Take-Out הלוואה הגדרה & דוגמה |

מה זה:

הלוואה לקחת את ההלוואה היא הלוואה מחליפה אחרת

איך זה עובד (דוגמה):

נניח החברה XYZ היא חברה לפיתוח נדל"ן. היא מחזיקה ב -1.5 מיליון דולר מבנק א ', שהחברה XYZ משתמשת בו כדי לשלם את הקבלן הכללי ואת כל הקרקעות. הוצאות נלוות להקמת בית דירות. ההלוואה חייבת להיות נפרעו ב 18 חודשים, על פי אומדן השלמת הבנייה. בגלל הבטחונות - אתר הבנייה - לא שווה הרבה עד שזה הופך להיות שכור לחלוטין ההפעלה הבניין דירה, בנק א גובה 9% על ההלוואה.

לאחר השלמת הבניין דירה, החברה XYZ מקבל 5 $ מיליוני משכנתא מ-המלווה המלווה, בנק ב 'הלוואה זו יש 30 שנה, הוא בטחונות על ידי בניין מגורים מתפקדת במלואה, ויש לו ריבית של 5%. החברה XYZ משתמשת הלוואה של בנק B כדי לשלם - או להוציא - הלוואה של בנק.

למה זה עניין:

הלוואת הלוואות הם הלוואות לטווח ארוך, בדרך כלל על הנדל"ן. ההבדל האמיתי ביניהם לבין כל הלוואה אחרת, עם זאת, היא כי המלווים לקחת החוצה בדרך כלל רוצה תשלומי הריבית, כמו גם חלק מהרווחים ההון על הבטחונות כאשר זה נמכר בסופו של דבר. בדוגמה שלנו, אם החברה XYZ תמכור את בניין הדירות, היא עשויה לתת לבנק אחוז מההפרש שבין עלות הבנייה לבין מחיר המכירה. במקרים מסוימים, המלווה לוקח את אולי רוצה לחתוך את ההכנסה המיוצר על ידי הנדל"ן (בדוגמה שלנו, דמי השכירות).