כיצד לנהל את העלות כדי לסיים מרתף

מרתף סיים מגדילה את שטח שמיש של הבית שלך, אבל לוקח אותו בטון וקורי עכביש למקום נוח hangout עשוי להיות יקר יותר ממה שאתה חושב.

עלות לסיים מרתף ולהפוך אותו למרחב מחיה בין 6,500 $ ל $ 18,500 בממוצע, על פי ניתוח של הבית יועץ. פרויקטים לשיפוץ המרתף - כדי לשפר או להחליף תכונות קיימות - נוטים לעלות בין $ 10,000 ל 30,000 $.

עלויות הגמר במרתף שלך יכול ליפול בכל מקום על הספקטרום, בהתאם לגודל החדר, איפה אתה גר וכמה נרחב השיפורים.

גלה אילו גורמים משפיעים על העלות כדי לשפר את המרתף וכיצד לשמור על הוצאות תחת שליטה.

" יותר:דרכים לממן את פרויקט חלום הבית שיפור

לשבור את העלות כדי לסיים מרתף

גימור, שיפוץ או שיפוץ: בעוד הקבלנים עשויים לראות הבדלים מתוחכמים, כל שלושת המונחים מתארים פרויקט שיפור במרתף.

לא משנה איך אתה קורא לזה, הגמר בדרך כלל כרוך הוספת קירות, רצפה, חשמל ותאורה כך המרתף מוכן למגורים, אומר בריאן סברינג, remodeler בוגר מוסמך הבעלים של סברינג עיצוב בנה Naperville, אילינוי.

ריצוף קיר כיסוי כמו לוחות הם ההוצאות הגדולות ביותר, מה שהופך כ -15% מהעלות הכוללת כדי לסיים את המגרש 1,200 מטר מרובע, אומר סברינג. אינסטלציה וחשמל הם הבא, בסביבות 14% ו 11% מהעלות, בהתאמה, בעוד הצרכים נחושת פנים - כמו trim ו מעקות - חשבון עבור כ -10%. עלויות הנותרים עשויים לכלול דברים כמו קיר גבס בידוד, ארונות משטחי, ציור ואפילו ניקוי.

עלויות מדויקות ישתנו בהתאם למרתף גודל, אם תכונות נוספות כמו חדר אמבטיה או בר רטוב כלולים, וכמה מהר אתה רוצה את העבודה הושלמה, אומר סברינג. וזה בהנחה שלך במרתף לא גמור במצב טוב.

חשוב שיהיה במרתף שלך נבדק עבור בעיות יסוד וניקוז לפני הגמר. אם בדיקה מגלה נזק מים או את הסיכון של חלחול מים, מרתף איטום ואולי תיקון היסוד סביר להוסיף לעלות.

" יותר: כיצד לשלם עבור תיקונים הביתה חירום

איך לתכנן את הפרויקט במרתף הגמר

שקול צרכים ושכונה

האם אתה רוצה מקום לילדים להסתובב אחרי הלימודים, או שאתה חולם על המערה גבר המדינה- of-the-art? הדרך שבה תשתמש בחלל תכתיב עד כמה השיפורים צריכים להיות גדולים.

תסתכל על בתים אחרים בשכונה גם, אומר ניק Yahoodain, נשיא מתקדם בוני קבלנים בלוס אנג 'לס. אם מרתפים לא גמורים נפוצים בשוק שלך, שיפור בתחומים אחרים של הבית עשוי להיות השקעה חכמה יותר.

הגדר תקציב

ערכו רשימה של התכונות שאתה בהחלט צריך, ולאחר מכן להוסיף כמה דברים שאתה רוצה. לאחר שהחלטת מה אתה מוכן להשקיע, לדבר עם קבלן. דיון זה אמור לעזור לך להפריד בין שיפורים מציאותיים מן שדרוגים כי יהיה לפרוץ את התקציב שלך.

זה לא נדיר להשקיע 15% עד 20% מערכו של הבית על פרויקט שיפור במרתף, אומר סברינג. הוא מזהיר מפני ההוצאות יותר, אלא אם כן אתה בטוח שאתה גר בבית יותר מחמש שנים.

תחשוב על החזר ROI

Yahoodain רואה את ההשפעה על הערך להיות "כלל הזהב" כשמדובר שיפורים הביתה. האם מרתף סיים לעזור לך לשכור או למכור את הבית שלך בעתיד? אם התשובה היא לא, הכסף שלך עשוי להיות טוב יותר בילה חלק אחר של הבית, הוא אומר.

למרות מרתפים - אפילו סיימו אלה - לא בדרך כלל להוסיף מדה מרובע לבית שלך למטרות הערכה, הם יכולים להיות השפעה חיובית על הסחירות. מרתף סיים לכלול חדר אמבטיה, אזור בר וחלל מגורים recoups סביב 70% מהעלות שלה משופרת ערך resale, על פי מגזין Remodeling של 2017 עלות לעומת דוח ערך.

שכרו את הפרו הנכון

במקרים רבים, מרתף הגמר הוא הטוב ביותר שנשאר לאנשי מקצוע, אבל בחירת הקבלן דורש קצת מחקר. קח את הזמן:

• בקש הערכות של יותר מקבלן אחד כדי להימנע מהוצאות יתר
• קרא ביקורות מאומתות של כל המקצוענים ואת החומרים שהם מציעים
• שאל הפניות של לקוחות בעבר ולברר אם הפרויקטים שלהם הסתיימו בזמן ובתקציב המקורי
• בדוק עם מחלקת הבנייה המקומית שלך או הסוכנות להגנת הצרכן המדינה להיות בטוח קבלנים פוטנציאליים מלוכדות כראוי, מורשה ומבוטח

הפוך את המרתף סיים שלך זול יותר

1. שמור את זה פשוט

בחר עבור חומרים סטנדרטיים fixtures במקום תכונות מותאמות אישית, כדי למנוע מחירים פרמיה. ו להתנגד לדחף להוסיף תכונות הדורשות אינסטלציה יקר או עבודה חשמלית כמו בר רטוב או מערכת קולנוע ביתית.

2. בחר שטח פתוח

אלא אם כן יש לך צורך אמיתי בסדנה סגורה, במשרד או בחדר המימוש, להשאיר את המקום פתוח. גילוף המרתף שלך לחדרים נפרדים פירושו לשלם עבור חתיכים נוספים, חיווט חשמלי, קיר גבס ודלתות, ומגביל את הדרכים שבהן אתה יכול להשתמש בחלל.

3. בחר השטיח

Hardwood, לרבד ריצוף אריחים להגדיל באופן משמעותי את העלות כדי לסיים מרתף.סברינג, שמכנה את השטיח "מלך מרתף ריצוף", אומר אנשים רבים מפחדים לגבי התוצאות אם שטפונות מרתף שטיח. אבל אפילו העליון של הקו ויניל אריח יש לעצור אם יש נזק מים רציני, הוא אומר, ואתה יכול להחליף את השטיח מספר פעמים באותה עלות של התקנת ריצוף קשה פעם אחת.

4. DIY (בזהירות)

כל אבל את בעלי מקצוע מיומנים ביותר מוטיבציה צריך לעזוב את המרתף הגמר למומחים. "אתה מסתכן לא להבין את חוקי הבנייה ואת הצורך לקרוע אותו מחדש", אומר סברינג. שכירת קבלני משנה וניהול העבודה בעצמך, במקום העסקת קבלן כללי, יכול לחסוך קצת כסף, אבל להיות מוכן לטפל בו כמו עבודה במשרה מלאה, הוא אומר.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  ראה אשר שיפורים להגביר את הערך הביתה

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  השווה שיפוץ הבית אפשרויות מימון

• רוצה לחקור בנושא?

  מחיר פרויקטים אחרים לשיפור הבית