נכס כמו סוג נכס & דוגמה |
תוכן עניינים:
מה זה:
כמו סוג נכס הוא נכס, למטרות מס, דומה בטבע לנכס שנמכר. כמו סוג נכס הוא מרכיב מרכזי של סעיף 1031 חילופי, שהם עסקאות נדל"ן שבו הקונה לבין המוכר ביעילות להחליף נכסים על מנת למנוע תשלום מס רווחי הון על המכירה.
איך זה עובד (דוגמה):
נניח שג'ון דוֹאוֹ רוצה למכור את הנכס המסחרי שלו ב -600 אלף דולר, שאותו רכש תמורת 400 אלף דולר כהשקעה. הוא יודע שמכירת נכסו תיצור רווח של 200 אלף דולר שיהיה חייב במס.
אם ג 'ון עושה חילופי סעיף 1031, הוא יכול לדחות את מס רווחי ההון על ידי החלפת הנכס בנכס מסוג "מעין" - נכס נוסף הוא דומה בטבע לזה שהוא מוכר. עם זאת, אם ג 'ון מוכר את רכושו יותר מ 45 ימים עובר ללא קבלת רכוש חלופי, ג' ון עשוי להיות כפוף למס רווח הון, כמו גם מס רווחי המדינה. כדי להאיץ את הדברים ולהבטיח תאימות, הוא יכול ליצור קשר עם מתווך מוסמך לבצע סידור לינה מתאים חילופי. מתווך מוסמך דומה חברת נאמנות: זה יעביר רכוש של ג 'ון לקונה ולהעביר את הנכס החלופי לג' ון.
באמצעות הסדר מתאים חילופי לינה, "צד לינה" מחזיקה רכוש של John Doe באופן זמני (או יכול להחזיק את מקומו החלופי באופן זמני). הוא נקרא כמנהל במכירת הנכס ורכישה מאוחרת יותר של הנכס החלופי.
למה זה משנה:
חילופי רכוש כמו סוג בעצם מאפשרים למשקיעים לדחות רווח הון או הפסד על מכירת נדל"ן. באמצעות הסדר מתאים חילופי חילופי, משקיע הוא מסוגל להימנע לגעת את ההכנסות ממכירת נכס לפני ההכנסות הם reinvested, ובכך לסייע להימנע מכל תשלום מס רווחי הון וסיוע בעסקה.
