מתי לקנות הבית הראשון שלך

Staycation עשוי להיות המילה הגרוע ביותר mashup אי פעם המציאו. חופשה ביתית - באמת? אולי כל כך, אם שלך להישאר בבית- getaway הוא וילה חוף על החוף האהוב עליך או בקתת כפרי רק כמה צעדים מן הדיג האגדי טרוטה דיג.

מכירות בתי נופש ירדו לעומת השנה הקודמת ב -2015, אך עדיין היו ברמה הגבוהה ביותר מאז 2006, על פי איגוד המתווכים הלאומי. והמחירים לא שקעו. המחיר החציוני של בית הנופש היה 192,000 $, עלייה של 28% לעומת שנת 2014. לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, מאמין בביקוש חזק ופחות עסקות מניעות את הנתונים.

אם אתה חושב על מקבל את החופשה הביתה, הנה איך לדעת מתי לקנות.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

כאשר יש לך מספיק זמן

קנה כאשר אתה ובני משפחתך, אם יש לך אחד, יש לוחות זמנים המאפשרים לך לנצל את מלוא היתרונות של הנכס. זמן הנסיעה הוא גורם, אז לשמור מרחק בחשבון. רוב הבעלים לחיות בתוך 200 קילומטרים של בית החופשה שלהם, על פי NAR.

"אשתי ואני קנינו בית בשנת 2007 על יפה אנה מריה איילנד," אומר רון Schmedly של סינסינטי. פלורידה המילוט הוא כ -1,000 קילומטרים מביתו אוהיו. "המיקום לא יכול להיות טוב יותר, ובילינו כמעט שמונה שבועות בשנה על החוף ויש לנו זמן נהדר."

אבל ככל שילדים של בני הזוג גדלו, הפעילות בבית הספר החלה לשלוט בסופי שבוע. הוא אומר עכשיו המשפחה רק מבלה חג ההודיה, ראש השנה, וכל הפסקה אחרת באביב בנסיגה בפלורידה.

"אני בטוח שילדינו יגמרו את בית הספר התיכון, שנמצא במרחק של 11 שנים, נבלה יותר זמן שם למטה, אבל אני חושב שרכשנו בית נופש מוקדם מדי בחיינו כדי להפיק ממנו את המיטב". הוא מודה.

כאשר יש לך מספיק כסף

הערך שאתה מרוויח מהבית שלך יגדיל את הזמן שאתה מבלה בו. אבל בכל דרך שאתה פרוסה אותו, בית שני הוא עוד הוצאה - לעתים קרובות, אחד ניכר. אתה רוצה להיות בטוח שאתה מרגיש בנוח כלכלית לפני שתתחיל את החיפוש בבית.

דייוויד גורמן, מנהל מכירות אזורי של בנק אוף אמריקה, אומר שקונים פוטנציאליים צריכים לשקול:

• הכנסותיהם וכריותיהם הפיננסיות. אתה צריך הכנסה יציבה ולהיות מסוגל לשלם עבור הוצאות נוספות שיגיעו עם הבית השני, כגון ביטוח, תחזוקה, תיקונים, ריהוט ודמי ניהול הנכס.
• החוב שלהם. המלווים בדרך כלל רוצה את החוב שלך, כולל המשכנתא הפוטנציאלית החדשה, לייצג לא יותר מ 36% מההכנסה החודשית שלך לפני מס.
• תשלומים שלהם למטה. הלוואות עבור בתי נופש נוטים לדרוש תשלומים גדולים יותר מאשר אלה עבור מגורים העיקרי, אומר גורמן. עם זאת, הריבית על המשכנתא שאתה מציע יכול גם לשפר עם תשלומים גדולים יותר למטה - כך התשלום החודשי שלך עשוי להיות נמוך יותר.

תוכלו גם לשלם מסים המדינה הפדרלית על הנכס השני שלך. שיעורי, וכמה מסים אלה אתה יכול לנכות, תלויים במידה רבה על סוג של נכס אתה קונה ואיך אתה משתמש בו. התייעצו עם איש מקצוע מס עבור הדרכה לפני שאתם הולכים לבית קניות.

לפני מסתכל על נכסים, אתה צריך גם להבין את אפשרויות המשכנתא. ו מקבל prequalified עבור הלוואה יכול לעזור להבטיח כי אתה מקבל את הטוב ביותר האפשרי הדולר.

בתי נופש יכולים להוסיף ערך

ההחלטה לקנות בית שני הוא אחד אתה רוצה לשקול בזהירות. אבל חופשה נכסים לא צריך להיות בורות כסף.

"הפוטנציאל לבניית הון לטווח ארוך הוא יתרון גדול על בעלות על בית נופש", אומר גורמן. "בעוד כל הנכסים להשתנות ערך בטווח הקצר, חופשה בתים צפויים לשמור על הערך שלהם מעריכים כי הם ממוקמים באזורים גיאוגרפיים פופולריים עם היצע דיור מוגבל."

יש גם ערך כדי לקבל אם אתה להשכיר את הבית שלך כאשר אתה לא שם. נמנעת יותר ויותר Schmedlys החלה לעשות זאת בשנת 2014.

ג 'ון Banczak, יו"ר בכיר TurnKey נופש השכרות, אומר כלל אצבע טוב הוא עבור כל 100,000 $ אתה משקיע כדי לקנות בית נופש, אתה צריך לשאוף לעשות $ 12,000 $ $ 14,000 של הכנסות שכירות בשנה.

ואז את homecation הביתה באמת להרוויח את זה לשמור.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

עוד מ Investmentmatome השווה את שיעורי המשכנתא מצא מתווך משכנתא כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin. האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.