שיעורי המשכנתאות ליפול כמו חששות האינפלציה Ebb

מחפש לקנות או למחזר את המשכנתא? עכשיו יכול להיות הזמן לעשות זאת עם הריבית על 30 שנה קבוע משכנתאות נופל ל 4.27%, ירידה מ 4.34% בשבוע שעבר, על פי הקונה משכנתא פרדי מק.

עם הפדרל ריזרב זמירה האג"ח החודשי שלה לקנות תוכנית ואת האפשרות של האינפלציה להרים, זה נראה כמו שיעורי המשכנתא אין לאן ללכת אבל בשנים הקרובות. לאן הם הולכים בטווח הקצר הוא ניחוש של כל אחד.

למה הריבית למשכנתאות עלתה מאז 2012?

הפדרל ריזרב ממשיך להפיג את תוכנית הרכישות הרב שנתית שלו, הידועה גם בשם "הקלות כמותיות". מטרת התוכנית היא לעורר את הכלכלה ולעודד הלוואות, על ידי דחיפת הריבית. עם שיעור הריבית הממוצעת על המשכנתאות ירד מ -6.03% ב -2008 ל -2012, ל -3.55%, נראה שהפדרל ריזרב מצליח במאמציו.

עם העלייה בקצב האבטלה, ושיעור האבטלה יורד מ - 10% ל - 6.7% כיום, הודיע ​​הפד כי יקטין את תוכנית רכישת האג "ח ב - 10 מיליארד דולר לחודש, עד לרמה של 55 מיליארד דולר חודש. שיפור הכלכלה והמשקיעים צופים ירידה בתוכנית הגירוי הם הסיבות העיקריות מדוע הריבית על המשכנתאות עלו מ 2012 lows.

מדוע שיעורי המשכנתא נופלים עכשיו?

שיעורי הריבית על המשכנתאות מושפעים ישירות מהתשואות על אג"ח. כאשר התשואות על האג"ח גבוהות יותר, כך גם התשואות על הריבית על המשכנתאות.

אז מה משפיע על התשואות על אג"ח? כאשר המשקיעים מחפשים ביטחון ורוצים תשואה קבועה וצפויה על הכסף שלהם, התשואות יורדות. זה בדרך כלל אומר כי המשק הוא האטה. כאשר המשק צפוי להצליח, התשואות על האג"ח יעלו, שכן המשקיעים נוטים לעבור להשקעות אחרות כמו מניות ולקחת על עצמם סיכונים נוספים.

לכן, כאשר חדשות רעות פוגע במשק, אתה יכול לצפות משכנתא הריבית לרדת. דוחות הדיור האחרונים היו גרועים מהצפוי. האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) מדד עלה ל 47 באפריל, חסר האנליסטים הערכות של 49. כל מספר גבוה מ -50 עולה כי בוני יותר להציג תנאים טובים ולא עניים, על פי NAHB.

בנוסף, התחלות הבנייה בארה"ב עלו פחות מהצפוי בחודש מרץ, עלייה של 2.8%, ירידה של 5.9% מתחת לשיעור מרס 2013, לפי נתוני משרד המסחר.

אתה צריך לחכות שיעור המשכנתא נמוך לפני רכישת הבית?

אם אתם מחזיקים על מקבל משכנתא כי אתה חושב שיעורי יירד בחזרה לשפל של 2012, ייתכן שתרצה לשקול מחדש. כאשר אתה עושה את המספרים, 0.5% עד 1% ההבדל המשכנתא הריבית שלך זכה לעשות הבדל עצום בתשלומים החודשיים שלך.

לדוגמה, משכנתא קבועה של 200,000 דולר, 30 שנה עם ריבית של 4.3% מגיעה עם תשלומי משכנתא חודשיים של 990 דולר לחודש. הפחת את הריבית עד 3.8%, ואתה בסופו של דבר לשלם 932 $ לחודש, או רק 58 $ פחות לחודש.

כאשר אתה שם את שיעורי המשכנתא הנוכחית בפרספקטיבה, הם עדיין די נמוך. בעוד ששיעורי הריבית על המשכנתאות עלו בשיעור גבוה יותר מאז הירידה ברמות שיא ב -2012, הם עדיין גבוהים מ -4% מתחת לשיעור הממוצע הממוצע של 8.56%.

אם הריבית תעלה, העלות של הבעלות על הבית יהיה גם לעלות. מחכה שיעורי ירידה נמוך יותר הוא כנראה לא שווה את הסיכון.

בין אם אתה קונה בפעם הראשונה הביתה או המבקשים למחזר משכנתא, ללמוד עוד על איך להשיג את שיעורי המשכנתא הטובה ביותר מן האתר שלנו המשכנתא מדריך.

תמונה באמצעות Shutterstock.