כיצד להחליט אם אתה צריך לשפץ או להעביר

זה לא קל להחליט אם אתה צריך לשפץ את הבית שלך או שזה הגיוני יותר לזוז. אבל אם אתה שואל את השאלה, רוב הסיכויים שאתה תהיה יותר טוב לעשות איזה שינוי. אולי הבית שלך כבר לא מתאים לצרכים של המשפחה שלך, או אולי זה מראה סימנים של גיל. שיפוץ הבית עשוי לתקן את הבעיה, אבל כך יכול לשים את הבית שלך למכירה ומציאת עוד אחד.

כל אחת מהאפשרויות תשפיע על הארנק שלך. אבל ההחלטה שלך גם יכול להשפיע הרבה יותר, מן היחסים השכנים למחוזות הספר נסיעות לעבודה. אתה רוצה לעשות את הבחירה המתאימה לך ואת יקיריכם. הנה כמה טיפים שיעזרו לך להחליט.

רשימת מטרות שיפור הבית

התחל על ידי ביצוע רשימה של שדרוגים אתה מוכן לשלם עבור, או בבית הנוכחי שלך או חדש, אומר מייקל צ'אדוויק, יועץ פיננסי יוניוויל, קונטיקט.

לדוגמה, אם המשפחה שלך גדל, ייתכן שתרצה להוסיף חדר שינה או חדר אמבטיה. אם אתה מבשל לעתים קרובות בבית אבל שטח המטבח שלך הוא ישן יותר ובלתי יעיל, זה עשוי להיות זמן לעדכון.

"בסופו של דבר אתה משתמש ברשימה זו כדי להעריך כמה זה יעלה עבור שיפוץ הבית, וזה יכול לעזור לך להחליט אם זה עושה חוש כלכלי יותר לשדרג או למכור", אומר צ'אדוויק.

" יותר: צריך קבלן עבור שיפורים הביתה שלך? מצא קבלן על Thumbtack

למד את השוק המקומי שלך

יש כמה דרכים לקבל את התשובה לשאלה זו. אחת מהן היא להשוות את הערך של הבית שלך עם המכירות האחרונות בשכונה שלך, אומר Jenelle Isaacson, הבעלים של חדר מגורים Realty בפורטלנד, אורגון. אם בתים שכנים שווים יותר מאשר הבית שלך, שיפוץ יכול להביא את הערך של הנכס שלך בקנה אחד עם אחרים בשכונה שלך, היא אומרת. זה יכול להיות השקעה טובה.

אבל אם אתה כבר הבעלים של הבית הגדול ביותר על הבלוק, אתה כנראה לא תקבל החזר מהיר על הכסף שלך אם אתה משלם עבור שיפוץ גדול. זה אולי לא נראה כמו בעיה אם אתה מתכנן לחיות בבית שלך במשך כמה שנים לאחר תשלום עבור שיפוץ. אבל אם אתה צריך לעבור מוקדם מהצפוי - העבודה שלך מעביר אותך למדינה אחרת, למשל - הבית שלך לא יכול למכור מספיק כדי להחזיר את הכסף שאתה מכניס לתוך הפרויקט.

שים לב למגבלות שהקהילה המקומית שלך עשויה להציב על ביצוע שינויים בבית שלך. צור קשר עם אנשי העיר כדי ללמוד על קודים והגבלות בנייה. ואם אתה חלק איגוד בעלי הבית, לבקש חבר מועצת המנהלים לספק שכונה שיפור הבית הנחיות.

אם אתה צריך יותר מקום אבל יש הגבלות על הוספת מדה מרובע לבית שלך, אז למכור ולקנות בית גדול יהיה כנראה הבחירה הטובה ביותר.

הערכת עלויות שיפוץ הבית

מצא אומדנים גסים עבור שיפוץ הבית פרויקטים על ידי קריאת מקורות בתעשייה, כגון מגזין Remodeling, אשר מפרסם רשימה של עלויות שיפוץ טיפוסי ברחבי הארץ. המחיר הממוצע להוספת חדר אמבטיה, למשל, הוא כ -40 אלף דולר, לפי המגזין. אם אתה נשען לכיוון שיפוץ, פנה קבלן מקומי עבור הערכה מפורטת יותר.

יחד עם חישוב עלויות, אתה גם צריך להחליט איך לשלם עבור שיפוץ. בעלי בתים לעיתים קרובות מממנים פרויקטים לשיפור הבית עם משכנתא למחזר, קו הון עצמי הביתה או חיסכון אישי, אומר ג 'ון וולש, מנכ"ל סך המשכנתאות במילפורד, קונטיקט.

"אם יש לך יותר מ 20% הון בבית שלך, ייתכן שתוכל לקחת קצת כסף ולהשתמש בו כדי לשלם עבור שיפוץ," הוא אומר.

" יותר: ראה את השיפור הביתה אפשרויות הלוואה

השווה עלויות למכירת הבית שלך

אם אתה מוכר את הבית שלך, ייתכן שלא תצטרך לשלם עבור שיפוצים גדולים, אבל עדיין יש לך הוצאות. סוכני נדל"ן בשירות מלא גובים בדרך כלל עמלה של כ -6% ממחיר הרכישה. יש גם עלויות נסיעה ועלויות נסיעה כדי לחפש בתים באזורים שונים, אשר יכול להוסיף במהירות.

הוסף עלויות אלה יחד ואתה יכול לצפות לשלם אלפי דולרים לפני שאתה אפילו לעבור לבית חדש. ואתה צריך לקבל תשלום למטה מדי.

אם יש לך הון עצמי בבית שלך, עם זאת, אתה יכול להשתמש בכסף מהמכירה כדי לעזור לממן את הצעד הבא שלך, אומר וולש.

לשקול יתרונות רגשיים

אם אתה לא מרוצה מהבית שלך אבל כמו השכונה שלך, זה יכול להיות הגיוני לשדרג את הבית ולהישאר, אומר איזקסון. "להיות נוח עם הקהילה שלך היא יתרון בלתי מוחשי כי לא ניתן להחליף כאשר אתה זז. אם אתם אוהבים היכן אתם תלויים בשכנים שלכם, זה כנראה הגיוני יותר לשפץ ", היא אומרת.

גם ההפך הוא הנכון. אם אתה לא מרוצה מהמיקום של הבית שלך, או עם גורמים אחרים שהשיפוץ אינו יכול לתקן, ייתכן שיהיה הגיוני למכור ולמצוא נכס אחר, היא אומרת.

בתור homeowner, אתה רוצה לשקול היטב את הבחירה בין שיפוץ והעברה. על ידי התחשבות ההשפעות הכספיות והרגשיות של שתי האפשרויות, אתה יכול בביטחון לעשות את ההחלטה הנכונה.

השווה משכנתא Refinance חליפין

עוד מאת Investmentmatome:

מצא קבלן על Thumbtack

מצא סוכן נדל"ן מקומי

איך להחליט שזה הזמן לקנות בית

מרגרט ברנט הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @ מרגרט .

תמונה באמצעות iStock.