למה Homebuilders לא יכול - או לא - לענות על הביקוש לדיור
Custom Lakefront Home // Mike Palmer Homes Inc. Denver NC Home Builder
תוכן עניינים:
סוף סוף אתה מוכן לקנות בית. יש תשלום הגון למטה בבנק, היסטוריית אשראי מוצק ואפילו preapproval ממלווה. אתה זהוב.
אלא שאתה לא יכול למצוא בית. לפחות לא אחד שאתה באמת אוהב את זה בטווח המחירים שלך. משהו על חוסר מלאי בשוק שלך. כנראה, יש רק לא מספיק בתים כדי לענות על הביקוש.
אבל למה? אם יש אנשים מחפשים - ויכול - לקנות, למה לא בוני לבנות?
זה מתחיל עם ההלוואות
רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של בוני הבית, אומר כי בממוצע, יש בממוצע פחות מאספקת חמישה חודשים של בתים חד משפחתיים. זה מספר חודשים זה ייקח עבור כל הבתים הנוכחי בשוק למכור. Redfin אומר כי אספקת ארבעה עד חמישה חודשים היא בממוצע.
העניין הוא, בשוקי מטרו רבים, היצע הבתים למכירה הוא אפילו חזק יותר. לדוגמה, השנה בסן פרנסיסקו ודנבר, מלאי המלאי היה פחות משלושה חודשים וחודשיים, בהתאמה.
"הדבר העיקרי הוא מחזיק בחזרה homebuilders היא שהם לא יכולים לקבל גישה אשראי", אומר כריסטופר Whalen, מנכ"ל בכיר וראש המחקר של קרול בונד דירוג הסוכנות. "במהלך המשבר [דיור] הרבה בנקים ברחבי הארץ, במיוחד בדרום מזרח מ ג'ורג'יה על למטה, נפגע קשות מאוד עם בנייה ופיתוח הלוואות על בתי מגורים."
זה הוביל עכשיו, הסיכון המלווים אבר עושה פחות הלוואות בונה לרכישת הקרקע, הרבה פיתוח ובנייה.
"המגזר הדומיננטי שהבנקים מעניקים לו, מאז 2008, הוא דיור רב-שכבתי, שעשה טוב מאוד והיה בסיכון נמוך יחסית", אומר וואלן. "[אבל] היזם שרוצה לעשות בתים של משפחה אחת באמת מתקשה - אלא אם אתה בטקסס, למשל, איפה זה היה בום. אבל חוץ מזה, ברוב תחומי הארץ הבנקים פשוט לא רוצה להלוות על לכלוך."
עם זאת, כל הגורמים המעכבים homebuilding, Dietz אומר ההלוואות סביר ביותר השתפר.
"במהלך השנים האחרונות, ראינו גידול של 15% במספר ההלוואות על בסיס שנתי", הוא אומר. בעוד עדיין מאתגר, תנאי ההלוואות קפדנית הם הקלות.
אבל יש שני מכשולים אחרים, כי בוני צריך להתגבר.
" יותר: למה לצפות מהתהליך homebuying
אדמה ועבודה הם גם נושאים
"זה הופך להיות יותר קשה ויותר יקר לפתח קרקע, וזה מוגבל את צינור עבור בוני לקנות כדי להקים בית", אומר Dietz. כהוכחה, הוא מצביע על סקר NAHB שבו 64% של בוני אומר הרבה ספקי הם "נמוך" או "נמוך מאוד".
העבודה היא בעיה נוספת בוני פנים. למעשה, זה האתגר העסקי העליון עבור בוני, על פי סקרי NAHB. Dietz מציין כי ענף הבנייה למגורים איבד 1.5 מיליון משרות במהלך המיתון הגדול, ורק 600,000 עד 700,000 מקומות עבודה הוחלפו בשנים האחרונות.
תעשיית הדיור נאבקת להחליף כוח עבודה מזדקן. Dietz אומר כי כוח הבנייה הקיים יש חציון גיל מעל 40. הוא אומר האתגר הוא למשוך את הדור הבא של פועלי בניין.
כמה זמן עד שנחזור למצב נורמלי?
אז מחסור של המון, עבודה והלוואות מחזיקים בוני בחזרה, אבל הדברים משתפרים. הפער בין מלאי הדירות הזמין לביקוש הולך ומתמעט.
"אנחנו למעשה ביישן של 60% של הדרך חזרה לתנאים נורמליים", אומר Dietz.
עם זאת, "נורמלי" לא יהיה ברמה של הבניין שהיה קיים במהלך המיתון מראש המיתון דיור. דיץ אומר כי תעשיית הדיור תהיה במצב טוב כאשר היא מגיעה ל -1.3 מיליון משפחות חד-שנתיות בשנה - אבל זה עשוי להימשך עוד שלוש עד ארבע שנים.
עוד מ Investmentmatome חישוב תשלום המשכנתא שלך השווה את שיעורי המשכנתא כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin.
