טרפה מס טרפה הגדרה & דוגמה |

מה זה:

טרפה עיקול מס מתרחשת כאשר רשות המסים תופס חתיכת נכס לאחר שבעל הנכס לא שילם מס רכוש בשל.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח כי ג 'ון מחזיקה בית במדינה ואת מס רכוש שנתי הם $ 4,000. ג'ון נפל על זמנים קשים, והוא לא היה מסוגל לשלם את מס הרכוש שלו. לפיכך, המחוז קבצים שעבוד על רכושו עבור מסים שלא שולמו. השעבוד מיוצג על ידי תעודת שעבוד מס.

כאשר משכון מס מונח על נכס, בעל הנכס אינו יכול למכור או להעביר את הנכס עד תשלום מסים. ואם המסים הם מצטיינים מספיק זמן, רשות המסים יכול אפילו לתפוס את הנכס באמצעות עיקול מס עיקול ולמכור אותו כדי להחזיר את המסים שלא שולמו.

למה זה עניין:

רשויות המסים תמיד להוטים לקבל את כספם. לכן הם מוכנים למכור את השעבודים המסים (לפעמים נקראים מע"מ) לאנשים אחרים. תעודות שעבוד מס צוברות ריבית בשיעור קבוע, מה שהופך אותן להשקעה מעניינת עבור אנשים מסוימים. השקעות כאלה נחשבות מוצקות שכן הן קשורות לנכס קשה (דהיינו נדל"ן).