דף הבית Affordability Watch: 10 המהיר גדל תחומי המטרו

תרים את היד שלך אם אתה מכיר מישהו שעבר לאטלנטה, דאלאס, פורט וורת 'או יוסטון לאחרונה. הרבה ידיים עלו, כי אלה הם שלושת האזורים המטרופולינים המהירים ביותר - ויש להם גם מחירי בתים סבירים יחסית.

בכל רבעון, Investmentmatome מחשבת הביתה affordability עבור 172 אזורים המטרו. Investmentmatome צמצמה את המיקוד שלה ברבע זה ל -10 המטרוסים, שבלטה את הגידול הרב ביותר באוכלוסייה מאז אמצע שנת 2016 ועד אמצע 2017, הנתונים העדכניים ביותר הזמינים ממשרד הלשכה האמריקני. בין 10 אלה, אטלנטה היו מחירי הבתים הזולים ביותר באביב הזה וסיאטל היה זול לפחות.

שלושת המטרונים המובילים ברשימה זו כוללים שני דברים משותפים, אומרת דניאל היל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com: יש להם מרחב לצמיחה, עם מעט חסמים פיזיים כמו הרים ואוקיינוסים, ויש להם ממשלות מקומיות ש"מוכנים יותר לאפשר ולאפשר פיתוח ".

Affordability חושבה על ידי השוואת הכנסות חציון מחירי הבתים. מקום עם הכנסה גבוהה ומחירי הבתים הנמוכים הוא זול יותר מאשר אזור עם הכנסות נמוכות ומחירי הבתים הגבוהים.

להלן 10 אזורים המטרו הגדל במהירות הרבה ביותר, מדורגת ביותר כדי הזולה ביותר עבור קניית בית ברבעון השני של 2018. הדירוגים נערך על ידי נתונים של האיגוד הלאומי של מתווכים, ארה"ב מפקד מפקד ו Investmentmatome סקרים.

" יותר: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך באזור שלך?

המהירה ביותר באזורים מטרו ידי דיור affordability ב Q2

1. אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזוול, ג'ורג'יה

חציון מחיר: $228,800

חציון הכנסה למשק בית: $62,613

תשלום קרן וריבית: $950 (שווה ערך ל -18.2% מההכנסה החודשית החציונית)

אטלנטה היה מחיר הבית החציוני הנמוך ביותר בין 10 אזורי המטרו הגדל במהירות הרבה ביותר, אבל זה היה ההכנסה החמישית הגבוהה ביותר במשק הבית. השילוב של שכר טוב מחירי הבתים הנמוכים לשים אטלנטה בראש עבור affordability הבית. זה הוסיף 89,013 אנשים ב -12 חודשים, מה שהופך אותו המטרו השלישי בקצב המהיר ביותר.

2. יוסטון- The Woodlands-Sugar Land, טקסס

חציון מחיר: $244,400

חציון הכנסה למשק בית: $61,708

תשלום קרן וריבית: $1,015 (19.7% מההכנסה החודשית)

אזור המטרו יוסטון הוסיף 94,417 לאוכלוסייתה ב -12 החודשים של אומדן המפקד. זה היה אזור המטרו השני בגידול המהיר ביותר בתקופה זו, אשר הסתיים לפני הוריקן הארווי הביץ את העיר באוגוסט 2017. affordability של אזור יוסטון בא באדיבות שיש את הרשימה השלישית של הבית הנמוך ביותר מחירי הבתים השישי הגבוה ביותר הכנסה.

3. דאלאס- Fort Worth-Arlington, טקסס

חציון מחיר: $268,200

חציון הכנסה למשק בית: $63,812

תשלום קרן וריבית: $1,114 (21% מההכנסה החודשית)

מטרופלקס היה אזור המטרו הגדל במהירות הרבה ביותר במדינה, ונפח של 146,238 בשנה, על פי מפקד האוכלוסין. זה היה ההכנסה הרביעית הגבוהה ביותר ברשימה ואת מחירי הבתים הרביעית הנמוכה ביותר, נותן לו דירוג במקום השלישי affordability.

4. וושינגטון, D.C, אזור המטרו

חציון מחיר: $443,100

חציון הכנסה למשק בית: $95,843

תשלום קרן וריבית: $1,841 (23% מההכנסה החודשית)

בתים יקרים באזור המטרו וושינגטון-ארלינגטון-אלכסנדריה, המשתרע על פני מחוז קולומביה וחלקים מווירג'יניה, מרילנד ומערב וירג'יניה. המחירים היו השני הגבוה ביותר בין אלה 10 מטרו, מאחורי רק בסיאטל. אבל ההכנסות היו הגבוהות ביותר ברשימה זו, העלאת הדירוג של אזור המטרו באזור. מטרו ד.ק. גדל ב 65,908 ב 12 חודשים, בדירוג החמישית בצמיחה.

5. אוסטין- Round רוק, טקסס

חציון מחיר: $330,200

חציון הכנסה למשק בית: $71,000

תשלום קרן וריבית: $1,372 (23.2% מההכנסה החודשית)

בבירת טקסס היו מחירי הבתים הרביעיים הגבוהים ביותר בין אזורי המטרו הגדל במהירות הרבה ביותר, וההכנסה השנתית הגבוהה ביותר למשק הבית. זה הוסיף 55,269 לאוכלוסייתה בשנה אחת, במקום התשיעי.

6. טמפה- St. פטרבורג-קלירווטר, פלורידה

חציון מחיר: $238,700

חציון הכנסה למשק בית: $51,115

תשלום קרן וריבית: $992 (23.3% מההכנסה החודשית)

טמפה-סט. לפיט היו מחירי הבתים הנמוכים ביותר ברשימה זו. אבל affordability לקח להיט כי אזור המטרו היה ההכנסה המשפחתית הנמוך ביותר. זה היה אזור המטרו 10, המהיר ביותר, והוסיף 54,874 לאוכלוסייתו.

7. פיניקס-מסה-סקוטסדייל, אריזונה

חציון מחיר: $272,000

חציון הכנסה למשק בית: $58,075

תשלום קרן וריבית: $1,130 (23.3% מההכנסה החודשית)

אזור המטרו הרביעי בגודלו המהיר ביותר היה בעל הכנסה שלישית למשק הבית הנמוך ביותר ברשימה זו, יחד עם מחירי הבתים החמישית הגבוהים ביותר. הוא הוסיף 88,772 לאוכלוסייתה.

8. אורלנדו-קיסימי-סנפורד, פלורידה

חציון מחיר: $269,000

חציון הכנסה למשק בית: $52,385

תשלום קרן וריבית: $1,117 (25.6% מההכנסה החודשית)

זה מרכז פלורידה מגנט התיירות היה השני הנמוך ביותר הכנסות ברשימה, נגרר רק טמפה- St. פיט במרחק נסיעה קצר על הכביש המהיר 4. אבל מחירי הבתים היו גבוהים יותר, מכה מכה affordability. זה היה גידול השמיני המהיר האוכלוסייה, על 56,498.

9. ריברסייד-סן ברנרדינו-אונטריו, קליפורניה

חציון מחיר: $360,000

חציון הכנסה למשק בית: $58,236

תשלום קרן וריבית: $1,495 (30.8% מההכנסה החודשית)

עם מחירי הבתים השלישי הגבוה ביותר בין 10 העליון, אבל את ההכנסה הרביעית הנמוכה ביותר למשפחה, תושבים רבים של האימפריה היבשתית צריך למתוח כדי להרשות לעצמי בית. זה היה אזור המטרו השביעי המהיר ביותר, והוסיף 57,017.

10. סיאטל-טקומה-בלוויו, וושינגטון

חציון מחיר: $530,300

חציון הכנסה למשק בית: $78,612

תשלום קרן וריבית: $2,203 (33.6% מההכנסה החודשית)

עיר האזמרגד הייתה בעלת ההכנסות השנתיות הגבוהות ביותר מבין עשיריה הראשונים, אבל גם מחירי הבתים הגבוהים ביותר. עם בית אופייני עולה יותר מחצי מיליון דולר, קשה להרשות לעצמו תשלום הבית גם על הכנסות גבוהות יחסית של סיאטל. קרן המשכנתאות וריבית עבור חציון הבית ייקח יותר משליש מההכנסה המשפחתית החציונית. למרות המגבלת affordability, זה היה השישי המהירה ביותר באזור המטרו, הוספת 64,386.

איך Investmentmatome crunch את הנתונים

Affordability נאמד על ידי השוואת כל חצי שנתי של אזור המטרו הכנסה שנתית של משק הבית עם תשלום קרן ו-הריבית החודשי עבור חציון מחיר משפחה אחת הביתה ברבעון השני. (חציון פירושו מחצית ההכנסה והמחירים גבוהים יותר ומחציתם נמוכים יותר). לאחר תשלום מקדמה של 20%, חושבו תשלומי הבתים בריבית של 4.71%, השיעור הממוצע למשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה בשנייה ברבעון של סקר המשכנתאות היומי של Investmentmatome. תשלומים לא כוללים ביטוח מס רכוש.

10 אזורי המטרו הגדל במהירות הרבה ביותר נקבעו על פי אומדני המפקד לתקופה של 1 ביולי 2016, עד ל -1 ביולי 2017. שטח המטרו-חציון בהכנסה הלאומית הוא ממפקד האוכלוסין של הקהילה האמריקאית ב -2016. מחירי חציון של בתים קיימים ברבעון השני הגיעו האיגוד הלאומי של המתווכים.

גרסה של מאמר זה פורסם במקור על ידי סוכנות הידיעות AP.

עוד מ Investmentmatome

• רוב השווקים הזולה לפחות ב Q1 2018
• משכנתא מראש ההסמכה מחשבון
• קבל את ניקוד האשראי שלך בחינם