מה זה עולה לקנות בית

זה יהיה נחמד אם בתים למכירה הגיע עם תגי מחיר ענק כך הקונה יכול בקלות להשוות "all-in" עלויות. תארו לעצמכם מנסה לקנות גלון חלב צורך חישוב בנפרד מה זה עולה כדי להאכיל את הפרה, להפיץ את המלאי ומלאי המדפים. בואו השורה התחתונה עלויות homeownership שלך, מ חד פעמית דמי דמי ההוצאות החודשי השוטף.

ראשית: ודא שהזמן נכון

אם החלטתם homeownership מתאים לך, תצטרך לשכנע המלווה של זה, גם. זה אומר האשראי שלך הוא במצב טוב, אתה לא נאבקים עם potload של החוב ויש לך כרית מזומנים ניכר עבור ההוצאות תצטרך להתמודד.

המלווים מסתכלים על מגוון רחב של ערכים כדי לקבוע אם אתה מתאים הסיכון של שישה הביתה הלוואה הביתה. כמה אתה חייב לעומת כמה אתה מרוויח (המלווים קוראים את זה "חוב יחס הכנסה") משחק תפקיד מרכזי בתהליך האישור. גם המקדמה. אם אתה לא יכול לעשות את התשלום הסטנדרטי 20% מקדמה, ייתכן שתוכל לקבל הלוואה עם פחות כסף upfront - אבל אז להתמודד עם עלות מוגברת של הלוואות ותשלומים חודשיים גבוהים יותר.

" יותר:כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

עלויות חד פעמיות

מקדמה (המשוכה הגדולה ביותר לניקוי): את התשלום למטה תמיד looms גדול במאמצינו לקנות בית. אתה יכול להבין 20% ממחיר הרכישה כנקודת התחלה טובה; עם זאת, ייתכן שיהיו לך אפשרויות נוספות. כמה המלווים מציעים הלוואות מובטחת על ידי FHA או VA, עם תשלומים למטה נמוך כמו 3% עד 5%, אבל אתה בדרך כלל יש פרמיה משכנתא פרטית נוסף לתשלום החודשי שלך.

מה שנדרש כדי לסגור את העסקה: כאשר כל התנאים כבר סופית, זה יגיע הזמן לחתום על הר קטן של הניירת. זה כאשר זה באמת לשלם כדי לקרוא את האותיות הקטנות, לשאול שאלות ולדעת מה אתה חתימה. לא רק את הדיו לזרום בשעה הסגירה, אבל גם את הכסף - מהכיס שלך.

" יותר: חשב את עלויות הסגירה הצפויות שלך

אתה תקבל הלוואה רשמית הלוואה על עלויות הסגירה האלה מראש - והיה לי זמן לנהל משא ומתן לחנות סביב עבור עמלות נמוכות על כמה מהם - אז לא צריך להיות הפתעות. (האומדן מאפשר לך לבצע השוואה בין תפוחים לתפוחים של מה שאתה משלם בפועל, כי וריאציה דמי יכול לגרום שיעורי הריבית מרמה.)

מצא לנדר כדי לקבל אישור מראש

הוצאות שוטפות

המשכנתא: למרבה הצער, כמעט מחצית מאיתנו לא להשוות חנות עבור הלוואות הבית שלנו, על פי הגנת הצרכן הלשכה. זה יכול לעלות לנו נתח גדול של כסף לאורך זמן. למעשה, הלשכה אומרת כי על ידי קניות עבור שיעורי רק עם שלושה המלווים, homebuyers נוטים יותר למצוא שיעור נמוך יותר.

נניח שאתה מסתכל לקנות בית 300,000 $ ו לשים 20% למטה. הפחתת הריבית שלך על ידי רק חצי אחוז נקודת מתכוון לחסוך 70 $ לחודש על 240,000 $, 30 שנה משכנתא קבועה. זה יותר מ 4,000 $ רק בחמש השנים הראשונות.

השוואת הלוואות משלושה המלווים השונים עשויים לקבל לך שיעור נמוך יותר. הפחתת הריבית בשיעור של חצי אחוז יחסוך לך אלפי דולרים.

אל תתן לתשלום החודשי להפתיע אותך: מחשבונים מקוונים משכנתא יכול להיות קצת מטעה. שטר המשכנתא החודשי שלך מכיל תשלומי קרן וריבית, אך לעתים קרובות הרבה יותר מזה. חשבון נאמנות יכול להיות מוקצה כדי להפריש חלק של כל תשלום חודשי לכיסוי ארנונה, ביטוח ושכר שנתי אחר. בהתאם לגודל ההלוואה שלך, חיובים אלה יכולים להוסיף מאות דולרים ההערה שלך.

המוכרים יהיה בדרך כלל לחשוף את מסים בבית פרטי הרישום של הבית, או שאתה יכול לקבל אותם משוער המס המקומי שלך.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

יום-יום, וגם ימי גשום: ברגע שאתה כבר חצה את קו הסיום homebuying, אתה יכול לחשוב שאתה ברור של משוכות פיננסיות. ועל פי רוב, אתה. אבל יש שירותים לשלם, אולי דמי העמותה homeowner, תחזוקה - כגון טיפול בחצר ואת השלג נושבת - ואת מדי פעם צנרת אינסטלציה. חלק מהוצאות אלה מתמשך אתה יכול תקציב; ההפתעות, לא כל כך.

אתה יודע כי קרן החירום כי יועצים פיננסיים מציעים לכולנו יש? ייתכן שתרצה לרפד את זה קצת עם הבעלות על הבית "יום גשום" הקרן. זה עבור אלה קטן ל-הוצאות גדולות כי הביטוח לא יכסה, כגון דוד המים כי מעיינות דליפה באמצע הלילה.

לאחר קצת כסף להפריש עבור הוצאות משק הבית צפוי יסייע לך לשמור על הקשה לתוך החיסכון האחרון שלך חירום חירום - או לוקח על כרטיס האשראי החוב. שקול לאחסן 500 $ ל 1,000 $ חיסכון כמו תיקון הבית שלך הקרן.

המחיר נכון

באמצעות השוואה גיליון עבודה המשכנתא יכול לעזור לך nerd את המספרים. הטופס עשוי להיראות קצת מכריע בהתחלה, אבל על ידי לקיחת צעד אחד בכל פעם, תוכל לחשוף את העלות האמיתית של homeownership.המוכרים אולי לא יוכלו להכות מדבקה "קנה עכשיו" גדול על החלק הקדמי של הבית שאתה אוהב, אבל בהתחשב בכל upfront ואת ההוצאות השוטפות, תוכל לעשות חכם לעבור לכתובת החדשה שלך.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  לחשב עלויות הסגירה שלך

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  לקחת מבט מקרוב על עלויות הסגירה

• רוצה לחקור בנושא?

  למצוא המשכנתאות הטוב ביותר עבורך

תמונה באמצעות iStock.