בית Affordability לוקח פנייה טובה יותר, NAR דוחות

בית affordability, כפי שנמדד על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים דיור Affordability מדד, יש לנקוט צעד נוסף לטובה. זה אומר שזה יכול להיות רק קצת יותר קל לקנות בית.

הדו"ח האחרון, המשקף את נתוני אוגוסט, מראה את חציון מחיר של בית המשפחה יחיד מדורגת נמוך יותר, בעוד ההכנסה המשפחתית החציונית מחורצת חלק גבוה יותר. יחד עם המשך המשכנתאות הנמוכות, עלה המדד לרמה הגבוהה ביותר מאז חודש מאי - ובמקרה זה, ככל שמספרם גבוה יותר, כך ייטב.

מדד מחירי הדירות למגורים של NAR עלה לרמה של 157.7 בחודש אוגוסט, שיפור מ -154.5 בחודש יולי.

Home affordability עדיין גרוע יותר מאשר לפני שנה

NAR מדווח על שיפור קל affordability הביתה בחודשים יולי עד אוגוסט על בסיס לאומי חציון מחירי הבתים ירדו מעט מ $ 233,400 ל $ 230,200, בעוד חציון הכנסה משקי הבית מחורבן קצת יותר, מ 67,614 $ ל 67,752 $.

עם זאת, המדד ירד מ לפני שנה כאשר עמד על 160.2.

"החלקה זו משנה לשנה משקפת את העובדה הידועה שמחירי הבתים עלו בקצב מהיר בהרבה מהכנסות, שנה אחר שנה", אמר בראד האנטר, כלכלן ראשי בחברת Metrostudy, חברת מחקר וייעוץ בתחום הנדל"ן, אומר Investmentmatome. "עם זאת, בתים הם עדיין הרבה יותר זול ממה שהיו במהלך הגאות, ואת שיעורי המשכנתא עדיין נמוך מאוד, אשר מסייע לכל אמצעי affordability."

ג 'ף טיילור, שותף מנהל של הסיכון הדיגיטלי, חברה לסיכון משכנתא הסיכון, מסכים כי הצמיחה השכר איטי הוא עברין ב lagging הביתה affordability אך מצביע על גורם נוסף, כמו גם: פחות בתים למכירה.

"המחירים עולים בגלל מלאי נמוך המשיך", אומר טיילור Investmentmatome. "יש עדיין יותר מדי משקי בית עם הון עצמי נמוך יותר מדי משפחות שעדיין לא לראות שיפור הכספים מאז המיתון, כך משפחות אלה לא לשים את בתיהם בשוק."

מחיר הבית הערכה הוא האטה

הדו"ח של NAR עולה בקנה אחד עם הנתונים RealtyTrac יש הידור לאחרונה, על פי סגן נשיא RealtyTrac דארן Blomquist.

"רכישת בית הייתה למעשה זולה יותר השנה מאשר בשנה שעברה, למרות עליית מחירי הבתים, בעיקר הודות לירידה בריבית", אומר בלומקיסט. "רק כאשר אנו חושבים שיעורי הריבית נמוכים ככל שהם יכולים ללכת, הם הולכים קצת נמוך יותר, לעזור לקונים eke קצת יותר כוח הקנייה מתוך ההכנסה שלהם."

ו Blomquist מציין כי קצב עליית המחירים הביתה הוא האטה.

"בכל רחבי הארץ ראינו כעת 17 חודשים רצופים של מחיר חד-שנתי, והוא היה מתחת ל -4% בארבעת החודשים שהסתיימו בחודש יולי", אומר בלומקוויסט, נרדווואלט. "וככל שכמה פוליטיקאים המעוניינים לעורר את מלחמת המעמדות אולי ירצו להכחיש את זה, אנחנו למעשה רואים צמיחה בהכנסות להרוויח קצת מתיחה."

RealtyTrac ניתחה באחרונה 582 מחוזות בארה"ב וגילתה כי בעוד שהצמיחה הממוצעת של מחירי הבתים עלתה על גידול השכר ב -68% מהמדינות, ההפך הוא הנכון במספר שווקים, שבהם צמיחת השכר עלתה על המחירים בשנה האחרונה. מחוזות אלה כללו קוק המחוז, אילינוי (שיקגו); מחוז אורנג ', קליפורניה; ברוקלין קאונטי, ניו יורק; ו Fairfax County, וירג 'יניה, באזור וושינגטון, D.C., מטרו.

כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

אבל טיילור דיגיטלי הסיכון הוא מהיר לזרוק אזהרה על מדד של affordability NAR. מתודולוגיית המחקר מתבססת על תשלום מקדמה של 20% ועלויות הדיור החודשיות מוגבלות ל -25% מההכנסה החודשית ברוטו, למרות שברוב השווקים משקי הבית מוציאים הרבה יותר על דיור.

"יועצים פיננסיים רבים אומרים שאתה צריך להשקיע לא יותר מ 30% מההכנסות שלך על עלויות הדיור, המלווים בדרך כלל לחפש לווים להשקיע מקסימום של 28% על עלויות הדיור שלהם", הוא אומר. לעומת זאת, במקומות כמו סן פרנסיסקו, משפחות מוציאות 41% מההכנסה שלהם רק על תשלום המשכנתא שלהם, על פי מחקר של Zillow. אז זה תמיד חשוב להכיר את הניואנסים של שווקים בודדים ושכונות; כמה משפחות יכול להרשות לעצמו להוציא יותר על עלויות הדיור שלהם, כי הם לא צריכים מכונית, למשל."

עליית שיעורי המשכנתא עלולה להשפיע על affordability

סביר להניח כי מחירי הדירות ימשיכו לאתגר את המשפחות האמריקאיות, במיוחד עם הסיכון של עליית הריבית בשנים הקרובות, אומר בלומקיסט, שוב בהתייחסו לנתונים של RealtyTrac.

"הניתוח שלנו לאחרונה affordability של 582 מחוזות ברחבי הארץ מצא כי אם שיעורי הריבית מתקתק עד 25 נקודות בסיס ברבעון הראשון של 2016 - בהנחה הצמיחה שכר וצמיחה מחיר להמשיך לעלות באותה הקצב כמו השנה - קונים עושה את השכר הממוצע השבועי צריך להשקיע יותר מ 43% מההכנסות שלהם לקנות בית במחיר ממוצע ב 30% של שווקים ברחבי הארץ, "Blomquist אומר. "זה חדשות רעות, כי 43% הוא הסכום המרבי שהם באמת יכולים להשקיע בהתחשב בכללים CFPB למשכנתאות מוסמך."

מלבד האיום של עליית הריבית, רוב החברות הגדולות homebuilding בארץ המשיכו ביישן מן הבניין ברמת הכניסה בתים בשנים האחרונות, האנטר של Metrostudy אומר.

"מחירי לוט משפיעים במידה רבה על נקודות המחיר של הבתים שהם בונים, והמחירים הרבה גבוהים כעת בחלקים רבים של הארץ מאשר בשיא הגאות", מוסיף האנטר.

כמה בוני היעד לראשונה homebuyers

עם זאת, כמה בוני הבית מתחילים להתמקד בשירותי הבית לראשונה, כולל ד"ר הורטון, אשר יש חברה בת בונה בתים עבור פחות מ 200,000 $, ו LGI בתים, האנטר אומר Investmentmatome.

"אני מניח שבניינים יתחילו בקרוב לבחון קונים במיקומים מרוחקים יותר, הרחק מהליבה העירונית של הערים השונות שבהן הם בונים", אמר האנטר. "שינוי זה רק התחיל, בעיקר מונע על ידי הורטון LGI, ועוד כמה בוני שוק קטן יותר, אבל אני חושב המגמה תצבור תאוצה בשנים הקרובות."

עם זאת, האנטר אומר שרוב חברות הבנייה הארציות מגלות כי השוק ברמת הכניסה נותר רווחי למדי.

"זה עדיין יהיה קשה עבור homebuyers לראשונה להרשות לעצמם בית חדש, גם לאחר המעבר הזה לפריפריה מתרחש."

עוד מ Investmentmatome

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כמה בית אני יכול להרשות לעצמי

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.