ערים עליות בדרום קרולינה

ª

תוכן עניינים:

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם
הטמע מפה זו:

דרום קרוליינה נפגע קשה על ידי המיתון. שיעור האבטלה של המדינה זינק ל -11.9%, שכן הוא איבד יותר מ -40,000 משרות ייצור בשנים 2007-2009. התוצר המקומי הגולמי צנח ב -11.5% מתחת לממוצע האזורי בתקופה זו.

אבל עכשיו כל הסימנים מצביעים על התאוששות חזקה וצמיחה עתידית בדרום קרוליינה. המדינה רואה זרם אוכלוסייה ממערב התיכון, ושיעורי המס הנמוכים שלה מסייעים לפתות תושבים אשר נוסעים לאזור המטרו של שרלוט בצפון קרוליינה. למדינה אין מס רכוש, מסים סיטונאיים או מקומיים, ועם עלות מחיה נמוכה ב -14% מהממוצע הארצי, האוכלוסייה גדלה 4% בשנים 2009 עד 2012. כיום, שיעור האבטלה בדרום קרוליינה של 5.3% הוא אפילו נמוך מזה שהיה לפני המיתון, ונראה כי המדינה נמצאת על המסלול כדי לשמור על הכלכלה הגוברת שלה.

למרות שהמדינה כולה מראה סימנים של צמיחה, באזורים מסוימים בדרום קרוליינה יש יותר טוב מאחרים. Investmentmatome crunch את המספרים כדי למצוא את הערים על עליית בדרום קרוליינה. הניתוח שלנו התמקד ב:

1. צמיחת אוכלוסין. מדדנו את הגידול באוכלוסייה בגיל העבודה בשנים 2009 עד 2012. 2. גידול בתעסוקה. בחנו את הגידול באחוז התושבים המועסקים בשנים 2009-2009. 3. גידול בהכנסות. חישבנו את הגידול בהכנסה החציונית לעובדים במשרה מלאה במשך כל השנה מ - 2009 עד 2012.

למידע נוסף על המתודולוגיה שלנו, אנא בדוק את סוף הדוח.

בחקר דרום קרוליינה, מגמות מסוימות צמחו. הנה מה שהמקומות העליונים שלנו היו משותפים:

תעשיות עוברים לדרום קרוליינה. שיעור מס החברות הנמוך של המדינה הוא משתלם כמו ערים רבות ברשימה שלנו בברכה תאגידים רב לאומיים גדולים לאזור שלהם.

הנוסעים יחצו את קווי המדינה. תושבים אשר נוסעים לאורך קווי המדינה לגאורגיה ולצפון קרוליינה מדגימים את כוחה של דרום קרוליינה כמקלט מס נמוך.

דרום קרוליינה נעשית צעירה ועשירה יותר. בעוד שהצמיחה התעסוקתית הייתה מתונה עבור רבות מערים המרכזיות שלנו, הצמיחה של ההכנסה החציונית ואוכלוסיות בגיל העבודה נמצאה לעתים קרובות בספרות הדו-ספריות הגבוהות.

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך.
להתחיל

קבעו את תקציב הבית שלכם

מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
לחשב עכשיו Investmentmatome crunch הנתונים עבור 91 קהילות בדרום קרוליינה עם אוכלוסיות של 5,000 או יותר. כדי לראות את ערכת הנתונים המלאה, לחץ כאן.
האם הנתונים מספרים את האמת? תן לנו לדעת מה אתה חושב בסעיף הערות להלן.

1. אגם ויילי

Beachfront רכוש נמוך מסים הן רק שתי סיבות מדוע אנשים נוהרים אגם ויילי. יותר ויותר, נוסעים אשר נוסעים לאורך הגבול צפון קרוליינה שרלוט מוצאים מקום שקט להתקשר הביתה אגם ויילי, שם גלון של גז הוא כ 20 סנט זול יותר ואין שום עיר או מסים. על פי מיקומו ואיכות חייו, אגם ויילי טען כי המקום הראשון הוא לא רק אחד, אלא שניים מערכי הצמיחה שלנו: גידול בגיל העבודה וגידול בהכנסה החציונית.

2. Tega קיי

אוכלוסיית Tega Cai מתפוצצת: העיר ראתה את האוכלוסייה בגיל העבודה שלה גדלה 61.9% מ 2009 עד 2012. כמו אגם ויילי, טגה קיי נהנית ממסים נמוכים ומיקומה לעובדים הנוסעים לשרלוט. התושבים גם למצוא בתי ספר בדירוג העליון ואת מאפייני החוף. עם שיעור התעסוקה הגבוה ביותר 10 במדינה ועל חציון הכנסה הכנסה של 17.43%, אין זה מפתיע כי Tega Cay מתכננת להשקיע יותר מ 80 מיליון דולר בפיתוח עד ארבע קהילות חדשות.

3. חנן

בדרך האוויר, היבשה או הים, האנהן היא עיר שבה המשק יורד. לפני שלוש שנים, בואינג חשפה מפעל חדש של 1.2 מיליון רגל רבוע דרימליינר בצ'רלסטון השכנה, אשר העניקה דחיפה משמעותית לכלכלת האנהאן. בעוד כמעט מחצית התושבים נוסעים ל Charleston County, Hanahan יש מגזר עסקי משגשג משלה, עם חברות טכנולוגיה כגון GeoLogics, אינטגרס לוגיסטיקה Nanoscreen. מעסיקים מרכזיים אחרים כוללים מרכז הפצה של FedEx Ground או את Space and Naval Warfare Systems Center אטלנטיק, שהשלימה מרכז נתונים של 9.5 מיליון דולר ב -2011.

4. סאמטר

תושבי Sumter לא צריך לנסוע רחוק כדי למצוא עבודה. בנוסף למעסיקים גדולים כגון מערכת הבריאות של Tuomey ו- Shaw Air Base Base, העיר היא ביתם של מעל 43 חברות בינלאומיות ובינלאומיות. סאמטר, שעבד קשה כדי להפוך את המעבר מן השורשים החקלאיים שלו, עכשיו נוטה חמישה פארקים תעשייתיים. מאמצי העיר משתלמים כאשר שיעור התעסוקה עלה ב -6.7%, וההכנסה החציונית עלתה ב -16% בשנים 2009-2009.

5. קלינטון

עם בסיס הייצור הגדול שלה, קלינטון הייתה אחת הערים שנפגעו קשות על ידי המיתון הגדול. עם זאת, עבודות הייצור של האזור חזרו וקלינטון מוביל כעת את דרום קרוליינה עם צמיחה של 24.13% בתעסוקה. בעוד קלינטון היא ביתם של מגוון רחב של חברות, תושבים רבים עובדים על יצרן הפלדה Sterilite ו Avery Dennison, חברת הפקה דבק.ההסמכה של בית הספר הפרסיטריאני המכללה של בית מרקחת סייעה להגביר את הכלכלה העיר של העיר, על פי חדר המחוז של פקידי המסחר.

6. פירנצה

פירנצה היא עיר שבה יש לעסקים היסטוריה ארוכה ועתיד חזק. במקור צומת הרכבת פירנצה ממשיכה ליהנות ממיקומה לאורך שלושה כבישים ראשיים. בשנים האחרונות היא קידמה בברכה את שירות הלקוחות של Monster®, ותוך זמן קצר זה יהיה ביתו החדש של מפעל האריזות רואיז, שיעסיק כ -500 עובדים. המעסיקים העיקריים בפירנצה נע בין חברות כגון נאן יה פלסטיקה כדי GE Healthcare.

7. בלופטון

העתיד נראה מבריק עבור Bluffton. העיירה עברה את המיתון על ידי השקעה מחדש במחוז ההיסטורי שלה במרכז העיר, ומאז 2009, ראתה את האוכלוסייה בגיל העבודה שלה גדלה ביותר מ -29.64%. לדברי סגן מנהל העיר, אחד שואבת של Bluffton הוא קרבתה לאזורים טבעיים כמו נהר מאי הילטון ראש, כמו גם הזדמנויות תעסוקה סוואנה, ג'ורג'יה. העיר הוסיפה למעלה מ -900 בתים חד-משפחתיים בשנים האחרונות, והנפיקה 400 היתרי בנייה בשנת 2013 לבדה.

8. לקסינגטון

הצמיחה היא הנורמה, לא היוצא מן הכלל בלקסינגטון. אוכלוסיית העיר גדלה בהתמדה במשך 20 שנה, נתמכה בעשור האחרון על ידי זרם יציב של ההתפתחויות דיור: לקסינגטון הייטס, וולסלי וצ'ירוקי הכפר. לקסינגטון קאונטי היה שיעור האבטלה הנמוך ביותר במדינה מזה חמש שנים, ושיעור האבטלה היה מלא 5% מתחת לממוצע המדינה בשנת 2009, השנה הגרועה ביותר של דרום קרוליינה. סימנים מצביעים על המשך הצמיחה ככל שיותר אנשים עוברים לקסינגטון עבור בתי הספר האיכותיים והקרבה לקולומביה.

9. קלמסון

בעוד קולג 'העיר של קלמסון מפורסם נמרים שלה, זה גם ראוי לתשומת לב עבור הכלכלה החזקה שלה. בין 2009 ל 2012, קלמסון ראתה עלייה מרשימה של 14.31% בהכנסה החציונית. על כוחן של שלוש האוניברסיטאות ועל מגזר הייצור בראשות מישלן ו BMW כי עובדים מעל 1000 אנשים, קלמסון יש צמיחה מתמשכת בשנים האחרונות.

10. פינת מונקס

זו העיר ליד צ 'רלסטון חווה לאחרונה גידול האוכלוסייה המהיר, אשר קאמרית של פקידי המסחר אומרים סביר בשל שלה "אורח חיים מוזר, איכותי ובמחיר סביר, עם רבים בעיר הגדולה הנוחיות הנשק להגיע." היצע הדיור במחוז ברקלי גדל 34.1% בעשור האחרון, וזה היה ברכה עבור Moncks Corner. מנהיגי העיר מאמינים בצמיחה ששומרת על היופי הטבעי של האזור, ומקווים להיות המקום עבור המרכז הרפואי החדש של ברקלי.

הטמע מפה זו:

<iframe width='’100%’' height='’500px’' frameborder='’0′' src='’https://a.tiles.mapbox.com/v4/krosen.j62743kb/attribution,zoompan,zoomwheel,geocoder,share.html?access_token=pk.eyJ1Ijoia3Jvc2VuIiwiYSI6IkVKNjZjbm8ifQ.cfctbM5Uwf5eVo4bz5dQVg’'></iframe>

עיר אוכלוסיית גיל העבודה 2009-2012 אוכלוסייה בגיל העבודה אחוז המועסקים בכוח העבודה 2009-2012 אחוז הגידול בתעסוקה 2012 הכנסה חציונית 2009-2012 צמיחה ממוצעת בהכנסה ציון צמיחה כולל

1 אגם ויילי 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 טגה קיי 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 חנן 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 סאמטר 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 קלינטון 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 פירנצה 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 לקסינגטון 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 קלמסון 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 פינת מונקס 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 בופור 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 סנקה 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 הארטסוויל 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 האיחוד 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 מעיינות רותחים 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 גרינוויל 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 חמש מזלגות / 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 גבעה אדומה 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 מריון 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

מתודולוגיה

הציון הכולל של כל עיר נגזר מהצעדים הבאים:

צמיחת אוכלוסין מ 2009 עד 2012 מהוות 33.3% מכלל הציון. הנתונים עבור האוכלוסייה בגיל העבודה (16+) מגיעים ממפקד האוכלוסין האמריקני ב -2012 שנערך בארה"ב ל -5 שנים לכל המקומות במדינה, לוח DP03.

גידול בתעסוקה מ 2009 עד 2012 מהוות 33.3% מכלל הציון. הנתונים לגבי אחוז התושבים המועסקים מגיעים ממפקד האוכלוסין של ארצות הברית לשנת 2012, שאומדן 5 שנים לכל המקומות במדינה, לוח DP03.

גידול בהכנסות מ 2009 עד 2012 מהוות 33.3% מכלל הציון. הנתונים על הרווחים החציוניים לעובדים מגיעים ממפקד האוכלוסין האמריקני ב -2012, שנערך בארה"ב ב -5 השנים האחרונות, לכל המקומות במדינה, לוח DP03.

הערכנו 91 קהילות בדרום קרולינה עם אוכלוסיות של 5,000 או יותר. מקומות מסוימים הושמטו עקב דיווח על נתונים לא עקבי.

ערים על עלייתה דרום קרוליינה (דירוגים מלאים)

עיר אוכלוסיית גיל העבודה 2009-2012 אוכלוסייה בגיל העבודה אחוז המועסקים בכוח העבודה 2009-2012 אחוז הגידול בתעסוקה 2012 הכנסה חציונית 2009-2012 צמיחה ממוצעת בהכנסה ציון צמיחה כולל

1 אגם ויילי 6,820 65.78% 62.20% -0.48% 61,159 45.62% 80.71

2 טגה קיי 5,586 61.91% 63.20% -10.10% 79,268 17.43% 57.79

3 חנן 13,747 19.23% 62.80% 1.29% 40,797 26.15% 53.31

4 סאמטר 31,446 4.59% 47.60% 6.73% 34,495 15.97% 46.50

5 קלינטון 6,722 -10.25% 45.00% 24.31% 28,082 0.04% 46.24

6 פירנצה 29,015 14.49% 57.60% 2.31% 40,393 13.14% 45.76

7 Bluffton 9,216 29.64% 68.10% -5.81% 43,783 13.04% 45.65

8 לקסינגטון 14,008 24.03% 60.70% -1.62% 49,222 8.63% 44.43

9 קלמסון 12,148 10.46% 51.20% 1.79% 47,342 14.31% 44.26

10 פינת מונקס 6,223 14.92% 54.10% 9.74% 35,297 -5.50% 42.57

11 בופור 9,807 -0.71% 49.20% -0.20% 44,813 21.80% 41.78

12 סנקה 6,543 6.84% 51.70% -4.08% 40,625 21.52% 41.74

13 הארטסוויל 6,303 12.11% 44.30% -14.64% 42,083 32.76% 41.22

14 האיחוד 6,617 1.96% 44.30% 0.00% 33,709 17.85% 41.10

15 מעיינות רותחים 6,457 22.71% 68.00% 0.89% 40,945 -2.33% 40.46

16 גרינוויל 48,385 -1.03% 59.50% 0.85% 41,631 17.65% 40.43

17 חמש מזלגות / 10,034 18.19% 66.20% -6.10% 78,136 12.02% 40.19

18 גבעה אדומה 11,837 16.89% 56.30% -4.41% 35,568 9.50% 39.73

19 מריון 5,126 0.91% 42.80% -1.61% 31,295 17.98% 39.48

20 Fort Mill 8,125 12.07% 65.10% 0.15% 50,367 5.58% 39.37

21 הילטון ראש האי 32,278 9.39% 52.00% 2.16% 42,326 3.71% 38.91

22 ווייד המפטון 16,441 -1.69% 58.30% -1.02% 41,379 17.96% 38.85

23 תלתן 3,613 7.88% 56.40% -11.32% 36,321 25.91% 38.70

24 Lugoff 5,783 12.07% 56.50% -1.91% 41,833 6.61% 38.28

25 סוקאסטי 15,422 16.19% 60.60% -4.87% 30,977 6.13% 37.44

26 נהר קטן 8,639 24.79% 52.60% -3.13% 33,846 -4.05% 37.34

27 פרקר 9,025 23.12% 45.50% -1.52% 28,675 -5.27% 37.31

28 עמק פולס 4,951 18.22% 54.40% -2.68% 33,714 0.43% 37.18

29 מים נקיים 3,837 12.69% 48.10% 0.84% 35,752 -0.87% 36.99

30 מפרץ לורל 3,789 13.48% 40.30% -1.23% 32,938 1.57% 36.91

31 צ'רלסטון 100,611 9.31% 61.00% -2.24% 42,632 6.46% 36.80

32 צפון צ'רלסטון 75,063 4.35% 56.50% 0.89% 32,027 5.44% 36.69

33 גריר 19,657 8.54% 60.50% -0.82% 40,573 3.92% 36.35

34 וודפילד 8,214 11.48% 60.40% 1.00% 27,726 -1.68% 36.23

35 צ'רו 4,533 14.24% 40.20% -4.74% 33,000 4.93% 36.14

36 אורנגבורג 11,450 1.77% 44.10% 2.56% 31,639 2.48% 35.47

37 גאנט 10,160 -3.39% 52.80% 0.76% 30,625 9.58% 35.43

38 קולומביה המערבית 13,142 13.21% 58.90% -4.69% 32,759 3.85% 35.22

39 ניוברי 8,080 -4.77% 51.90% 0.39% 31,317 10.47% 35.00

40 גוס קריק 28,032 3.73% 55.10% -7.08% 42,445 14.18% 34.52

41 הר נעים 52,546 7.54% 65.20% -3.12% 53,559 4.12% 34.24

42 סאמרוויל 32,800 0.81% 58.80% -2.49% 42,769 8.72% 34.21

43 קולומביה 110,455 3.46% 49.10% 0.00% 38,582 2.12% 34.00

44 שבעה אוקס 12,879 6.73% 62.20% -2.35% 39,161 2.86% 33.88

45 קייסי 10,704 0.58% 60.90% 0.50% 35,550 3.03% 33.64

46 קונווי 14,111 23.92% 50.30% -10.18% 31,619 -0.47% 33.26

47 רוק היל 51,892 2.57% 61.10% -1.45% 35,879 3.64% 33.25

48 מורל מפרצון 6,807 0.27% 50.90% -8.62% 40,138 16.46% 33.01

49 בנק אדום 7,162 -1.67% 64.30% -5.86% 39,888 13.71% 33.01

50 מאולדין 17,800 11.01% 64.00% -9.09% 44,822 7.12% 32.50

51 דנטסויל 11,090 3.03% 60.30% -1.47% 32,388 0.81% 32.04

52 פורט רויאל 9,116 1.32% 33.20% -4.32% 33,154 6.33% 31.82

53 צפון אוגוסטה 16,898 10.39% 56.20% -8.77% 44,464 5.56% 31.73

54 אלון גרוב 8,135 9.19% 66.80% -4.30% 37,237 -0.60% 31.69

55 לנקסטר 6,383 -14.96% 46.00% 6.73% 30,645 1.96% 31.56

56 קמדן 5,378 -2.71% 53.00% -2.93% 43,875 5.78% 30.97

57 סימפסונוויל 14,565 12.32% 62.50% -5.73% 38,755 -2.91% 30.73

58 גפני 10,289 -3.37% 44.90% 4.42% 28,750 -6.67% 30.30

59 לייק סיטי 5,086 5.50% 37.00% -7.96% 30,005 5.17% 30.15

60 בלוודר 4,067 -8.52% 51.40% -1.34% 35,957 6.18% 30.00

61 בריאה 10,471 -1.50% 51.10% -5.55% 29,840 5.39% 29.24

62 יער אקרים 8,582 8.52% 57.40% -6.67% 47,256 -1.98% 28.89

63 ספרטנבורג 29,941 -3.98% 50.90% -2.68% 35,810 2.17% 28.87

64 Easley 15,857 0.48% 55.90% -7.30% 37,454 5.34% 28.67

65 גרינווד 17,737 1.53% 46.70% -10.36% 31,304 8.72% 28.38

66 פונטיין אין 5,574 4.25% 60.50% -10.24% 32,686 6.16% 28.34

67 טיילורס 17,404 8.23% 63.10% -7.21% 36,397 -2.13% 28.27

68 מרכז 4,739 34.25% 60.40% -8.62% 21,875 -22.29% 28.02

69 ברוך הבא 5,461 -9.75% 48.50% 2.54% 26,354 -3.21% 27.90

70 דרלינגטון 4,934 -2.39% 49.00% -6.84% 35,644 5.30% 27.82

71 אנדרסון 21,404 -1.48% 50.10% 0.80% 30,720 -7.73% 27.75

72 ללא שם: Sans Souci 5,851 -12.48% 53.50% -8.70% 33,017 16.04% 27.48

73 יורק 5,812 -0.15% 48.60% -7.95% 29,010 4.06% 27.27

74 אירמו 8,901 1.98% 67.50% -7.02% 40,232 0.23% 27.00

75 צפון מירטל ביץ ' 12,686 -8.94% 49.30% 0.82% 36,913 -3.24% 26.89

76 אייקן 24,571 3.23% 49.20% -6.11% 47,946 -2.95% 26.66

77 סנטרוויל 5,225 12.03% 59.80% -11.41% 35,817 -2.50% 26.39

78 לורנס 7,578 -1.10% 48.70% -6.53% 31,477 -0.38% 25.81

79 סנט אנדרוס 15,723 -6.78% 65.90% -10.46% 32,819 9.89% 25.45

80 חוף מרטל 22,405 -8.21% 58.30% -4.74% 30,865 0.06% 24.48

81 ג 'ורג' 7,033 15.94% 43.60% -16.79% 30,060 -1.31% 24.40

82 ברטון 4,856 -4.35% 54.20% -15.31% 35,071 12.78% 24.09

83 לאדסון 10,703 -3.07% 57.70% -9.28% 33,226 -0.34% 22.88

84 דילון 5,109 8.89% 42.40% -17.03% 30,389 0.25% 22.07

85 פארק המולדת 5,218 10.11% 43.20% -17.56% 27,127 -0.78% 21.66

86 גן העיר 7,689 -1.35% 41.70% -12.03% 33,352 -1.11% 21.07

87 וולטרבורו 3,978 -9.10% 40.40% -10.02% 32,935 -6.65% 16.71

88 Abbeville 4,094 -4.79% 37.40% -18.52% 32,611 1.88% 16.06

89 צ'סטר 4,524 -7.67% 35.80% -16.94% 30,156 -2.13% 14.14

90 בייטסבורג-ליסוויל 3,810 -14.11% 47.40% -10.57% 27,248 -7.77% 13.67

גרינוויל, דרום קרולינה, דרך Shutterstock.