איך לקנות בית שלא נבנה עדיין

ª

תוכן עניינים:

מציאת הלוואה הבנייה
נעילה בארץ
ההסמכה ואת מקדמה
באמצעות בונה או DIY
להישאר בתוך תקציב

טרישה ודניס רולינגס, זוג בשנות ה -30 המוקדמות לחייהם, עוברים לפרברי שיקגו ומשאירים את ביתם הראשון בן ה -60 באזור סנט לואיס.

"הסתכלנו על פוטנציאל לקנות בית", אומרת טרישה. אבל באזור שבו הם רוצים לחיות, האפשרויות במסגרת התקציב שלהם היו מוגבלות לרכישת בית ישן יותר או לבנות בית חדש.

בני הזוג אהבו את התכונות של שכונה מודרנית, בנייה חדשה עם בריכה, מועדון ו walkability מעולה. וגם להוציא הלוואה בנייה בניין בית אומר שהם ימנעו תחזוקה שוטפת שמגיע עם בית ישן יותר.

עם האספקה של בתים קיימים זמין לקנות ב "נמוך בכל הזמנים" ארצית, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, רוכשי דירות כמו רולינגס ואחרים - כולל קונים צעירים - בוחנים אפשרויות אחרות הכוללות בניית בית. הנה איך להתחיל אם אתה מחליט לבנות בית.

" יותר: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

מציאת הלוואה הבנייה

"הכל מתחיל עם היכולת שלך להיות ממומן ואיזה תקציב אתה יכול להקים משם", אומר דן Moralez, סגן נשיא אזורי עבור בנק Northpointe בהולנד, מישיגן. "אתה לא רוצה למכור משהו על ידי מישהו ואז הדבר הבא שתגלה הוא שאתה לא זכאי."

אבל לא כל משכנתא בנקאי או מתווך מציעה הלוואות בנייה.

"רוב המשכנתא אנשים יעברו את כל הקריירה שלהם מבלי לעשות אף פעם", אומר ג 'רי תומאס, קצין הלוואה משכנתא פרמינגטון הילס, מישיגן. "קבוצה גדולה נוספת של (המלווים) תעשה אחד ואז נשבע שהם לעולם לא יעשו עוד אחד".

אין דרך קלה למצוא משאיל הבנייה. בקש הפניות מחברים ומשפחה. בוני לעתים קרובות יש המלווים הם ממליצים.

" יותר: קבל ניקוד האשראי שלך בחינם

נעילה בארץ

קבלת מקום לבנות בית היא חלק מרכזי של תהליך בניית הבית.

"אתה לא צריך להיות בעל הרבה חופשי וברור", אומר מוראלז. עם זאת, כל הון יש לך בארץ ניתן להחיל כלפי מטה תשלום ועלויות הסגירה.

מורלז אומר שיש לו לקוחות שרוצים "לנעול חתיכת לכלוך" כדי שיוכלו לבנות על זה בעוד שנה בערך. למרבה הצער, הוא אומר, מספר המלווים למימון קרקעות ריקות הוא קטן באופן משמעותי מאשר מספר המלווים אשר יעשה הלוואה הבנייה.

קונים אשר מתכננים לממן את עלות הקרקע ואת הבנייה הביתה בו זמנית תצטרך לשמור את זה בחשבון בעת חיפוש עבור משאיל.

ההסמכה ואת מקדמה

קשה יותר להעפיל הלוואה לבנייה מאשר למשכנתאות רכישת טיפוסי, Moralez ותומאס לומר. הסיבה לכך היא כי הבנק לוקח סיכון נוסף במהלך שלב הבנייה, שכן אין נכס כדי לאבטח את המשכנתא.

תשלומים אופייניים הם בסביבות 10%. מינהל הדיור הפדרלי, ותיקי לענייני ארה"ב מחלקת החקלאות תוכניות משכנתא בחזרה הלוואות בנייה יכול לאפשר קצת הקלה בעונש, יחד עם נמוך או לא למטה תשלומים.

"אם אתה יכול לשים 20% למטה ויש לך 720 נקודות אשראי או יותר, אתה יודע שאתה די הולך להיות זכאי לתוכנית של כולם", אומר תומאס.

" יותר: המלווים הטוב ביותר עבור הלוואות FHA

באמצעות בונה או DIY

ישנם שני סוגים של בוני: בוני מותאמים אישית "בוני ייצור", אשר בונים כמות גבוהה של בתים דומים לעבוד יעילות מקסימלית. אם תוכנית הבית שלך כולל תכונות מיוחדות או ייחודיים רבים, לחפש בונה מותאם אישית, שכן הם מתמחים בבניין כדי לענות על הציפיות של הלקוח, אומר Moralez.

רוצה לבנות את הבית שלך?

"יותר ויותר, אנחנו אומרים לא", אומר מוראלז. "רוב המלווים לא יעשו פרויקט בנייה עצמית". הוא אומר את חריגים מעטים ללכת ללווים עם ניסיון מסחרי רלוונטי.

Moralez אומר לווים שחושבים שהם יכולים לחסוך כסף קבלנות את העבודה עצמם עשויים להיות אכזבה. עם תעשיית הדיור מול מחסור של עובדים מיומנים, סביר להניח שאתה משלם יותר עבור עובדים מאשר גבוה נפח קבלן היה.

כמו כן, הלוואות בנייה עבור לעשות זאת בעצמך הפרויקט בדרך כלל דורשים ציונים גבוהים האשראי גדול למטה תשלומים. תנאי וכישורים להשתנות על ידי המלווה.

להישאר בתוך תקציב

עלות overruns הם הסכנה הגדולה ביותר שאתה יכול להתמודד כאשר בניית בית, אומר Moralez. ההצעה של הקבלן קובע קצבאות עלות עבור גופי תאורה, ריצוף, משטחי ותכונות עיקריות אחרות. שדרוג כאן או שם יכול לפרוץ את התקציב, ואתה צריך לעשות את ההבדל במזומן, הוא אומר.

מחקר עלויות של חומרים מראש כדי לעזור למנוע ביצוע שינויים משמעותיים ויקרים לאורך הדרך.

עוד מ Investmentmatome