שיעורי משכנתא יציב לפני החלטת הפד

שוק המשכנתאות: ריבית (9/17/15)

שיעורי המשכנתאות מחזיקים מעמד לפני הודעת הריבית של הפדרל ריזרב, על פי סקר השוק השבועי של פרדי מק.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.91% עם ממוצע 0.6 נקודת בשבוע שהסתיים ב 17 ספטמבר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצע של 4.23%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ממוצעים של 3.11% עם ממוצע של 0.6 נקודות. מונח זהה במחיר של 3.37% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.92% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה באותו זמן את ARM זהה בממוצע 3.06%.

"שוק האוצר היה שקט יחסית השבוע, וכתוצאה מכך שיעור המשכנתא של 30 שנה בקושי זז", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, במהדורה. "גם אם הפד יחליט להעלות את הריבית לטווח קצר, אנחנו לא מצפים להשפעה משמעותית על שוק הדיור. אנחנו עדיין על המסלול עבור השנה הטובה ביותר של מכירות הביתה מאז 2007."

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

לווים לקחו הפסקה בסוף הקיץ כמו יישומים למשכנתאות נפלו 7% בשבוע שהסתיים 11 בספטמבר, על פי איגוד הבנקאים למשכנתאות. הסטטיסטיקה הותאמה לחופשת יום העבודה. נפח יישום למחזר גם שקע, ירידה של 9% מהשבוע הקודם.

מה העלאת הריבית על ידי הפד מתכוון עבור homebuyers

אם הפדרל ריזרב יעלה את הריבית לטווח קצר היום, בחודש הבא או בשנה הבאה, homebuyers בהחלט תהיה מושפעת, בכמה שווקים אפילו יותר מאחרים.

"המעבר הפוטנציאלי מן אפס מדיניות הריבית, עבור שיעורי לטווח קצר, הוא מבשר של המשכנתא שיעורי גבוה מראש תחילתו של עידן זה שבע שנים של שיעורי משכנתא נמוכה להפליא המקבילה affordability גבוהה," ג 'ונתן עשן, כלכלן ראשי עבור Realtor.com, אמר בהצהרה שסופקה Investmentmatome.

עשן אומר רק עלייה של 50 נקודות בסיס הריבית המשכנתא הביתה - למשל, מ -4% ל 4.5% - יגדיל תשלומים חודשיים 6% על משכנתאות חדשות, תוך גרימת דחיית 7% של בקשות הלוואה.

"בהתבסס על ניתוח של יחס ברמת ההלוואה עבור מדגם גדול של הלוואות שאושרו במחצית הראשונה של השנה, ככל 7% מכלל המשכנתאות המבקשים היה נכשל לקבל אישור כתוצאה גבוה יותר יחס החוב להכנסות נגרם בשיעורים גבוהים יותר, "אמר סמוק.

עשן אומר השווקים המושפעים ביותר על ידי העלאת שיעורי ההלוואה הביתה, עם פוטנציאל של 10% או יותר של בקשות משכנתא נכשל, יכלול:

• הונולולו (14%)
• סטוקטון, קליפורניה (12%)
• Fresno, קליפורניה (12%)
• אל פאסו, טקסס (11%)
• פורט פירס, פלורידה (11%)
• סן דייגו (11%)
• שטאנוגה, טנסי (10%)
• לוס אנג'לס (10%)
• מיאמי (10%)
• מודסטו, קליפורניה (10%)
• רינו, נבדה (10%)
• סקרמנטו (10%)
• סן פרנסיסקו (10%)

התחלות בנייה מעידות, אך מאפשרות חיוביות

בוני עדיין מאחורי עקומת הביקוש לדיור, אבל המומנטום עשוי להיות גדל. מחלקת המסחר דיווחה היום כי התחלות הבנייה בארה"ב ירדו ב -3% באוגוסט ואילו היתרי הבנייה עלו ב -3.5%.

היקף ההיתרים עולה למעלה מ -12% לפני שנה. התחלות הבנייה, בעוד בחודש שעבר, עדיין כמעט 17% לפני שיעור אוגוסט 2014.

בית affordability לוקח עוד מכה

קניית בית היא אתגר גדול יותר מאשר לפני שנה אחת בלבד, שכן המחיר החציוני של בית בודד עלה כמעט 6%, ל 235,500 $ מאז יולי 2014.

האיגוד הלאומי של המתווכים מדווחים על עליית המחירים הגדולה ביותר במערב (8.4%) ואילו בצפון מזרח נרשמה עלייה מינימלית (+ 1.8%). גם בתים בדרום (7.1%) ומערב התיכון (6.5%) עלו גם הם עליות מחירים משמעותיות.

בינתיים, ההכנסות עלו רק 2% באותה תקופה.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.