3 חודשים, 3 מגמות דיור: קונים מהירים, שערים גבוהים יותר, הון טאפינג

Homebuying יישאר תחרותי מיולי עד ספטמבר, עם הקצה הולך לקונים לפעול במהירות. וכמו שיעורי המשכנתא עלייה, כמה בעלי בתים ירגישו מחויבים לנצל את ההון העצמי שלהם ולא למחזר או למכור. להלן שלושה מגמות דיור ומשכנתאות לצפות כמו קיץ 2018 שקופיות לתוך ליפול:

• מכירות הבתים יירדו ברבעון השלישי, ויפתחו פתח לקונים ביתיים אסרטיביים.
• לאחר עלייה במחצית הראשונה של השנה, שיעורי המשכנתא יכול להמשיך לדחוף כלפי מעלה - או הרמה.
• עליית שיעורי המשכנתא ישמור כמה בתים מחוץ לשוק, תדלוק הביקוש קווי הון עצמי הביתה.

קונים בית צריך לנצל הזדמנות

בשנה אופיינית, שיא המכירות הביתה ביוני ולאחר מכן ירידה ברבעון השלישי. אבל הרבה בתים נשארים בשוק מיולי עד ספטמבר. התחרות בין הקונים היא בערך אותו ואולי אפילו רטט למטה קצת.

אם אתה מעדיף homebuying על חופשה הקיץ, העצה של Terri רובינסון היא להעביר מהר. רובינסון, סוכן נדל"ן באשבורן, וירג'יניה, אומר שהיתרון התחרותי הולך לקונים שלא מכניסים. אם נכס רצוי עולה למכירה בתחילת השבוע, לא מצפה שזה עדיין יהיה בשוק ביום שבת.

"תמיד תהיי מוכנה לזוז וללכת לראות את זה, "אומר רובינסון.

וזה עוזר לדעת כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך.

סטפני פיק, סוכן בשוק דנוור חם באזור, מתאר כיצד קונים יכולים לשפר את הסיכויים שלהם:

• קבל מראש לאישור משכנתא.
• הפוך את המקדמה הגדולה ביותר האפשרית, גם אם זה לא 20%.
• לשכור סוכן מנוסה אשר מחובר לרשת עם סוכנים מקומיים אחרים, וזה חשוב כאשר מחפשים בתים מתאימים וכאשר משא ומתן.
• השתמש מתווך משכנתא מי לוקח זמן לענות על שאלות.

ראשון טיימרים יכולים לחנך את עצמם על המדינה הראשונה קונה הביתה תוכניות מתוכננות עבורם. על גבי תוכניות המדינה המקצועית, מינהל הדיור הפדרלי המחלקה לענייני יוצאי צבא מציעים הלוואות FHA הלוואות VA, אשר פופולריים בקרב לראשונה קונים הביתה במונחים גמישים שלהם שיעורי תחרותי.

" יותר: המלווים הטוב ביותר עבור לראשונה קונים הביתה

משכנתאות שיעורי המגמה כלפי מעלה

שיעורי המשכנתאות עלו השנה, וכמה משקיפים צופים כי הם ימשיכו לעלות ברבעון השלישי.

הריבית הממוצעת על המשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה עלתה ביותר ממחצית נקודת אחוז בששת החודשים הראשונים של 2018, וסיימה ביוני ב -4.72%. מעטים, אם בכלל, אנשים בתעשייה לצפות משכנתא שיעורי ליפול, אבל הם מפוצלים על האם שיעורי ימשיכו לעלות או להישאר היכן שהם.

האיגוד הבנקאי למשכנתאות והאגודה הלאומית של מתווכים צופים ששערי המשכנתאות יעלו על שתי עשיריות של נקודת אחוז יותר בסוף ספטמבר, שכן יצירת מקומות העבודה נותרה חזקה וה- Fed Reserve מגדיל את הריבית לטווח קצר.

לא כולם משוכנעים ששיעורי המשכנתאות ימשיכו לעלות. פאני מיי, החברה הממומנת על ידי הממשלה, הרוכשת משכנתאות ממלווים, צופה שהשיעורים יישארו ברמה הנוכחית לשאר 2018.

מייקל מוסקוביץ ', נשיא אקוויטי נוו, משכנתא בניו יורק, סבור כי המשכנתאות יישארו בערך בשל חולשה בכלכלות האירופיות והסיניות, מה שעלול להוביל את המשקיעים שם לחפש את הבטיחות של רכישת החוב האמריקאי, שמירה על מכסה על שיעורי הריבית.

רובינסון, הסוכנת בווירג'יניה, אומרת שעצתה לרוכשי הדירות היא "אל תדאגי לגבי העלאת הריבית, בסדר? כי כרגע ההכנסות גם מטפסות, והריבית עדיין נמוכה מבחינה היסטורית ".

" יותר: השווה את שיעורי המשכנתא של היום

שיפוצים פונים אל HELOCs

כל הרוכש יהיה או כלכלן הדיור יגידו לך אין מספיק בתים למכירה. אתה יכול להצביע על האצבע סיבות רבות עבור מחסור בדיור, ואחד מהם עולה שיעורי המשכנתא.

זה נקרא קצב נעילה: בעלי בתים אינם ששים למכור את בתיהם ולנטוש את שיעורי המשכנתאות המתוקים שלהם.

ההנמקה היא כזו, אומר מארק פלמינג, הכלכלן הראשי של פירסט אמריקן, ביטוח כותרת, שירותי הסדרי משכנתא וחברת נכסי נדל"ן: "אני יושב על משכנתא בריבית קבועה של 3.5%, 30 שנה, ואם אני ללכת למכור את הבית שלי, אני אצטרך לקבל משכנתא חדשה על בית חדש ב 4.5%. גם אם קניתי בית באותו מחיר בדיוק כמו זה אני פשוט מכר, זה יעלה לי יותר לחודש לחיות שם. למה לעבור?"

" יותר: כמה שווה את הבית שלך?

כדי לספק את הרצון לעבור אל בתים יפים או גדולים יותר, נעולים- in בעלי בתים יכולים לשפץ או לבנות תוספות.

אחת הדרכים הפופולריות לשלם עבור שיפורים היא עם הון עצמי הביתה קו אשראי, או HELOC. זה משכנתא שנייה המאפשרת לך לשאול כנגד ההון העצמי של הבית, וזה ההבדל בין הערך של הבית לבין הסכום המגיע על המשכנתאות.

" יותר: המלווים הטוב ביותר HELOC

השוק "עומד לקראת שינוי חזק לקראת ניצול HELOC, שכן הם מאפשרים ללווים לנצל את ההון ההולך וגדל תוך שמירה על שיעורי ריבית ראשונים היסטוריים נמוכים", על פי דו"ח של חברת הטכנולוגיה המשכנתא Black Knight.

שיעורי הריבית על HELOCs משתנים ועולים כאשר הבנק הפדראלי מעלה תעריפים קצרי טווח. אף על פי שאפקט המנעול מאכזב את בעלי הבתים ממכירת המשכנתאות הראשוניות שלהם, מספר חשבונות ה- HELOC החדשים גדל ב -14% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, הנתונים העדכניים ביותר הקיימים, לפי נתוני ATTOM Data Solutions.

עוד מ Investmentmatome

• כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?
• רוב ובמחיר סביר לפחות לקנות בית
• אחרון הנדל"ן ומגמות המגורים