הסוד של השקעות נדל"ן מוצלח: טריפל נטו חכירה |

כיצד הם טריפל נטו חכירות ו REITs מקושרים

טריפל חכירה נטו הם לעתים קרובות תוצאה של מכירת מקרקעין הסדר החכירה. קמעונאי כמו Home Depot (NYSE: HD) , אשר הן הבעלים והן תופסת מיקומים משלה מוכרת את הנכס ל- REIT או למשקיע אחר. זה ממתיק את המכירה על ידי הסכמה לחוזה ארוך טווח עם REIT על בסיס שכירות נטו משולשת.

זה win-win העסקה - החברה מקבלת מזומנים מראש בעוד REIT ובעלי המניות שלה לקבל זרם הכנסה צפוי

לדוגמה, אומגה בריאות (NYSE: OHI) מתמחה הסדרים מכירה / החכירה. היא קונה נכסים בבעלות ספקי שירותי בריאות ולאחר מכן מסתובב וחוכר אותם בחזרה לאותן חברות. זה משחרר את ספקי שירותי הבריאות מן הבעיות של ניהול הנדל"ן תוך גם מאפשר להם לייצר רווחים הנכס שלהם. בינתיים, ההסדר נותן ריטים כמו אומגה זרם שכירות אמין, אשר מייצר תשואות השקעה מוצק.

למרות שכר הדירה נוטים להיות נמוך יותר בחצי שכירות נטו, ההוצאות הן גם נמוכות, ורבים ההסדרים גם קוראים להגדיל את שכר הדירה השנתי כהגנה מפני אינפלציה. יתרון נוסף של שכירות משולשת נטו הוא בדרך כלל לאפשר RIT להקים קו אשראי בתנאים נוחים יותר מאז שהם מגובים על ידי רווחים מאובטחים.

רוב החכירה נטו משולשת מוחזקים על ידי בריאות ועוד REITs שפועלים מתוך יחיד, דייר, בניינים חופשיים. החיסרון לדיירים החד-שכירים הללו הוא הסיכון שהדייר יסתבך בצרות ואינו יכול עוד להרשות לעצמו לשלם את שכר הדירה. עם זאת, אלה REITs בדרך כלל להחזיק תיק מגוון של נכסי הנדל"ן המגביל את החשיפה שלהם לכל דייר אחד. אומגה, למשל, הבעלים של כ 240 מתקני בריאות המופעלים על ידי עשרות ספקים שונים ב -30 מדינות ברחבי ארה"ב

למה להשקיע REITs

רוב המשקיעים לקנות REITs עבור REITs עשיר שלהם. REITs בדרך כלל מעניקות תשואות דיבידנד שנתיות של בין 6% ל -7% - פי שלושה יותר מהתשואה הממוצעת של 2% ששולמה על ידי 374 המניות המשלמות דיבידנד במדד 500 S & P 500 של Standard & Poor's. רק להיות מודעים לכך מאז רוב REITs לא משלמים מס הכנסה, הדיבידנדים שלהם הם בדרך כלל במס במלואו.