הפדרלי הלוואה הביתה משכנתא תאגיד (פרדי מאק) הגדרה & דוגמה |
Campeonato Nacional de Trial 4x4 2014 - 1ª Prova St.ª M.ª da Feira
תוכן עניינים:
- מה זה:
- למרות הקונגרס יצר אותו בשנת 1970,
- המטרה של פרדי מאק היא לקדם את הבית על ידי תמיכה באספקת אמין של משכנתאות סבירים במערכת הבנקאות. היא עושה זאת בשלוש דרכים. ראשית, רכישות של פרדי מאק של משכנתאות ומכירת ניירות ערך מגובי משכנתאות יוצרת זרם קבוע של מזומנים למשכנתאות המלווים. שנית, הגידול באספקה של קרנות משכנתא מטפח את התחרות בענף ההלוואות, אשר בתורו מוריד את הריבית על המשכנתאות, מגדיל את מגוון המוצרים למשכנתאות, ומוריד את עלויות ההשאלה ההלוואה. שלישית, בנקים אשר נמנעים ההלוואות למשכנתאות ניתן לשים בנוח ידיעה כי הם יכולים למכור את המשכנתאות שלהם, ובכך להעביר סיכונים אלה, כדי פרדי מאק. כל התוצאות האלה אומר יותר אמריקאים יכולים להרשות לעצמם להיות בעלי בתים.
מה זה:
חברת המשכנתאות (FHLMC או "פרדי מאק") היא חברה הממומנת על ידי הממשלה, אשר קונה סוגים מסוימים של משכנתאות מבנקים ומשתמשת בהם להבטחת ניירות ערך מגובי משכנתאות. פרדי מאק גם מספקת מגוון רחב של דיור תקופתי ונתוני משכנתא לציבור. איך זה עובד (דוגמה):
למרות הקונגרס יצר אותו בשנת 1970,
הבית הפדרלי הלוואה למשכנתאות Corporation סוכנות ממשלתית ואינה מקבלת מימון פדרלי. כמו תאגידים אחרים, היא בבעלות בעלי מניותיה ובפיקוח על דירקטוריון החברה. מועצת המנהלים של פרדי מאק כוללת 18 מנהלים; נשיא ארצות הברית מינה חמישה מהדירקטורים האלה.
תקנה
מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) ומשרד הפיקוח על בתי הסוהר הפדרליים (OFHEO) מסדירים ומפקחים על פרדי מאק. ארגונים אלה לא רק להבטיח את הכספיות הפיננסית של פרדי מאק, הם דורשים פרדי מאק לרכוש אחוז מסוים של משכנתאות לדיור נמוך ובינוני דיור, אשר מקל על המשכנתאות בשווקים אלה.
פרדי מק תהליך ההלוואות
פרדי מק לא להשאיל homebuyers. במקום זאת, היא רוכשת משכנתאות ממלווים. הנה איך זה עובד.
אם homebuyer מדגים את האשראי ואת אמצעי כדי לקבל משכנתא מ משאיל (כגון בנק, חיסכון הלוואה, אשראי איגוד וכו '), משאיל מסכים להעביר כסף חשבון הלווה ואת הלווה מסכים לפרוע את המלווה על פי לוח זמנים מוגדר. המלווה עשוי לבחור גם להחזיק את המשכנתא בתיק שלה או למכור אותו בשוק המשכנתאות המשני.
[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתא שלנו כדי לראות מה התשלום החודשי שלך ואת הריבית יהיה be.]
פרדי מאק הוא הקונה העיקרי של משכנתאות אלה. המלווים לקבל מזומנים, אשר בתורו מאפשר להם לעשות יותר הלוואות ללווים אחרים. ומכיוון זה יוצר אספקה קבועה של קרנות משכנתא, שיעורי משכנתאות אלה להישאר תחרותיים ומשכנתאות זמינים.
פרדי מאק ניירות ערך
פרדי מאק חבילות המשכנתאות שהיא רוכשת לקבוצות (המכונה "איגום המשכנתאות") עם מאפיינים משותפים (כלומר, שיעורי ריבית דומים, חלויות, או דירוג אשראי). לאחר מכן היא מוכרת ניירות ערך המהווים עניין בהלוואות אלו. ניירות ערך אלה, הנקראים ניירות ערך מגובי משכנתאות, נמכרים למשקיעים בשוק הפתוח. עם הכסף שהתקבל ממכירות אלה, פרדי מק רוכש יותר משכנתאות.
כאשר homeowner עושה את התשלום המשכנתא החודשי שלו או את המלווה המקורי או משכנתא שירות החברה, המלווה או שירות משכנתא שומר על תשלום ושולח את יתרת התשלום לפרדי מאק. פרדי מאק בתורו לוקח תשלום ומעביר את מה שנשאר מן התשלום של בעל הבית יחד למשקיעים המחזיקים ניירות ערך מגובי משכנתאות של פרדי מאק.
פרדי מאק מבטיחה תשלום במועד של ריבית הקרן על ניירות ערך מגובי משכנתאות שלה - כלומר, אם הלווים לא עושים את תשלומי המשכנתא בזמן, פרדי מאק עדיין תעשה את התשלומים למשקיעים. חשוב לציין שממשלת ארה"ב אינה מבטיחה את פרדי מאק. כלומר, אם פרדי מק לא יכולה למלא את התחייבויותיה למשקיעים שלה, הממשלה הפדרלית אינה אחראית להצלתו. עם זאת, פרדי מאק יש קו אשראי עם הממשלה, והמשקיעים בדרך כלל מאמינים כי הממשלה הפדרלית לא היה ממש לתת פרדי מק ברירת מחדל על כל ניירות הערך שלה. ככזה, פרדי מאק ניירות ערך בדרך כלל יש דירוג אשראי גבוה מאוד, וזה לעתים קרובות יכול ללוות כסף במחירים נוחים מאוד.
למה זה משנה:
המטרה של פרדי מאק היא לקדם את הבית על ידי תמיכה באספקת אמין של משכנתאות סבירים במערכת הבנקאות. היא עושה זאת בשלוש דרכים. ראשית, רכישות של פרדי מאק של משכנתאות ומכירת ניירות ערך מגובי משכנתאות יוצרת זרם קבוע של מזומנים למשכנתאות המלווים. שנית, הגידול באספקה של קרנות משכנתא מטפח את התחרות בענף ההלוואות, אשר בתורו מוריד את הריבית על המשכנתאות, מגדיל את מגוון המוצרים למשכנתאות, ומוריד את עלויות ההשאלה ההלוואה. שלישית, בנקים אשר נמנעים ההלוואות למשכנתאות ניתן לשים בנוח ידיעה כי הם יכולים למכור את המשכנתאות שלהם, ובכך להעביר סיכונים אלה, כדי פרדי מאק. כל התוצאות האלה אומר יותר אמריקאים יכולים להרשות לעצמם להיות בעלי בתים.
[אם אתה מוכן לקנות בית, השתמש מחשבון המשכנתאות שלנו כדי לראות מה את התשלום החודשי ואת הריבית הריבית תהיה.]
חשוב לציין כי פרדי מאק היא לא היחידה היוזמת ממשלתית העוסקת ברכישת משכנתאות ומכירה של ניירות ערך מגובי משכנתאות. איגוד המשכנתאות הלאומי הפדרלי (FNMA) והממשלה הלאומית למשכנתאות (GNMA) מתחרים בפרדי מאק בדרכים שונות ומגדילים את היצע המשכנתאות בארצות הברית.
