כיצד לנצל את שיעורי המשכנתא של חיים |

אם אתה מצליח לנעול את אלה שיעורי נמוך על משכנתא הביתה - הנמוכה ביותר שראינו שישה עשורים - אתה יכול ממש לחסוך אלפי דולרים על פני החיים של ההלוואה.

הריבית המשתנה ללא הרף על משכנתא בריבית קבועה 30 שנה כרגע מרחף ליד 4.23%, אבל רק את הלווים המתאימים ביותר מסוגלים לנעול את שיעורי אלה.

הנה למה: אתה צריך לשלם תשלום 20% למטה כדי להעפיל, ומעטים אנשים - גם אלה עם אשראי מעולה - יכול להרשות לעצמו את ההוצאות.

על פי ניתוח של סוכנות הידיעות AP של נתוני FICO והקרן הלאומית לייעוץ אשראי, בסביבות 40% מהאמריקאים יש דירוג אשראי מעולה, אך פחות מ -50% אומרים שהם יכולים להרשות לעצמם לחסוך בתשלומים. להיות הזמן הטוב ביותר רוב חייהם של האמריקאים להשקיע בבית, אבל רוב לא יכול להרשות לעצמו את זה. הם גם לא יכולים להרשות לעצמם לא …

crunching (Magic) מספרים

שיעור קבוע, הלוואה ל -30 שנה עבור הבית 250,000 $ עם ריבית 4.23% יש תשלום חודשי של 1,226.92 $, עם 191,692.77 $ ריבית שילם לאורך החיים של ההלוואה.

[לקבלת עזרה crunching המספרים שלך, לבדוק את מחשבון המשכנתא שלנו עבור משכנתאות בריבית קבועה]

השווה את זה עם ריבית מעט גבוה יותר 4.75%, אשר יש תשלום חודשי של $ 1,304.12. זה לא הרבה הבדל חודשי, אבל מעל 30 שנה, הריבית שאתה משלם מסתיים להיות $ 219,482.60 - הבדל של 27,789.83 $.

בשיעור קבוע של 5%, המספרים בלון ל 1,342.05 $ לחודש ו 233,139.46 $ ריבית בריבית על ההלוואה - הפרש של 41,446.69 $.

המספרים ממשיכים לגדול, כפי שמודגם בתרשים שלהלן:

ההסמכה לשיעורי ריבית נמוכים אלה דורשת ממך לפגוע במספרי הקסם - דירוג אשראי גדול מ -760 ומקדמה של 20%. הנה כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי לוודא שיש לך את הסיכוי הטוב ביותר להיות מאושר.

התחל לשמור את התשלום למטה עכשיו (אם עדיין לא היית)

תשלומים יכולים להיות תלולים, במיוחד אם אתה רוצה את הבית זה יקר. עבור $ 250,000 הבית, 20% מקדמה היא 50,000 $. זה לוקח את רוב האנשים די הרבה זמן כדי לחסוך הרבה כסף, אז אם אתה כבר לא התחילו לחסוך, עכשיו הוא זמן אידיאלי.

תחשוב על הכסף שתחסוך בריבית נמוכה כהשקעה לטווח ארוך. זכור, ריבית נמוכה יותר יכול לחסוך $ 41,500 מעל 30 שנים, או כ 1,400 $ בשנה. האם זה לא שווה את הידוק התקציב שלך עכשיו עבור סוג זה של חיסכון מאוחר יותר?

20% מקדמה גם אומר שאתה לא צריך לשלם ביטוח משכנתא פרטית (PMI), אשר מקזז הפסדים למלווים אם אתה לא מצליח כדי להחזיר את ההלוואה. PMI עולה בין $ 50 ל $ 80 לחודש.

[לפרטים נוספים על תשלומים ומשכנתאות למטה, קרא את הבית רשימת בדיקה: האם אתה מבין את המשכנתא?]

שמור על כרטיס האשראי שלך יתרות נמוך

גורם אחד המשמש כדי לקבוע את ציון אצבע משולשת הוא סכום האשראי שניתן לך וכמה אתה משתמש. הסמכויות לקבוע את ניקוד האשראי שלך מעדיף לממש את האשראי שלך, אבל במידה מסוימת.

אנשים זכו ניקוד האשראי של 760 או יותר בדרך כלל יש איזון על כרטיסי האשראי שלהם המייצגים 7% של כרטיס האשראי שלהם. > אם יש לך $ 10,000 בשווי של אשראי על כרטיס האשראי שלך, אבל הרף להמשיך הרף ב 700 $ או פחות, יש לך סיכוי טוב יותר להיות מוענק ניקוד האשראי בבית או ליד זה מספר הקסם 760.

[לפרטים נוספים על אשראי כרטיס אשראי, קרא 10 דרכים לחפור את עצמך מתוך החוב כרטיס אשראי]

# - ad_banner_2 - #

להרחיב את מסגרת האשראי שלך …

אם לשלם את יתרות כרטיס האשראי שלך הוא בלתי אפשרי, אתה יכול לעזור לשפר את החוב שלך ל-יחס אשראי על ידי שואל אחד מנפיקים האשראי שלך להגדיל את מסגרת האשראי שלך. זה יהיה למעשה להפחית את יחס החוב שלך ולעזור דירוג האשראי שלך. רק לוודא שאתה מבקש שהם לא לבדוק את האשראי שלך בתהליך. כל בדיקת אשראי לעשות את הפוטנציאל ding דירוג האשראי שלך, כך הגבלת אותם הוא חיוני[לפרטים נוספים על בנייה והרחבת האשראי שלך, קרא 7 שלבים אשראי מושלם]

… אבל אל תלחץ על כרטיסי אשראי חדשים

ניקוד האשראי שלך יושפע אשראי חדש במובנים רבים, ולא כל הם טובים הציון שלך. זה אומר מקבל כרטיסי אשראי חדשים במאמץ כדי לשפר את הציון שלך עלול לפגוע במקום עזרה.

בכל פעם שאתה מבקש כרטיס אשראי חדש, האשראי שלך מקבל מנוהל על ידי חברת כרטיסי האשראי. כפי שציינו קודם, כל בדיקת אשראי מעמיד דינג בציון שלך. בעת קביעת ניקוד האשראי שלך, FICO בוחן את מספר חשבונות פתוחים, מספר פניות האשראי ואת הזמן מאז פניות אשראי.

יותר מדי שאלות יכול להשפיע לרעה על הציון שלך כאשר מנסים לקבל אישור עבור משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה.

[כדי למנוע פגיעה מכוונת האשראי שלך, לקרוא 9 לכאורה תמימות דרכים לפגוע קשות ניקוד האשראי שלך

השקעות תשובת:

אם אתה מסוגל להכות את מספרי הקסם - 20% מקדמה ו 760 הציון אצבע משולשת - אתה יכול רק זכאי הריבית הנמוכה ביותר של החיים שלך. תקציב הדוק יותר וכמה טקטיקות בנייה אשראי לטווח קצר יכול לגרום לשיעור משכנתא נמוך היסטורית אלפי דולרים חיסכון לאורך זמן.

תמונה באדיבות פליקר.