הממשלה הלאומית למשכנתאות האגודה (Ginnie Mae) הגדרה & דוגמה |
Rep. Hensarling: Why Ginnie Mae is better than Fannie and Freddie
תוכן עניינים:
מה זה:
כי הממשלה הלאומית למשכנתאות האגודה מבטיחה משכנתא, back securites ו למעשה מניחה את הסיכון ההלוואות הכרוכות את העסק המשכנתא, המלווים מסוגלים למכור משכנתאות מגובה GNMA בקלות. מכירת משכנתאות אלה מספק המלווים עם כספים לבצע הלוואות משכנתא נוספות. זה בתורו יוצר תחרות יותר בקרב המלווים, אשר באופן תיאורטי יוצר תמריץ עבור המלווים יש ריבית נמוכה יותר. כמו כן, ערבות GNMA מעניקה ביטחון רב יותר למלווים על מתן משכנתאות לבעלי הכנסות נמוכות, שלא היו זכאים למשכנתא.
ניירות הערך של GNMA הם ניירות הערך המגובי משכנתאות בלבד המגובים באמונה מלאה ובאשראי של ממשלת ארה"ב. חשוב לציין כי למרות ניירות ערך אלה מובטחת על ידי ממשלת ארה"ב (כלומר, אין להם סיכון ברירת מחדל), הם עדיין כפופים לסיכון הריבית ואת הסיכון מראש.
הממשלה הלאומית למשכנתאות האגודה מגובה ניירות ערך בדרך כלל לשלם ריבית חודשית ו קרן למשקיעים. תשלום זה החודשית העיקרית פירושה המשקיעים מרוויחים ריבית על סכום הקרן יורד עם הזמן. בנוסף, אם בעל הבית משלם את המשכנתא בשלב מוקדם, חלק מקביל של כל ניירות הערך הקשורים לגיבוי משכנתאות GNMA פורש מוקדם והמשקיעים עשויים לקבל תשלום נוסף (סיכון תשלום מראש).
לקבלת מידע נוסף על איגוד המשכנתאות הלאומי, עבור אל //www.ginniemae.com
איך זה עובד (דוגמה):
הממשלה הלאומית למשכנתאות האגודה היא סוכנות של ארצות הברית מחלקת השיכון ופיתוח עירוני. היא הוקמה על ידי הקונגרס בשנת 1968.
כאשר הבנק שאושר על ידי GNMA עושה כמה משכנתאות, הוא עשוי למכור את מאגר המשכנתאות לסוחר אג"ח. הסוחר בתורו מוכר ניירות ערך המגובים על ידי משכנתא הבסיסית (ומכאן שמו "ניירות ערך מגובי משכנתאות"). Ginnie Mae ערבויות תשלום במועד של ריבית הקרן על ניירות ערך מגובי משכנתא אלה. חשוב לציין כי איגוד המשכנתאות הלאומי אינו קונה או מוכר משכנתאות ואינו מנפיק את ניירות הערך המגובים על ידי המשכנתא שהוא מבטיח. באופן כללי, ה- GNMA מבטיח רק ניירות ערך מגובי משכנתאות בעלי משכנתא בסיסית המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA), המחלקה לענייני יוצאי צבא (VA), שירות הדיור הכפרי (RHS), או משרד השיכון הציבורי והודי (PIH).
הנה איך זה עובד: המלווים המקורי תשלום חודשי שהתקבלו מבעלי הבתים לסוכן, אשר מעביר את התשלומים לבעליהם. חלק מתשלומי הריבית נשמר על ידי איגוד לאומי למשכנתאות כעמלת ערבות, וחלק נוסף נשמר על ידי המלווים המקוריים כעמלת שירות. תגיד ברירת המחדל של homeowner על הלוואה בבסיס אבטחת GNMA, GNMA לאחר מכן לבצע את התשלומים על ניירות ערך מגובי משכנתא עד נכס הבסיס הוא foreclosed.
למה זה משנה:
הממשלה הלאומית למשכנתאות האגודה (Ginnie Mae) , המוכר בשם Ginnie Mae (GNMA), מבטיחה תשלום בזמן ובריבית על ניירות ערך מגובי משכנתאות מסוימים (MBS)
