2 דרכים להשיג הכנסה השקעה בסביבה נמוכה לחזור

מאת בריאן לוארנס, CFP

למידע נוסף על בריאן על שאל Investmentmatome של יועץ

משקיעים רבים מתכוננים לפרישה, או בשלבים המוקדמים של זה, מחפשים דרכים להגדיל באופן משמעותי את כמות ההכנסה החודשית שהם מייצרים מנכסיהם. אלה קשה למצוא היום נמוך תשואה, נמוך הריבית הריבית.

למרבה המזל, יש שתי השקעות ששווה לשקול: מעשים נאמנות ו peer-to-peer ההלוואות.

מעשים נאמנים

אם אתה מרגיש בנוח עם השקעה בנדל"ן, לשקול מעשים אמון, סוג של הלוואה פרטית הנדל"ן. משקיעים מוסדיים לטובת הלוואות אלה, אבל הם יכולים גם לעבוד עבור יחידים.

הסדר טיפוסי של אמון יכול להתחיל כך: יזם נדל"ן רוצה לרכוש בית בשווי 500 אלף דולר, בתקווה לשקם אותו ולמכור אותו ברווח. יש לו 250,000 $, אבל צריך ללוות את השני 250,000 $. אם הוא ממתין הלוואה בנקאית, משקיע מתחרה עשוי להצמיד את הנכס - כדי לחסוך זמן, הוא הולך למלווה פרטית עבור שטר נאמנות.

תחת שטר הנאמנות, הקונה לווה $ 250,000 מן המלווה - עבודה באמצעות צד שלישי הלוואה המנפיק אשר חיתום ומקל על ההלוואה - במשך שנה אחת. עבור מהירות ונוחות, הלווה משלם שיעור גבוה הרבה יותר ואז הוא עשוי למשכנתא, בדרך כלל 8% עד 12%. ברוב המקרים, הלווה עושה תשלומי ריבית בלבד בכל חודש ותשלום בלון של הקרן בסוף התקופה.

נניח שאתה המשקיע בעסקה זו, ואתה מסכים הלוואה ב 10% אפר. אם הכל ילך כשורה, תקבל 12 תשלומי ריבית של 2,083 $ כל אחד, בסך הכל 25,000 $, ובסוף השנה, תקבל את 250,000 $ בחזרה. ואם הלווה נכשל לבצע את התשלומים החודשיים, אתה לוקח את החזקה של הנכס.

אין מינימום מוגדר להשקיע במעשה אמון אחד. הם יכולים להיות fractionalized - כלומר, מחולק למספר מנות - אבל היזמים הלוואה בדרך כלל מעדיפים להתמודד עם משקיע אחד לכל הלוואה.

למצוא מעשים אמון שבו להשקיע יכול להיות קשה. ההימור הטוב ביותר שלך הוא להגיע אל יועצים או ברוקרים אשר הקימו קשרים עם מחוללי בחלל.

אם אתה אוהב את הרעיון של מעשים אמון, אבל לא רוצה לצוד עסקאות אלה למטה, אתה יכול להשקיע בקרן אמון קרן המנוהל על ידי מנהל מקצועי. כספים אלה משלמים כיום בין 8% ל -11% בשנה ויש להם סכומי השקעה מינימליים שמתחילים בסביבות 50,000 דולר. הם גם נוטים לדרוש משקיעים להיות מוכר על ידי תקני SEC.

Peer-to-peer ההלוואות

Peer-to-peer הלוואות הם דרך אחרת תוכל לייצר הכנסה חודשית במחירים סבירים, בתנאי המדינה שלך מתיר זאת (רוב לעשות). אלו הן הלוואות צרכניות, שלא כמו שטר נאמנות, אינן מבוססות על בטחונות. לווים בדרך כלל להשתמש ההכנסות כדי לשלם את הריבית גבוה יותר כרטיסי אשראי, הקרן הביתה שיפורים או לגדול עסק קטן.

אם אתה מעוניין, אתה יכול למצוא לווים דרך marketplaces באינטרנט, כגון מועדון ההלוואות ו Prosper. באתרים, המלווים יכולים להציג לווים פוטנציאליים ולהחליט למי הם רוצים להשאיל - ואת הריבית שהם רוצים לגבות - באמצעות אלגוריתם הקובע סיכון אשראי.

המלווים מקבלים שיעורי בין 5% ל 23% על הלוואות, בהתאם האשראי של כל לווה. מועדון ההלוואות ולשגשג דמי תשלום של כ 1% ל 5% בשנה.

יש גם קרנות שישקיעו הלוואות אלה בשמך, אבל אלה כספים לעתים קרובות יש סף ההשקעה גבוה יותר מאשר קרנות הנאמנות אמון. מועדון ההלוואות מציע מספר קרנות להשקיע את ההלוואות שלה, אבל המינימום להשקעה להתחיל ב 500,000 $.

ניהול סיכונים

הן מענקי נאמנות והן הלוואות עמיתים לעמיתים יכולים להגן על המשקיעים מפני העלאת הריבית, משום שהם מוחזקים לפדיון ויש להם משכורות קצרות. אבל יש להם גם סיכונים.

אם העסקה שלך אמון הולך חמוץ שלך הלווה כוחות לך לתפוס את הנכס, זה עשוי להיות שווה פחות ההשקעה שלך בו. לכן חשוב לעשות את שיעורי הבית שלך לפני ההשקעה. אם אתה לא מעלה את זה, לשקול שכירת יועץ עם ניסיון בשוק זה.

השקעה בקרן נאמנות קרן לא בהכרח להגן עליך מפני קריסות שוק הנדל"ן. רבים, אם כי לא כולם, קרנות הנאמנות הלך פסל בשנת 2008. אני אוהב להשקיע עם קרנות אמון קרנות שיש להם רקורד טוב דרך מספר רב בשווקים למטה - אבל זה לא מבטיח שהם יעשו את זה דרך הבאה. לפני שאתה משקיע, לנתח את תיק הקרן ואת עתודות הפסד ההלוואה. כמו במעשי אמון בודדים, ייתכן שתרצה שיהיה מקצועי לעשות זאת.

הלוואות לעמיתים נושאות גם סיכונים. החזרות משני האתרים מבוססים על החזר ההלוואה, ואין ערבויות או הגנות במקרה הלווים ברירת המחדל. ההלוואות מועדון פרוספר הן ממליצים למשקיעים להפיץ את ההשקעות שלהם על מספר הלוואות, צמצום ההשפעה אם כל לווה אחד נכשל להחזיר אותם.

אם אתה עושה להשקיע peer-to-peer הלוואות, ההשקעה שלך צריכה להיות חלק אסטרטגיית השקעה מגוונת, וגם לא מייצג את החיים שלך חיסכון. להלוואי קלאב מציינים בתשקיף כי השקעה מתאימה "רק למשקיעים עם אמצעים כספיים נאותים", "מי יכול לשאת את ההפסד של כל מחיר הרכישה שלהם."

זה קריטי, כי אתה מחנך את עצמך או לחפש את עזרתו של מקצועי פיננסי לפני השקעה או מעשים אמון או עמית לעמית הלוואות. אבל אם אתה לממש בזהירות זהירות, הן של סוגים אלה של השקעות יכול להיות נהדר הכנסה גנרטורים בזמן השקעות המייצרות תשואות טובות הם מעטים מאוד.

תמונה באמצעות iStock.