סקירה Realtor.com

נכון לעכשיו, Zillow הוא הכלב העליון של אתרי החיפוש הביתה, אבל Realtor.com הוא טרייר scrappy ניפופים בעקביו. האתר השיק קמפיין שיווקי אגרסיבי מחדש לאחר המכירה שלה לניוז קורפ מוקדם יותר השנה. התנועה שלה עכשיו גדל כמעט פי שניים שיעור של Zillow, על פי מידע בתעשייה אינמן ספק.

איך להשוות את הרץ למעלה למנהיג הנוכחי? הנה הערכת האתר שלנו של Realtor.com.

מה Realtor.com עושה הכי טוב:

• גישה הביתה למכירה מידע באמצעות מספר רב של שירותי רישום מקומי (MLS), עם רוב הרישומים "מתעדכן כל 15 דקות"
• מספק מידע שימושי לקהילה עבור אלה שעוברים לעיר חדשה
• מציע דיור מעולה בשוק השכירות overviews
• מספק למשתמשים גישה מהירה מתווכים הסמוך

Realtor.com במבט אחד

תכונה	מקצוענים	חסרונות
רישומי הבית	כל רשימה מספקת פרטים רבים על הנכס, כולל מידע על השכונה ודירוג בתי הספר המקומיים.	האתר אינו כולל רישומים למכירה על ידי הבעלים (FSBO).
מידע על השכונה	קל למצוא רישומים בקרבת מקום, ואפשרות 'תצוגת רחוב' של Google במפה מספקת מבט מהיר ומציאותי על שכונה.	דפים יכולים להיות קצת איטיים לטעון, בעיקר בגלל שאינם קשורים הנדל"ן מודעות - משהו שאתה לא רואה לעתים קרובות על אתרי המתחרים.
משאבים אחרים	"סלבריטאים נדל"ן" רשימות בתים למכירה על ידי עשירים ו / או המפורסם. יש גם סעיף "בתים ייחודיים".	אתה יכול לשכוח כי הגעת לאתר מחפש לקנות בית.
מציאת סוכן	חיפוש "מתווכים חיפוש" מחזיר רק סוכני נדל"ן אשר חברי האיגוד הלאומי של מתווכים. מתווכים מתחייבים לציית לסטנדרטים האתיים של NAR.	כמחצית של סוכני הנדל"ן בארה"ב שייכים NAR, כך חיפוש המתווך צפוי להוציא חלק מהסוכנים העובדים באזור שלך.

מה עושה Realtor.com שונה

אחרת יכול להיות טוב יותר - או פשוט שונה. Realtor.com אינו כולל מספר תכונות שהן מחיר רגיל בפורטלים אחרים של חיפוש בבית, כגון:

• אומדני שווי נכסים. "Zestimates" הם תכונה פופולארית אך שנוי במחלוקת של Zillow, אבל Realtor.com אומר שזה לא יציג "אומדנים ערך על" למכירה "נכסים כי הנדל"ן המקומי מקצועי הוא האדם הטוב ביותר לקבוע את הערך של נכס רשום.
• למכירה על ידי הבעלים (FSBO) רישומים. שוב, זה מאמץ על ידי Realtor.com כדי להגן על מתווכים זה משרת.
• חוות דעת משתמש עצמאית של סוכני נדל"ן. מתווכים יכולים לפרסם "המלצות" מלקוחות העבר לפרופיל שלהם, אבל משתמשים של האתר לא יכול לכתוב ביקורות משלהם. Realtor.com אומר שזה עניין של "הצגת המוניטין המקוון של מתווכים וסוכנים באופן שבו הן עונה על הצרכים של הצרכנים למצוא את" הזכות "מקצועי תוך גם נעשה בצורה הוגנת לתעשייה."
• מיקום בתשלום ברישום. ב Realtor.com, רק את הרישום של הברוקר ואת הרישום של המיתוג סוכן, לוגו או תמונות מותר להופיע על כל רישום נתון.

סיבות לשימוש Realtor.com

סקירות שוק השיכון והשכרה: Realtor.com מתאר ספציפי שוקי הנדל"ן עם שפה פשוטה. בדוק פרופילים גרפיים תחת הכרטיסייה "מקומי" לקבלת מידע על הביקוש של העיר - אזור יכול להיות מתואר "שוק קונה רך", למשל - אקלים, עלות המחיה והתעסוקה, כמו גם מד המציין אם זה זול יותר לשכור או לקנות.

מידע על סגנון חיים: האתר משתמש בתרשימים צבעוניים כדי לעזור לחדשים ללמוד על התפלגות הגיל של השכונה, כמו גם על מצב משפחתי טיפוסי של תושביה, הכנסות משק הבית והרקע החינוכי. מדד הפשיעה הוא נקודת מידע שימושית נוספת.

MLS גישה: באופן מסורתי, גישה למספר שירותי רישום ברחבי המדינה כבר היתרון החזק ביותר של Realtor.com. מסדי נתונים אלה מזרימים מידע על רישומי נדל"ן מקומיים לאתר, ומאפשרים ל- Realtor.com לטעון "רישומים מעודכנים ומדויקים". עם זאת, היתרון התחרותי של האתר בתחום זה עשוי להיות הולך ופוחת ככל שזילו משיגה זיקה ל- MLS.

אפליקציות: האפליקציה לנייד של Realtor.com דורגה כטובה ביותר בעסק ב -2012 על ידי Clareity Consulting, מידע וייעוץ IT המשרת את ענף הנדל"ן. עם זאת, בדו"ח האחרון שלה, Clareity מדורגת App של Realtor.com שמינית, וזכה בהצטיינות הדף Zillow.

"בעוד אלה מאיתנו בתעשייה יודעים כי App Realtor.com עדיין יש את התוכן המדויק ביותר של MLS, הצרכן לא יכול להיות מודעים לכך, והם מעריכים יותר של Zillow ו Trulia ממשקים ותוכן נוסף, כולל רישומים ממקורות אחרים, "אומרת קליריטי.

מציאת סוכן

מתן שירותי שיווק לסוכנים הוא איך Realtor.com - ואתרים אחרים, כגון Zillow ו Trulia - להרוויח כסף. סוכנים יכולים לשלם עבור פרסום, כגון מיקוד הפרופיל האישי שלהם את הקודים לחיפוש פעיל ביותר.

כמו אתרי חיפוש אחרים בבית, Realtor.com יש תכונה חיפוש עבור סוכנים מקומיים.כל סוכן נדל"ן יכול לטעון פרופיל ללא תשלום באתר ויש לו את שמו להופיע ליד נכסים אשר הם הסוכן המפורט, אבל לחץ על "מצא מתווכים" הכלי וזה בדיוק מה שתקבל - מתווכים רק מתווכים.

מה ההבדל? לא כל סוכן נדל"ן הוא Realtor, ורק סוכנים השייכים לאגודה הלאומית של המתווכים יכולים להשתמש במוניטין Realtor סימן מסחרי - ומופיעים בתוצאות החיפוש של האתר. מתווכים מתחייבים לציית לקווים המנחים האתיים של האגודה, אך רוב הכללים הללו, אם לא כולם, מחויבים כחוק על ידי עמלות נדל"ן ממלכתיות.

על פי NAR, ישנם כ -2 מיליון רישיונות נדל"ן פעילים בארה"ב ורק קצת יותר ממיליון חברים של NAR - או מתווכים.

בשורה התחתונה

Realtor.com מתמקדת חיבור מתווכים לצרכנים, אבל האתר הוא גם מקור נתונים עשיר עבור ציידים הבית. כמו בכל מנוע חיפוש הביתה, זה רעיון חכם להשוות את התוצאות שלה עם מידע פורטלים אחרים, כולל Zillow ו RealtyTrac.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• מה לצפות לתהליך Homebuying

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick.