החיים הקהילתיים: עדיף על קניית המילניום?

אורי זוהר

למידע נוסף על אורי ב Investmentmatome של שאל יועץ.

ברבעון השני של שנת 2016 ירד שיעור הבעלות על בתים ל -62.9%, השיעור הנמוך ביותר מאז 1965. למרות שוק הדיור שהתאושש באופן משמעותי בשנים האחרונות, הצעירים נותרים מסרבים לקפוץ על עגלת הקניות. שיעור הבעלות בקרב בני 18-35 הוא 34.1%, הנמוך ביותר מכל דור.

חוב ההלוואה סטודנט הכנסות מתנודדות שומרים כמה אלפי שנים מחוץ לשוק, אבל אחרים עושים בחירה מודעת לגשת למצב הדיור שלהם בצורה אחרת. עליית מה שנקרא "מעונות מילניום" הוא דוגמה אחת של איך חברי דור Y הם עיצוב מחדש הנדל"ן לפני שהם הופכים לשוק הבעלות עצמם.

מגורים במעונות: לא רק לסטודנטים עוד?

כאשר אתה חושב על מעונות, אתה יכול לדמיין חדר 15 על ידי 15 מטר מלא עם מיני מקרר ומיטות קומותיים, אבל זה רחוק רחוק מן החיים הקהילתיים נראה כמו מילניום. במקום זאת, חברות סטארט-אפ ומפתחי נדל"ן מציעות אורח חיים חדש לגמרי לצעירים המעדיפים את ההטבות של שיתוף-חיים לבעלי בתים.

קח משותף, ניו יורק מבוסס סטארט אפ השיקה בראד Hargreaves, מייסד שותף של חברת החינוך הטכנולוגי העצרת הכללית. באוקטובר, פתח קומון את הדלתות לבניין בן 7,300 מ"ר בברוקלין, הכולל 19 חדרי שינה מחולקים בין ארבע סוויטות. בכל סוויטה יש מטבח ושני חדרי אמבטיה, ודיירים חולקים גישה למרחב משותף - ומכאן שמו.

חדרי השינה מרוהטים באופן מלא, כולל מצעי מיטה ומגבות. מתקני שירות, אינטרנט אלחוטי מהיר וגישה חופשית באתר הינם כלולים. החברה מחזיקה את האזורים המשותפים עם ציוד בישול וציוד ניקיון, ומנקה אותם מדי שבוע.

החברה פתחה מאז שני מקומות נוספים בברוקלין, אחד מהם הוא רכוש 20,000 רגל מרובע בשכונה וויליאמסבורג אופנתי, כמו גם אחד בסן פרנסיסקו.

המשותף הוא לא רק ההפעלה להיכנס על הפעולה. WeWork, אשר יש להתחיל את הפיתוח מקומות עבודה שיתופית, הוא מיישם את אותו מודל לדיור. מייסדי החברה אדם נוימן ומיגל מק'קלווי שינו את הקומות העליונות של משרד וורלד בוול סטריט למרחבים חיים.

התושבים יכולים לשכור שטח דירות ודירות של WeLive עם אחד, שניים או שלושה פלוס חדרי שינה, כל היחידות מרוהטות באופן מלא וכוללות מצעים ומגבות, HDTVs ו הרמקולים בתקרה, ויש מטבחים פרטיים וחדרי אמבטיה. צוות הקונסיירז 'והמשקי הבית במשרה מלאה נמצאים באתר, וישנם אזורים משותפים בהם התושבים יכולים לשחק במשחקי וידאו, לעשות כביסה, לצפות בסרטים או לבשל ארוחת ערב יחד. התושבים יכולים לשכור על בסיס חודשי לחודש, ללא בדיקת אשראי או דמי עמילות. WeLive גם מבטיח את כל הקפה, תה ובירה אתה יכול לשתות.

נכון לעכשיו, WeLive יש נכסים בניו יורק ארלינגטון, וירג 'יניה. הנכס בניו יורק הוא ב 100% קיבולת בעוד 80% מהשכירות של קריסטל סיטי עסוקים. השוכר טיפוסי WeLive הוא סביב 30 שנים, אבל היחידות הן גם עניין עניין של מבוגרים עם ילדים ואנשי עסקים הזקוקים חופשה סבירים עבור שהייה לטווח קצר.

מה הערעור של החיים הקהילתיים?

מה עושה Millennials רוצה להקה לגרסה יוקרתי יותר של מעונות החיים פעם אחת שלהם ימים בקולג 'נעשים?

המחיר עשוי להיות תשובה אחת. חדר מרוהט פרטי בקומון פסיפיק רכוש בברוקלין מתחיל ב 1,455 $ לחודש עם הסכם שכירות של 12 חודשים. יחידת המיטות הפרטית בוול סטריט מתחילה ב -1,700 דולר לאדם. לעומת שיעור השכירות הטיפוסי בברוקלין, אשר בממוצע 2,809 $ לחודש החל מחודש יוני 2016, מגורים במעונות עשויים להיות חלופה פחות יקר. העובדה כי כל כך הרבה שירותים כלולים במחיר מעלה את רמת הנוחות עבור השוכרים שאינם רוצים ללכת את הטרחה של מקבל כבל מחובר או סחוב בגדים מלוכלכים שלהם שישה בלוקים למכבסה.

גם המרכיב החברתי הוא ציור גדול. בדירות של ויליב יש מנהל קהילתי שאחראי על ארגון מפגשים קבועים בין התושבים. להיות מסוגל ללכת לילה קריוקי רק כמה מטרים מן הדלת הקדמית שלך עשוי להיות אטרקטיבי Millennials אשר מעדיף לא אמיץ הבר המקומי או במועדון לילה.

מודד את ההשפעה על הדיור

אלה סוגים של מעונות המילניום להעלות את הנושא של מה הבא עבור homebuying. שוק הדיור המילניאלי מציג כמה סימני חיים: ככל שהדור הולך ומתבגר, שיעורי הבעלות על בתים החלו לעלות בקצב מהיר יותר מאשר בשנים קודמות.

אם מודל המעונות הקהילתיים ישבש את הנדל"ן על ידי הפיכת השכירות אופציה אטרקטיבית יותר מאשר לקנות נשאר להיראות. בשלב זה, שיתוף החיים מוגבל לערים גדולות יותר כמו ניו יורק, שם אנשים עשויים להיות נוטים יותר לשכור באופן טבעי מאשר לקנות מלכתחילה - ואת הרוב המכריע של קונים צעירים לא עושים את הקניות האלה עירוניים אלה יקר מאוד אזורים, אלא בשווקים קטנים יותר.

לעת עתה, החיים הקהילתיים עדיין נישה קטנה בענף הנדל"ן גדול יותר. בערים מסוימות, הקנייה היא אפשרות טובה יותר מאשר להשכיר עבור Millennials, אשר יכול לעשות את זה קשה יותר עבור אורח החיים לחיות כדי לתפוס לאורך זמן. עם זאת, מעניין לראות אם חברות כמו Common ו- WeWork יכולות ליישם את המודלים שלהן לשווקים קטנים יותר ברחבי ארה"ב.

אורי זוהר הוא המייסד של סינדאו, חברה שמחברת בין צרכנים למשכנתאות.Sindeo הוא שותף עסקי Investmentmatome.