תעודות אשראי למשכנתאות (MCC) הגדרה ודוגמה |
4%~`∫ƒ∆∑˜∂ˆ∑ª•£¥ª®
תוכן עניינים:
מה זה:
אישורי אשראי למשכנתאות (MCC) מונפקים על ידי המדינה או הרשויות המקומיות לאפשר כמה משלמי המסים לקבל זיכוי מס על הריבית ששולמה על משכנתא.
איך זה עובד (דוגמה):
לווה משלם סכום מסוים של עניין במהלך המשכנתא. חלק זה עשוי להיות עניין ממס deductible בתנאי הקונה עומד בדרישות הכנסה מסוימים. בנוסף, כמה לווים עשויים להיות זכאים עבור MCCs אם הם עומדים בתנאים מסוימים הנוגעים הקודם homeownership, הכנסה, מחיר הרכישה והאם או לא הבית הוא המגורים העיקרי.
הברוקר או משאיל לפעמים רואה את סכום מס מוערך "כהכנסה נוספת" על מנת לסייע להם להעפיל למשכנתא. לדוגמה, נניח שלווה שילם 800 $ בריבית במהלך שנה מסוימת ומוסמך על 30% משכנתא תעודת אשראי. בגלל האשראי, הלווה ישלם מסים על פחות ההכנסה שלו ($ 800 x 30% = 240 $). זה חיסכון של 240 $ יכול להיחשב הכנסה נוספת כאשר זכאים להלוואה.
למה זה משנה:
תעודות אשראי למשכנתאות מונפקות במסגרת יוזמות המדינה, שנועדו לקדם את הבית הזולה יותר. המשכנתא אשראי תעודות להפחית מסים עבור לראשונה קונים ולעזור לקרב אותם כדי להעפיל משכנתא. עם זאת, ישנם מקרים שבהם רשויות המדינה או המקומיות מאפשרות לרוכשי דירות נוספים להיות זכאים ל'מרכז הלקוחות שלי 'שלא היו נותנים את ההזדמנות. זה בדרך כלל במקרים של אסונות טבע שבו הממשלה רוצה לעורר שיפוץ מהר ככל האפשר
