173 $3,947 29.7% $119,300 1.3% 54.5

16 פאואל בילינגס, מונט. 70.3% $1,019 $3,642 28.0% $152,300 2.2% 53.8

17 אוונסוויל קספר 67.9% $1,069 $3,394 31.5% $136,300 7.1% 53.8

18 רולינז לאראמי 69.3% $1,272 $4,973 25.6% $153,800 1.2% 53.7

19 דאגלס קספר 67.9% $1,222 $4,807 25.4% $181,100 3.1% 53.6

20 באפלו שרידן 69.2% $1,331 $4,616 28.8% $191,200 2.9% 52.4

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מכל אחד מהצעדים הבאים:

1. שיעור בעלות על בתים 33.3% מסך כל הניקוד. שיעור גבוה יותר קיבל ציון גבוה יותר. השיעור מגיע ממפקד האוכלוסין האמריקני, שנערך בארה ב ", באומדן ל 5- שנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 04.

2. עלויות בעלים חודשיים נבחרים כאחוז מההכנסה החציונית למשק בית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. אחוז נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חודשי עלויות homeowner כאחוז של חציון הכנסה הביתה מורכב מחצי score affordability הציון. ההכנסה החציונית של משקי הבית מגיעה מהמפקד האמריקני לסקר שנערך בארצות הברית במשך 5 שנים לכל המקומות במדינה, לוח DP 03.העלות החודשית של בעלי בתים מגיעה מהמפקד האמריקני לסקר שנערך בארה "ב במשך 5 שנים לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

3. ערך החציון של הבית מהוות 16.7% מסך כל הניקוד. ערך נמוך יותר קיבל ציון גבוה יותר. חציון ערך הבית מורכב מחצי ציון affordability. הערך החציוני של החציון מגיע ממפקד האוכלוסין של ארה"ב, שנערך בארה"ב במשך 5 שנים, לכל המקומות במדינה, לוח DP 04.

4. שינוי האוכלוסייה בשנים 2010-2010 33.3% מסך כל הניקוד. אחוז גבוה יותר של שינוי קיבל ציון גבוה יותר. אוכלוסיית 2010 באה מתוך סקר קהילתי אמריקאי ל -5 שנים של אומדנים ל -5 מדינות בכל הארץ, לוח DP 05. נתוני האוכלוסייה לשנת 2012 מקורם בסקר 2012 של הקהילה האמריקאית ל -5 שנים של אומדנים לכל המקומות במדינה, לוח ד 05 Investmentmatome חישב את אחוז השינוי.

37 מקומות הוערכו במחקר זה. נכללו רק מקומות שבהם אוכלוסייה גדולה מ -2,000 תושבים. אזורים עם פשע גבוה מהממוצע לא נכללו. בסיס חיל האוויר וורן לא נכלל בנתונים עבור כל שלושת המשתנים לא היה זמין.

תמונה: הבוס טוויד / פליקר: