כאשר השכרה המקום הראשון שלך, טוב אשראי יכול לפתוח דלתות

כאשר בפעם הראשונה השוכר אנג'ליקה Fattu-Logan, 20, החל להגיש בקשה דירות, היא braced עבור דחייה. אבל הדחיות האלה מעולם לא באו - בין השאר משום שהיה לה אשראי טוב.

"פניתי לשלוש או ארבע דירות שונות, וכולם קיבלו אותי מיד", אומרת פאטו-לוגן, מנהלת בית מרקחת וסטודנטית מפאוריה, אריזונה, שהתגוררה באחרונה בדירה עם ארוסה. "זה היה תהליך די מהיר, כמו יומיים. זה היה רק ​​עניין של בחירת איזה מהם מצא חן בעיני יותר." היא שומרת על כך שהיא משלמת על מצרכים עם כרטיס האשראי שלה ומשלמת את היתרה מיד.

עבור אנשים צעירים שחששו לדחות מבעלי קרקעות, החוויה החיובית של Fattu-Logan מעודדת. זה גם ממחיש נקודה חשובה: אשראי טוב יכול להיות מועיל במיוחד עבור השוכרים בפעם הראשונה.

סיכויי אישור טובים יותר

כאשר אתה חדש להשכרה, אשראי טוב יכול לפצות על חסרונות אחרים ביישום.

"אם [למועמדים] יש ציון אשראי טוב, גם אם הם לא שכרו בעבר, זה אומר שהם טיפלו היטב את כספם וכי הם אחראים", אומרת לורה אגדוני, בעל הבית וכותב נדל"ן מריאטה, ג'ורג'יה. זה יכול להיות מספיק כדי לפצות על היעדר היסטוריה השכירות, אחרת גורם מרכזי בהחלטות השכירות, היא אומרת.

"השורה התחתונה שלי היא, אני רק רוצה לקבל את שכר הדירה בזמן," היא אומרת.

הדרישות יכולות להשתנות, אך אגדוני אומר כי בעלי קרקעות רבים מחפשים ציונים של 640 ומעלה עבור שוכרים. הם גם לשקול גורמים כגון הכנסה, חוב ותעסוקה.

במקרים מסוימים, אלה עם ציונים אשראי טוב אולי לא צריך למצוא שותף החותם, אדם - לעתים קרובות הורה - מי אחראי במידה שווה לביצוע תשלומים. אבל אגדוני מציינת כי היא עדיין עשויה לדרוש משכיר לראשונה עם אשראי טוב כדי לקבל שיתוף החותם אם הם עבדו בעבודה שלהם במשך פחות משנה ויש להם חיסכון מוגבל, למשל.

"כל מצב שונה", היא אומרת.

חסכונות על השכרה ופיקדונות

אם אתה מאושר עם אשראי טוב לפגוש את כל הדרישות של בעל הבית, אתה בדרך כלל רק צריך לשלם את הפיקדון ואת דמי השכירות המתוארים ברישום השכירות. אבל אם אתה מאושר עם אשראי רע, ייתכן שיהיה עליך לשלם פרמיה - לא רק על שכר דירה, אבל פוטנציאל עבור שירותים, יותר מדי.

"אנחנו בהחלט ראיתי את הצרכנים עם אשראי לערער יותר צורך לשים פיקדונות למטה למטה כדי לשכור נכס", אומר ג 'ים Triggs, סגן נשיא בכיר של ייעוץ ב Money Management International, סוכנות ללא מטרות רווח אשראי ייעוץ. המשרד מציע ייעוץ לשוכרים, בין היתר. הוא מוסיף כי בעלי הבית לפעמים גם תשלום דמי השכירות גבוהים יותר אלה המועמדים.

חברות חשמל רבות - כגון ספקי חשמל וגז - גם תשלום מראש פיקדונות לאלה עם אשראי גרוע.

"בדרך כלל, את האשראי שלך טוב יותר, סידורים טובים יותר יהיה לך עם כל אלה חברות השירות, עד וכולל פיקדונות אפס", אומר Triggs.

כוח מיקוח נוסף

בערים שבהן שוק השכירות הוא תחרותי ביותר - אומרים, סן פרנסיסקו או ניו יורק - שיש אשראי טוב הוא רק ההימור. אבל באזורים בהם בעלי הקשיים מתקשים למצוא דיירים, ציון טוב יכול לתת לך כוח מיקוח.

זה בגלל אשראי טוב הוא כדור בדולח שאומר בעלי הבית שאתה אמין. "איך אתה משלם את החשבונות שלך הוא מנבא של איך אתה הולך לשלם את החשבונות שלך בעתיד", אומר מומחה האשראי ג'ון אולצהיימר. "זה כולל שכר דירה".

אם בעל הבית הוא להוט למצוא שוכר ויש לך אשראי טוב, "הדירה [בעל הבית] הוא בהחלט רוצה אותך לעבור, ולעבור lickety- לפצל, כי הם ירצו להתחיל לקבל תשלום, "אומר אולצהיימר. "ואתה יכול להישען עליהם קצת".

לדוגמה, הוא אומר, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על מקום חניה טוב או מוסך נוסף שולטת מרחוק, גם בתור השוכר הראשונה.

לפני השכרה, לבדוק את האשראי שלך

לפני שאתה הולך דירה ציד, לבדוק את דוחות האשראי ואת ציוני האשראי כדי לראות איפה אתה עומד.

עושה זאת הוא חופשי ולא לפגוע בציונים שלך. אם יש לך אשראי טוב, אתה יכול ללכת תצוגות רכוש בביטחון, בידיעה שאתה מוגדר להצלחה. אם יש לך אשראי רע או לא, אתה יכול להתמקד בשיפורים. להיות מראש עם בעלי הבית על מה הצעדים שאתה לוקח לעבוד על האשראי שלך, בינתיים, תקציב עבור פיקדון ביטחוני גדול יותר. זה עלול לקחת זמן רב יותר כדי למצוא מקום מתאים לך, אבל עם התמדה - ואולי קצת עזרה של שיתוף החותם - אתה תגיע לשם.